การตัดสินใจเรื่องระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้เกิดขึ้นแล้ว ตลาดเริ่มแสดงสัญญาณของการ 'ถึงจุดต่ำสุด' จำเป็นต้องเซ็นต์เอกสารผ่านพรมแดนเมื่อได้รับหนังสือสีแดงหรือไม่

Báo Quốc Tế•28/11/2023

สภานิติบัญญัติแห่งชาติ ผ่านร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขอย่างเป็นทางการ ตลาดมีสัญญาณบวก จังหวัดบินห์ดิ่ญประมูลที่ดินไปแล้วกว่า 140 แปลง... เป็นข่าวอสังหาฯ ล่าสุด

Bất động sản mới nhất: Ngã ngũ về thời hạn sở hữu chung cư, thị trường phát tín hiệu ‘vượt đáy’, làm sổ đỏ có cần ký giáp ranh không?

อสังหาฯ ล่าสุด : กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ กำหนดระยะเวลาการใช้อาคารชุดให้พิจารณาจากเอกสารการออกแบบ และระยะเวลาการใช้อาคารชุดจริงตามผลการตรวจสอบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (ภาพ: ฮวง ฮา)

ทางการไม่มีการควบคุมระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์

เมื่อเช้าวันที่ 27 พฤศจิกายน ในการประชุมสมัยที่ 6 สภานิติบัญญัติแห่งชาติชุดที่ 15 ได้ผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขอย่างเป็นทางการ ซึ่งจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2568 ที่น่าสังเกตคือ กฎหมายที่แก้ไขไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ แต่เพียงกำหนดระยะเวลาการใช้ตึกชุดโดยอิงตามการสืบทอดกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบันเท่านั้น

ในส่วนของข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้อาคารชุด (มาตรา 58) พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับใหม่ได้กำหนดระยะเวลาการใช้อาคารชุดโดยพิจารณาจากเอกสารการออกแบบ และระยะเวลาการใช้อาคารชุดตามผลการตรวจสอบของหน่วยงานผู้มีอำนาจ ระยะเวลาการใช้อาคารชุดตามเอกสารการออกแบบต้องระบุไว้อย่างชัดเจนในเอกสารประเมินราคาประเมินของหน่วยงานผู้มีอำนาจตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

ระยะเวลาการใช้ตึกชุดให้นับจากวันที่รับตึกชุดเข้าใช้งานตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

เมื่ออาคารชุดหมดอายุตามเอกสารการออกแบบที่กำหนดไว้ในวรรค 1 แห่งมาตรานี้หรือยังไม่หมดอายุตามเอกสารการออกแบบแต่ได้รับความเสียหาย มีความเสี่ยงต่อการพังทลาย และไม่สามารถรับรองความปลอดภัยแก่เจ้าของและผู้ใช้ตึกชุดได้ คณะกรรมการประชาชนจังหวัดต้องกำกับดูแลการตรวจสอบและประเมินคุณภาพตึกชุดตามบทบัญญัติของมาตรา 61 แห่งกฎหมายนี้

การประกาศอาคารชุดที่หมดอายุการใช้งานให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

กรณีอาคารชุดถูกรื้อถอน

ในมาตรา 59 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข กำหนดให้อาคารชุดที่ต้องรื้อถอนตามที่กำหนดไว้ในวรรค 2 แห่งมาตรานี้ ได้แก่

อาคารชุดที่หมดอายุการใช้งานตามมาตรา 58 แห่งพระราชบัญญัตินี้และต้องถูกรื้อถอน

อาคารชุดที่ยังไม่หมดอายุตามมาตรา 58 แห่งพระราชบัญญัตินี้ แต่อยู่ระหว่างการรื้อถอน

นอกจากนี้ กรณีการรื้อถอนอาคารชุด ได้แก่ อาคารชุดได้รับความเสียหายจากไฟไหม้หรือระเบิดและไม่เป็นไปตามเงื่อนไขความปลอดภัยในการใช้งานต่อไป

อาคารอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับความเสียหายจากภัยธรรมชาติหรือการโจมตีของศัตรูไม่ปลอดภัยเพียงพอที่จะใช้งานต่อไปอีกต่อไป

อาคารชุดที่มีโครงสร้างรับน้ำหนักหลักของอาคารอยู่ในภาวะเสี่ยงอันตราย เสี่ยงต่อการพังทลาย ไม่ตรงตามเงื่อนไขการใช้งานต่อเนื่อง จำเป็นต้องอพยพเจ้าของและผู้ใช้ตึกชุดโดยด่วน

อาคารชุดที่ได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง มีอันตรายในพื้นที่ต่อโครงสร้างรับน้ำหนักหลักของอาคาร และมีปัจจัยอย่างใดอย่างหนึ่งต่อไปนี้: ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการป้องกันและดับเพลิง; การประปา การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย; การจ่ายไฟฟ้า การจราจรภายในที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรฐานทางเทคนิคและกฎระเบียบปัจจุบัน หรือมีความเสี่ยงที่จะเกิดความไม่ปลอดภัยในการดำเนินการ การใช้ประโยชน์ และการใช้ และจำเป็นต้องทำการรื้อถอนเพื่อความปลอดภัยของเจ้าของและผู้ใช้ตึกชุด และข้อกำหนดในการปรับปรุงและตกแต่งเมือง

อาคารชุดที่มีโครงสร้างหลักอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้: ฐานราก เสา ผนัง คาน และจันทัน ซึ่งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดการใช้งานปกติและไม่ต้องรื้อถอนตามที่กำหนดไว้ในข้อ c และข้อ d ของข้อนี้ แต่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องได้รับการปรับปรุงและก่อสร้างควบคู่ไปกับอาคารชุดที่ต้องรื้อถอนตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ ตามแบบแผนการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ

สัญญาณบวก

ตามสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) โครงการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่หลายแห่งตั้งแต่ภาคเหนือถึงภาคใต้ซึ่งมีกลุ่มตลาดที่หลากหลายกำลังเปิดตัวแคมเปญการขาย อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยกำลังลดลง ผู้คนเปลี่ยนการลงทุนไปสู่อสังหาริมทรัพย์ ยอมรับ "การลดการขาดทุน"... ซึ่งเป็นสัญญาณเชิงบวกที่ส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ภาคเหนือ กลุ่มอพาร์ตเมนท์ ไตรมาส 4/2566 เสริมด้วยโครงการใหม่ The Canopy Residences ในย่านเมือง Vinhomes Smart City กรุง ฮานอย ขนาดประมาณ 1,800 ยูนิต หรือจากโครงการ The Moonlight 1 An Lac, Rose Town Ngoc Hoi... ส่วนกลุ่มอาคารเตี้ยที่อยู่ติดกัน ได้รับข้อมูลการเปิดขายโครงการต่างๆ เช่น Aquarius Hung Yen, Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center ในย่านเมือง Tuyen Quang...

ภาคใต้กำลังมีการเพิ่มอุปทานใหม่จากขั้นตอนการขายครั้งต่อไปของโครงการ ได้แก่ Akari City, Glory Heights, Mastery Centre Point, The Global City... หรือ Eco Village Saigon River, Fiato City Dong Nai, Astral City Binh Duong ; Waterpoint Long An... ขณะเดียวกัน ในภาคกลาง ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการใหม่ที่เปิดให้ขายกำลัง "อุ่นเครื่อง" ให้กับตลาดหลังจากที่เงียบหายไปนาน เช่น Eco Central Park Vinh, The Panorama 2 Da Nang, The Sailing Quy Nhon...

