Kinhtedothi - คณะกรรมการประชาชนจังหวัด Nam Dinh เพิ่งออกคำสั่งหมายเลข 57/2024/QD-UBND ลงวันที่ 29 พฤศจิกายน 2024 ซึ่งมีรายละเอียดบทความจำนวนหนึ่งของกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023
กฎข้อบังคับนี้ใช้บังคับภายในจังหวัด ใช้กับองค์กรและบุคคลที่เข้าร่วมลงทุนในการก่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์และที่อยู่อาศัยสังคมในจังหวัดนามดิ่ญ (ไม่รวมโครงการที่ใช้เงินทุนของรัฐ) หน่วยงานบริหารจัดการของรัฐ และองค์กรและบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้อง
ทั้งนี้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดนามดิ่ญ ได้กำหนดรายละเอียดในมาตรา 4 มาตรา 5 (กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566) เรื่อง ที่ตั้งและลักษณะที่ต้องพัฒนาที่อยู่อาศัยตามโครงการ มาตรา 3 มาตรา 83 (กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566) เรื่อง หลักเกณฑ์การลงทุนในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ โดยผู้ลงทุนโครงการจะต้องจองพื้นที่ดินที่อยู่อาศัยบางส่วนในโครงการที่ได้ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม หรือจัดให้มีกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ได้ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตของโครงการลงทุนสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในเขตเมืองนั้นๆ หรือจ่ายเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ได้ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค เพื่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม
ระเบียบที่ออกตามมติที่ 57 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดนามดิ่ญ ระบุชัดเจนว่าการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ดำเนินการตามโครงการ โดยมีประเภทที่อยู่อาศัยและพื้นที่ที่เหมาะสมกับความต้องการของตลาดในทำเลและตำแหน่งที่อยู่ติดกับทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 10 และ 21 (รวมถึงถนนบริการ) ในพื้นที่ที่วางแผนจะจัดตั้งเป็นเขตเมืองตามผังเมืองจังหวัดนามดิ่ญที่ได้รับอนุมัติ
หลักเกณฑ์โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ โดยผู้ลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ จะต้องสำรองที่ดินส่วนที่อยู่อาศัยในโครงการที่ได้ลงทุนจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อจัดสร้างที่อยู่อาศัยสังคม หรือจัดให้มีกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยสังคมที่ได้ลงทุนจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค ไว้ในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ในเขตเมืองนั้น หรือจ่ายเงินเป็นมูลค่าเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ได้ลงทุนจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อจัดสร้างที่อยู่อาศัยสังคม
กรณีการสงวนพื้นที่ส่วนที่อยู่อาศัยที่ได้ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์เพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคมในเขตเมืองประเภทที่ 4 โครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์ที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 20 ไร่ขึ้นไป หรือประชากรตั้งแต่ 4,000 คนขึ้นไป ผู้ลงทุนโครงการนั้นต้องสงวนพื้นที่ส่วนที่อยู่อาศัยทั้งหมดไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 (ไม่รวมที่ดินที่อยู่อาศัยเดิมและที่ดินสำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่) ภายในขอบเขตโครงการที่ได้ลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารพาณิชย์เพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยสังคม
กรณีจัดกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีการลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะพิจารณาจัดกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่มีการลงทุนสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในสถานที่อื่นนอกเหนือจากขอบเขตโครงการลงทุนก่อสร้างที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ ในคราวเดียวกัน เมื่ออนุมัตินโยบายการลงทุน...
กรณีชำระเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่ลงทุนในการจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อจัดสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ในเขตเมืองประเภทที่ ๔ คณะกรรมการประชาชนจังหวัด เมื่อพิจารณาอนุมัตินโยบายการลงทุนโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ อนุมัติให้ผู้ลงทุนดำเนินการโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ตามอำนาจหน้าที่ พิจารณาและมีมติไม่กันเงินกองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยที่ลงทุนในการจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคไว้ในโครงการ และอนุมัติให้ผู้ลงทุนโครงการนั้นจ่ายเงินเท่ากับมูลค่ากองทุนที่ดินที่อยู่อาศัยที่ลงทุนในการจัดสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคเพื่อกันเงินไว้สำหรับการจัดสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม
จำนวนเงินที่ผู้ลงทุนจะต้องชำระตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ซึ่งคำนวณในเวลาที่ลงทุนในการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค จะต้องชำระเข้าในงบประมาณท้องถิ่น และบริหารจัดการและใช้จ่ายตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยงบประมาณแผ่นดิน
มติที่ 57/2024/QD-UBND ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดนามดิ่ญ มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ธันวาคม 2567
ที่มา: https://kinhtedothi.vn/nam-dinh-quy-dinh-chi-tiet-mot-so-dieu-cua-luat-nha-o-nam-2023.html
การแสดงความคิดเห็น (0)