รายงานจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่า ในช่วงเวลายาวนานระหว่างปี 2558 ถึง 2566 ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้อยู่ที่ 82% และ 56% ตามลำดับ จากการคำนวณของ Savills Vietnam อัตราการเติบโตของราคาอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่ปี 2562 ถึงครึ่งแรกของปี 2566 อยู่ที่ 13% ต่อปี
เป็นที่น่าสังเกตว่าแม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นค่อนข้างสูงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา แต่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวว่าในปี 2024 กลุ่มนี้จะยังคง "ร้อนแรง" ต่อไป
นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า แม้ว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในเขตเมืองชั้นในจะสูงอยู่แล้ว แต่ราคาจะยังคงสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องเนื่องจากความต้องการที่สูงในขณะที่อุปทานมีจำกัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาขายของอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยจะยังคงเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 3-8% โดยอพาร์ตเมนต์ระดับหรูจะมีราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด นอกจากนี้ อุปทานที่มีจำกัดยังส่งผลให้ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในฮานอยในปี 2567 เพิ่มขึ้นประมาณ 5%
คาดการณ์ราคาอพาร์ตเมนท์ปี 67 มีแนวโน้มปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง (ภาพประกอบ)
นายดิงห์ อธิบายข้อความนี้ว่า อุปทานที่ขาดแคลน โดยเฉพาะการขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ราคาถูกและราคาไม่แพงอย่างรุนแรง ประกอบกับต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นวัสดุ แรงงาน ราคาที่ดิน ฯลฯ ล้วนส่งผลกระทบสะสมต่อราคาอพาร์ตเมนต์
“ ความต้องการที่อยู่อาศัยของประชาชนในเมืองใหญ่ยังคงสูงมาก ขณะที่การเตรียมการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังคงยืดเยื้อ ทำให้ไม่สามารถจัดหาที่อยู่อาศัยได้ในทันที โครงการหลายโครงการยังหยุดชะงักเนื่องจากปัญหาทางกฎหมาย ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงอยู่ในระดับสูงหรืออาจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ” นายดิงห์กล่าว
ศาสตราจารย์ดัง หง วอ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในปี 2567 จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ศาสตราจารย์โว อธิบายว่า เรื่องราวเกี่ยวกับราคาบ้านที่สูงขึ้นแม้ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะซบเซานั้นไม่น่าแปลกใจนัก เมื่อราคาวัตถุดิบและแรงงานเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี ดังนั้นต้นทุนการสร้างบ้านจึงย่อมเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
ไม่ต้องพูดถึงกลุ่มนักเก็งกำไรที่ซื้อและขายต่อในตลาดรองทำให้ราคาบ้านที่ไปถึงมือผู้ใช้ปลายทางพุ่งสูงขึ้นหลายเท่า
นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายที่ปรึกษาและวิจัย Savills Hanoi ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ให้ความเห็นว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้ เนื่องจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น
นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนปรับปรุงคุณภาพสินค้าและโครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคโดยรอบ รวมถึงโครงการภายในยังส่งผลให้ราคาตลาดหลักหรือราคาโครงการที่เพิ่งเปิดตัวมักจะสูงกว่าระดับตลาดทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่เสมอ
ในทางกลับกัน นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธานของ Hanoi Real Estate Club ประเมินว่าการเปลี่ยนแปลงของความต้องการของผู้ซื้อในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ เนื่องจากเป็นหนึ่งในผลิตภัณฑ์ที่มีราคาเหมาะสมสำหรับผู้คนที่จะจ่าย แม้ว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญก็ตาม
“ การเปลี่ยนแปลงทางจิตวิทยานี้ส่งผลให้ความต้องการเพิ่มขึ้นในขณะที่อุปทานยังต่ำ ดังนั้นราคาอพาร์ตเมนต์จึงยังคงสูงมาก สำหรับโครงการที่กำลังก่อสร้างและโครงการที่เพิ่งเปิดขาย อัตรากำไรขั้นต้นของราคาจะสูงขึ้น เนื่องจากนักลงทุนกำลังเผชิญแรงกดดันอย่างมากต่อต้นทุนปัจจัยการผลิต คาดการณ์ว่าราคาอพาร์ตเมนต์จะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ท่ามกลางความต้องการที่เพิ่มขึ้นอันเนื่องมาจากกระบวนการขยายเมือง ” คุณเดียปวิเคราะห์
ผู้เชี่ยวชาญจาก Batdongsan.com.vn ยังเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์ไม่สามารถลดหรือลดลงได้ด้วยเหตุผลสามประการ
ประการแรก มีความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในตลาด ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงของผู้คนยังคงสูง แต่จำนวนอพาร์ตเมนต์มีจำกัด โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในช่วงราคาและอยู่ในใจกลางเมือง
ประการที่สอง เศรษฐกิจ โลกมีความผันผวน ส่งผลให้ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น ทำให้ผู้ลงทุนต้องปรับราคาสินค้าขึ้นเพื่อแสวงหากำไร
ประการที่สาม กองทุนที่ดินมีจำกัด ในขณะที่ราคาที่ดินกำลังเพิ่มขึ้น ดังนั้นการดำเนินโครงการจึงต้องใช้เวลาและเงินเป็นจำนวนมาก
เฉา อันห์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)