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หลังจากที่ตลาดหายไปนาน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทก็ได้เข้ามาในตลาด ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เสนอให้ธนาคารขยายระยะเวลาสินเชื่อให้กับผู้รับเหมา อุปทานในตลาดมาจากโครงการขนาดใหญ่ เช่น The 5Way Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon... ที่น่าสังเกตคือ โครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ได้ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุน โดยมียอดสั่งซื้อสูงกว่ายอดขายหลายเท่าตัว ด้วยนโยบายที่น่าสนใจ

นอกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์หลักแล้ว ตลาดรองยังมีสัญญาณการฟื้นตัวเชิงบวก โดยมีกลุ่มธุรกิจอื่นๆ ที่แสดงสัญญาณ "ผ่านจุดต่ำสุด" หากในอดีตธุรกรรมรองส่วนใหญ่เกิดขึ้นในกลุ่มที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อสินค้า แต่ปัจจุบัน ด้วยข้อมูลเชิงบวกจากความต้องการที่เพิ่มขึ้นและแหล่งจัดหาที่หลากหลาย ทำให้นักลงทุน "ลดการขาดทุน" ลง จากสินทรัพย์ค้ำประกันที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกธนาคารยึด ประกอบกับอัตราดอกเบี้ยที่ปรับลดลงมาอยู่ที่ระดับต้นปี 2565 กระแสเงินสดที่ "ไม่ได้ใช้งาน" ในหมู่ประชาชนเริ่มหมุนเวียนเพื่อการลงทุน ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์ราคา 3-5 พันล้านดอง... เริ่มถูกนักลงทุนนำไปลงทุนเพื่อคาดการณ์วงจรการเติบโตใหม่ที่จะเริ่มต้นขึ้นในต้นปี 2567

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ รองประธาน VNREA ระบุว่า อุปทานอสังหาริมทรัพย์กำลังปรับตัวดีขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ไตรมาสที่ 4 ปี 2566 แต่ส่วนใหญ่มาจากโครงการเดิมที่อยู่ในช่วงการขายครั้งต่อไป และยังห่างไกลจากความต้องการที่แท้จริงของตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด เพื่อให้ตลาดเติบโตอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืนอย่างแท้จริง จำเป็นต้องค่อยๆ ลดช่องว่างระหว่างอุปทานและอุปสงค์ลง ดังนั้น ภาครัฐจึงจำเป็นต้องกระตุ้นและควบคุมอุปทานอย่างเหมาะสม ผ่านการจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดิน เพื่อให้มีนโยบายและกลไกที่ให้สิทธิพิเศษในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัด

นอกจากนี้ จำนวนธุรกรรมยังมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น โดยมีสินค้า 2,700 รายการในไตรมาสแรก 3,700 รายการในไตรมาสที่สอง เกือบ 6,000 รายการในไตรมาสที่สาม และยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในไตรมาสที่สี่ อย่างไรก็ตาม ตัวเลขเหล่านี้เป็นเพียงประมาณ 10% เมื่อเทียบกับยอดธุรกรรมทั้งหมดก่อนการระบาดของโควิด-19 ที่น่าสังเกตคือ ปัจจุบันมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 1,200 โครงการที่ติดขัด ส่วนใหญ่อยู่ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ ซึ่งจำเป็นต้องได้รับการแก้ไขโดยเร็วเพื่อสร้างอุปทาน

บินห์ดิ่ญเปิดประมูลที่ดิน 148 แปลง เริ่มต้นที่ 337 ล้านดอง

ในเดือนธันวาคม พ.ศ. 2566 จะมีการประมูลที่ดิน 148 แปลงในเขตฟูกัตและเมืองกวีเญิน จังหวัดบิ่ญดิ่ญ เพื่อขอใช้สิทธิการใช้ที่ดิน ราคาเริ่มต้นสูงสุดอยู่ที่กว่า 1.4 พันล้านดอง/แปลง

อำเภอฟูกัต จังหวัดบิ่ญดิ่ญ เตรียมเปิดประมูลที่ดินหลายร้อยแปลง (ที่มา: Vneconomy)

