"ผมกำลังวางแผนจะซื้อบ้านชั้นล่างครับ หลังจากหาข้อมูลดูแล้วพบว่าพื้นที่นี้กำลังอยู่ในระหว่างการวางแผน เลยค่อนข้างกังวลว่าควรซื้อดีไหม เพราะเงินเก็บที่มีน้อยนิด คงจะหาซื้อที่อื่นยาก
เลยอยากสอบถามว่าซื้อบ้านในเขตผังเมืองสามารถขอหนังสือปกแดงได้ไหม?
นั่นคือคำถามของผู้อ่านฮาดงที่ส่งถึงหนังสือพิมพ์ ถันเนียน
การซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์หลังจากได้รับแจ้งหรือตัดสินใจเรียกคืนที่ดินจะไม่ได้รับหนังสือปกแดง
ที่ปรึกษา
ตัวแทนสำนักงานทนายความ Nguyen Thi Diem Phuong ให้คำแนะนำว่าสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่วางแผนไว้ แนวทางแก้ไขมีดังนี้
ตามมาตรา 49 วรรค 7 และ 8 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน บ้านและที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตผังเมืองจะถูกจำกัดสิทธิบางประการ อย่างไรก็ตาม สิทธิในการโอนบ้านและที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตผังเมืองจะไม่ถูกจำกัด แม้ว่าจะมีแผนผังการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีในระดับอำเภอก็ตาม
ตามมาตรา 6 มาตรา 19 และมาตรา 49 มาตรา 8 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน ผู้ใช้ที่ดินจะไม่ได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน หากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจได้แจ้งหรือตัดสินใจเรียกคืนที่ดินแล้ว กำหนดเวลาในการออกหนังสือแจ้งหรือตัดสินใจเรียกคืนที่ดินคือภายใน 3 ปี นับจากวันที่ประกาศแผนการใช้ประโยชน์ที่ดินประจำปีระดับอำเภอ
ดังนั้นคุณยังสามารถซื้อบ้านและที่ดินได้ภายในแผนงาน แต่จะเกิด 2 กรณีต่อไปนี้:
ประการแรก หากคุณซื้อหรือขายก่อนที่จะมีประกาศหรือการตัดสินใจเรียกคืนที่ดิน คุณจะได้รับใบรับรอง
ประการที่สอง หากคุณซื้อหรือขายหลังจากได้รับแจ้งหรือมีการตัดสินใจที่จะเรียกคืนที่ดิน คุณจะไม่ได้รับใบรับรอง
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)