Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ปี 2567 ราคาอพาร์ตเมนท์จะปรับขึ้นแน่นอน

VTC NewsVTC News30/12/2023


รายงานจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ในช่วงเวลายาวนานระหว่างปี 2558 ถึง 2566 ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 82% และ 56% ตามลำดับ จากการคำนวณของ Savills Vietnam อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ปี 2562 ถึงครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่ 13% ต่อปี

เป็นที่น่าสังเกตว่าแม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่าในปี 2024 กลุ่มนี้จะยังคง "ร้อนแรง" ต่อไป

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองชั้นในจะสูงอยู่แล้ว แต่ราคาจะยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากความต้องการที่สูงในขณะที่อุปทานมีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายของอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-8% โดยอพาร์ตเมนต์ระดับหรูจะมีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด นอกจากนี้ อุปทานที่มีจำกัดยังส่งผลให้ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 เพิ่มขึ้นประมาณ 5%

คาดการณ์ราคาอพาร์ตเมนท์ปี 67 มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง (ภาพประกอบ)

คาดการณ์ราคาอพาร์ตเมนท์ปี 67 มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง (ภาพประกอบ)

นายดิงห์ อธิบายข้อความนี้ว่า อุปทานที่ขาดแคลน โดยเฉพาะการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาถูกและราคาไม่แพงอย่างรุนแรง ประกอบกับต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นวัสดุ แรงงาน ราคาที่ดิน ฯลฯ ล้วนส่งผลกระทบสะสมต่อราคาอพาร์ตเมนต์

ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนในเมืองใหญ่ยังคงสูงมาก ขณะที่การเตรียมการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคงยืดเยื้อ ทำให้ไม่สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยได้ในทันที โครงการหลายโครงการยังหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในระดับสูงหรืออาจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ” นายดิงห์กล่าว

ศาสตราจารย์ดัง หง วอ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปี 2567 จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ศาสตราจารย์โว อธิบายว่า เรื่องราวเกี่ยวกับราคาบ้านที่สูงขึ้นแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซานั้นไม่น่าแปลกใจนัก เมื่อราคาวัตถุดิบและแรงงานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี ดังนั้นต้นทุนการสร้างบ้านจึงย่อมเพิ่มขึ้นตามไปด้วย

ไม่ต้องพูดถึงกลุ่มนักเก็งกำไรที่ซื้อและขายต่อในตลาดรองทำให้ราคาบ้านที่ไปถึงมือผู้ใช้ปลายทางพุ่งสูงขึ้นหลายเท่า

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น

นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนปรับปรุงคุณภาพสินค้าและโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคโดยรอบ รวมถึงโครงการภายในยังส่งผลให้ราคาตลาดหลักหรือราคาโครงการที่เพิ่งเปิดตัวมักจะสูงกว่าระดับตลาดทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่เสมอ

ในทางกลับกัน นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธานของ Hanoi Real Estate Club ประเมินว่าการเปลี่ยนแปลงของความต้องการของผู้ซื้อในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากเป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเหมาะสมสำหรับผู้คนที่จะจ่าย แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญก็ตาม

การเปลี่ยนแปลงทางจิตวิทยานี้ส่งผลให้ความต้องการเพิ่มขึ้นในขณะที่อุปทานยังต่ำ ดังนั้นราคาอพาร์ตเมนต์จึงยังคงสูงมาก สำหรับโครงการที่กำลังก่อสร้างและโครงการที่เพิ่งเปิดขาย อัตรากำไรขั้นต้นของราคาจะสูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนกำลังเผชิญแรงกดดันอย่างมากต่อต้นทุนปัจจัยการผลิต คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ท่ามกลางความต้องการที่เพิ่มขึ้นอันเนื่องมาจากกระบวนการขยายเมือง ” คุณเดียปวิเคราะห์

ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn ยังเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถลดหรือลดลงได้ด้วยเหตุผลสามประการ

ประการแรก มีความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้คนยังคงสูง แต่จำนวนอพาร์ตเมนต์มีจำกัด โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในช่วงราคาและอยู่ในใจกลางเมือง

ประการที่สอง เศรษฐกิจ โลกมีความผันผวน ส่งผลให้ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น ทำให้ผู้ลงทุนต้องปรับราคาสินค้าขึ้นเพื่อแสวงหากำไร

ประการที่สาม กองทุนที่ดินมีจำกัด ในขณะที่ราคาที่ดินกำลังเพิ่มขึ้น ดังนั้นการดำเนินโครงการจึงต้องใช้เวลาและเงินเป็นจำนวนมาก

เฉา อันห์



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night
นิตยสารท่องเที่ยวชื่อดังยกย่องถ้ำซอนดุงว่าเป็น “ถ้ำที่งดงามที่สุดในโลก”
ถ้ำลึกลับดึงดูดนักท่องเที่ยวชาวตะวันตก เปรียบเสมือน 'ถ้ำฟองญา' ในทัญฮว้า
ค้นพบความงดงามอันน่ารื่นรมย์ของอ่าว Vinh Hy
ชาที่มีราคาแพงที่สุดในฮานอย ซึ่งมีราคาสูงกว่า 10 ล้านดองต่อกิโลกรัม ได้รับการแปรรูปอย่างไร?

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์