บริษัทประมูลหุ้นร่วมดงเดืองจะประมูลที่ดิน 67 แปลงซึ่งเป็นทรัพย์สินของคณะกรรมการบริหารโครงการลงทุนและพัฒนากองทุนที่ดินอำเภอฟูกัต ในเช้าวันที่ 11 ธันวาคม

แปลงที่ประมูลทั้งหมด 67 แปลง เป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในชนบทที่มีการใช้งานระยะยาว แปลงเหล่านี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ผังเมืองของตำบลก๊าตลัม อำเภอฟูก๊าต

เนื้อที่ 133-258.89 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 337 ล้าน ถึง 838 ล้านดอง/แปลง

การประมูลจะใช้วิธีผสมผสานระหว่างการลงคะแนนทางอ้อมและการลงคะแนนโดยตรงในการประมูล โดยใช้วิธีคิดจากราคาที่เพิ่มขึ้น การประมูลจะจัดขึ้นที่ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลกัตลัม

สำหรับแปลงที่ดินที่ไม่มีผู้เสนอราคา หรือเป็นที่ดินที่ไม่ถูกต้องหรือไม่ผ่านการประมูล เราจะยังคงรับใบสมัครและประกาศราคาในทุกวันจันทร์หลังจากวันที่ 11 ธันวาคม

นอกจากนี้ เมื่อเช้าวันที่ 14 ธันวาคม 2560 ศูนย์บริการประมูลทรัพย์สิน ได้จัดการประมูลที่ดินเปล่าเพื่ออยู่อาศัย จำนวน 40 แปลง ในพื้นที่ผังเมืองที่อยู่อาศัย บ้านภูซา ตำบลก๊าตเติง ในเขต อ.ภูก๊าต จ.นครราชสีมา

เนื้อที่ตั้งแต่ 123.2-150 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 399 ล้าน ถึง 873 ล้านดอง/แปลง

การประมูลจะจัดขึ้นที่ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลกัตเติง การประมูลจะเป็นการผสมผสานระหว่างการลงคะแนนเสียงทางอ้อมเมื่อยื่นเอกสารประมูล และการประมูลโดยตรงด้วยวาจา

สำหรับแปลงที่ดินที่ไม่มีผู้เสนอราคา หรือเป็นที่ดินที่ไม่ถูกต้องหรือไม่ผ่านการประมูลในวันที่ 14 ธันวาคม เราจะยังคงรับเอกสารเสนอราคาและประกาศราคาในช่วงเช้าของวันที่ 21 และ 25 ธันวาคมต่อไป

ในทำนองเดียวกัน ในเช้าวันที่ 14 ธันวาคม แปลงที่อยู่อาศัย 19 แปลงในพื้นที่อยู่อาศัยส่วนกลางของตำบลกัตเตือง บ้านฟูซา อำเภอฟูกัต จะถูกนำไปประมูลเพื่อสิทธิการใช้ที่ดินโดยศูนย์บริการการประมูลทรัพย์สินด้วย

ขนาดที่ดินตั้งแต่ 127.6-301.8 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 547 ล้าน ถึงกว่า 1.4 พันล้านดอง/แปลง

การประมูลเป็นการผสมผสานระหว่างการลงคะแนนเสียงทางอ้อมเมื่อยื่นเอกสารประมูล และการเสนอราคาโดยตรงด้วยวาจาในการประมูล การประมูลจะจัดขึ้นที่ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนประจำตำบลกัตเตือง

ในเช้าวันที่ 9 ธันวาคม บริษัท Binh Dinh Joint Stock Auction ในเมือง Quy Nhon จะจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 11 แปลงของคณะกรรมการประชาชนเมือง

ที่ดินในพื้นที่จัดสรรใหม่ รองรับโครงการถนนตั้งแต่สี่แยกลองวานถึงสี่แยกลองหมี่ แขวงบุยถีซวน

พื้นที่แต่ละแปลงประมาณ 100 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.5-7.5 ล้านดอง/ตร.ม. หรือประมาณ 650-750 ล้านดอง/แปลง

รูปแบบการประมูลจะรวมการลงคะแนนทางอ้อมและการลงคะแนนตรงในการประมูลตามวิธีราคาที่เพิ่มขึ้น

ในทำนองเดียวกัน เมื่อเช้าวันที่ 16 ธันวาคม บริษัท Binh Dinh Joint Stock Auction ยังได้ดำเนินการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน 11 แปลงของคณะกรรมการประชาชนเมือง Quy Nhon ต่อไป

ขนาดที่ดินตั้งแต่ 92-100 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 6.5-7.8 ล้านดอง/ตร.ม. หรือเทียบเท่า 650-750 ล้านดอง/แปลง

การประมูลจะจัดขึ้นที่ห้องประชุมคณะกรรมการประชาชนแขวงตรันฮุงเดา การประมูลจะใช้วิธีผสมผสานระหว่างการลงคะแนนเสียงทางอ้อมและการลงคะแนนเสียงโดยตรงในการประมูล โดยพิจารณาจากวิธีราคาที่เพิ่มขึ้น

การทำหนังสือสีแดงจำเป็นต้องเซ็นต์ผ่านแดนไหม?

ตามมาตรา 70 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ขั้นตอนการขอจดทะเบียนและการออกหนังสือรับรองสำหรับครัวเรือนและบุคคลมีขั้นตอนดังต่อไปนี้:

ขั้นตอนที่ 1: ส่งใบสมัคร

ขั้นตอนที่ 2: รับเอกสาร

ขั้นตอนที่ 3: แก้ไขคำร้องขอ

ขั้นตอนที่ 4: คืนผลลัพธ์

จากขั้นตอนข้างต้น ขั้นตอนที่ 3 เป็นขั้นตอนที่มีงานมากที่สุด หลังจากได้รับเอกสารที่ถูกต้องแล้ว คณะกรรมการประชาชนประจำตำบล เขต หรือเมือง จะรับผิดชอบตรวจสอบเอกสารและดำเนินการดังต่อไปนี้: ยืนยันสถานะการใช้ที่ดินปัจจุบันเทียบกับเนื้อหาที่จดทะเบียนไว้ ในกรณีที่ไม่มีเอกสารตามมาตรา 100 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน เลขที่ 45/2013/QH13 และมาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกา 43/2014/ND-CP ให้ยืนยันแหล่งที่มาและระยะเวลาการใช้ที่ดิน สถานะของข้อพิพาท และการปฏิบัติตามผังเมือง (1)

กรณีไม่มีแผนผังแปลงที่ดิน ก่อนดำเนินการตามข้อ (1) คณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือเทศบาล ต้องแจ้งสำนักงานที่ดินให้ดำเนินการวัดที่ดินหรือตรวจสอบข้อมูลวัดที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดิน (ถ้ามี) ส่งมาให้

ประกาศผลการตรวจสอบไฟล์ สถานะข้อโต้แย้ง การยืนยันสถานะปัจจุบัน แหล่งที่มา และเวลาการใช้ที่ดินให้สาธารณชนทราบ ณ ที่ทำการคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล อำเภอ และเขตที่อยู่อาศัยที่ที่ดินตั้งอยู่ ภายใน 15 วัน

พิจารณาแก้ไขข้อเสนอแนะเกี่ยวกับเนื้อหาสาธารณะและส่งเอกสารไปยังสำนักงานทะเบียนที่ดิน

ในกรณีที่ยื่นคำขอ ณ สำนักงานที่ดิน สำนักงานที่ดินจะดำเนินการดังต่อไปนี้: หากครัวเรือนหรือบุคคลใดยื่นคำขอ ณ สำนักงานที่ดิน ให้ส่งคำขอไปยังคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือตำบล เพื่อยืนยันและประกาศผลตามที่คณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือตำบลกำหนด

ดึงข้อมูลแผนที่แสดงที่ดิน หรือดึงข้อมูลการวัดที่ดิน ณ สถานที่ไม่มีแผนที่แสดงที่ดิน หรือมีแผนที่แสดงที่ดินแต่เขตแดนปัจจุบันเปลี่ยนแปลงไป หรือตรวจสอบข้อมูลการวัดที่ดินของแปลงที่ดินที่ผู้ใช้ที่ดินส่งมาให้ (ถ้ามี)

ตรวจสอบเอกสารการจดทะเบียน ตรวจสอบ ณ สถานที่หากจำเป็น ยืนยันสิทธิ์หรือไม่มีสิทธิ์ได้รับใบรับรองในแบบฟอร์มลงทะเบียน อัปเดตข้อมูลเกี่ยวกับที่ดิน บ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดมากับที่ดิน จดทะเบียนในทะเบียนที่ดิน และฐานข้อมูลที่ดิน (ถ้ามี)

ส่งข้อมูลทะเบียนที่ดินไปยังกรมสรรพากรเพื่อพิจารณาและแจ้งการจัดเก็บเงิน ยกเว้นกรณีที่ผู้เสียภาษีไม่มีภาระผูกพันทางการเงินหรือมีหนี้สิน จัดเตรียมเอกสารสำหรับการลงนาม ออกหนังสือรับรอง และส่งมอบหนังสือรับรอง ยกเว้นกรณีที่ครัวเรือนและบุคคลธรรมดายื่นเอกสารต่อคณะกรรมการประชาชนประจำตำบล ตำบล หรือเทศบาลที่ที่ดินตั้งอยู่

ดังนั้น การลงนามของเพื่อนบ้านบนเขตแดนจึงไม่ใช่ขั้นตอนแยกต่างหากในการออกใบรับรอง อย่างไรก็ตาม การลงนามบนเขตแดนเป็นวิธีที่พบได้บ่อยและง่ายที่สุดในการพิจารณาว่ามีข้อพิพาทกับผู้ใช้ที่ดินข้างเคียงหรือไม่ (อันที่จริงแล้ว ข้อพิพาททั้งหมดเกิดขึ้นบนเขตแดน)

เพื่อนบ้านที่ไม่ได้ลงนามเขตแดนยังสามารถยื่นคำร้องขอหนังสือสีแดงได้

ข้อ 11 ข้อ 7 แห่งหนังสือเวียน 33/2017/TT-BTNMT กำหนดกรณีการปฏิเสธคำขอจดทะเบียนและการออกใบรับรอง โดยระบุอย่างชัดเจนว่า:

เมื่อได้รับเอกสารจากหน่วยงานบังคับคดีแพ่งหรือเจ้าพนักงานบังคับคดีขอระงับหรือระงับการออกหนังสือสำคัญแสดงสิทธิในที่ดิน ทรัพย์สินที่อายัดไว้กับที่ดินของผู้ใช้ที่ดิน เจ้าของทรัพย์สินที่อายัดไว้กับที่ดินที่เป็นผู้ถูกบังคับคดีตามกฎหมายว่าด้วยการบังคับคดีแพ่ง หรือหนังสือแจ้งการยึดทรัพย์สินเพื่อบังคับคดี; เมื่อได้รับเอกสารจากหน่วยงานที่มีอำนาจพิจารณาข้อพิพาทที่ดิน เมื่อได้รับคำร้องขอให้ระงับข้อพิพาทที่ดิน ทรัพย์สินที่อายัดไว้กับที่ดิน

ดังนั้นจึงไม่มีกฎเกณฑ์ในการปฏิเสธการรับคำขอจดทะเบียนและออกหนังสือรับรองเนื่องจากเพื่อนบ้านไม่ได้ลงนามในเขตแดน

แหล่งที่มา