คนคาดหวังว่าราคาที่ดินใหม่ของลัมดงจะใกล้เคียงกับความเป็นจริง

ประชาชนและภาคธุรกิจ คาดหวังรายการราคาที่ดินปี 69 สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริง สร้างความกลมกลืนทางผลประโยชน์ และสอดคล้องกับเงื่อนไขหลังการควบรวมจังหวัด

ราคาที่ดินในพื้นที่ที่อยู่อาศัยหลายแห่งในจังหวัดพุ่งสูงขึ้น

หลังจากการควบรวมกิจการ จังหวัด ลัมดง แห่งใหม่มีพื้นที่กว่า 24,200 ตารางกิโลเมตร มีประชากรเกือบ 3.9 ล้านคน กลายเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ ด้วยเหตุนี้ การจัดทำบัญชีราคาที่ดินใหม่จึงถือเป็นภารกิจสำคัญที่ส่งผลโดยตรงต่อผลประโยชน์ของประชาชน กิจกรรมการลงทุน และรายได้งบประมาณท้องถิ่น

ประชาชนจำนวนมากในชุมชนและเขตปกครองเชื่อว่าส่วนต่างราคาที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดิน เกษตรกรรม ในปัจจุบันนั้นสูงเกินไป บางครั้งราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตที่อยู่อาศัยก็ผันผวนอย่างมากภายในเวลาเพียงไม่กี่วัน

นายเหงียน วัน ถั่นห์ ในเขตนาม เจีย เงีย กล่าวว่า "ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ราคาที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินเพื่อเกษตรกรรมพุ่งสูงขึ้นอย่างมาก แม้ว่าราคาที่ดินในปัจจุบันจะลดลง แต่ก็ยังสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของแรงงานภาคเกษตรกรรมอย่างพวกเรา" เมื่อเร็ว ๆ นี้ จากผลการสำรวจความคิดเห็นในระดับรากหญ้า ประชาชนและภาคธุรกิจส่วนใหญ่ต่างคาดหวังว่าราคาที่ดินในครั้งนี้จะปรับไปในทิศทางที่ "ใกล้เคียงความเป็นจริง เป็นธรรม และมีความเป็นไปได้" สะท้อนมูลค่าตลาดที่แท้จริง แต่ไม่ก่อให้เกิดแรงกดดันทางการเงินมากเกินไป

คุณเหงียน กวีญ ธี หัวหน้าแผนก เศรษฐกิจ โครงสร้างพื้นฐาน และเมือง เขตลัมเวียน ดาลัด กล่าวว่า "ที่ดินหลายแปลงมีสภาพเศรษฐกิจและสังคมที่คล้ายคลึงกัน ราคาโอนกรรมสิทธิ์ใกล้เคียงกัน แต่ราคาที่เสนอแตกต่างกันอย่างมาก จำเป็นต้องตรวจสอบข้อมูลนำเข้าให้ใกล้เคียงกับความเป็นจริงมากขึ้น"

นายเจิ่น ดิงห์ เทา รองหัวหน้าฝ่ายเศรษฐกิจของตำบลดัมรอง 1 เสนอให้ปรับราคาที่ดินลงเหลือ 80-100% ของราคาปัจจุบัน เพื่อให้สอดคล้องกับตลาด “มีบางพื้นที่ที่ที่ดินเกษตรกรรมนอกผังเมืองมีราคาสูงกว่าที่ดินในผังเมืองที่อยู่อาศัย ซึ่งสร้างความไม่สะดวกและส่งผลกระทบต่อการบริหารจัดการ” นายเทากล่าวเสริม บางพื้นที่สะท้อนว่าราคาที่ดินในร่างสูงกว่าราคาซื้อขายจริงมาก โดยบางพื้นที่ราคาเพิ่มขึ้นถึง 500%

คณะกรรมการประชาชนแขวงคัมลี-ดาลัต เสนอให้คงราคาที่ดินเพื่อการปลูกป่าไว้ตามเดิม เนื่องจากราคาใหม่ไม่เหมาะสมอีกต่อไป ในเขตเบาลัม 1 หลายครัวเรือนรายงานว่าราคาที่ดินสูงขึ้นเกินไป ซึ่งจะทำให้เกิดต้นทุนสูงในการดำเนินการตามขั้นตอนการใช้ที่ดิน โดยเฉพาะอย่างยิ่งการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์หรือการออกหนังสือรับรอง ตัวแทนจากภาคธุรกิจและท้องถิ่นต่างหวังว่ารายการราคาที่ดินใหม่จะมีเสถียรภาพ โปร่งใส และคาดการณ์ได้ง่าย

นายหวู บา ฟอง รองหัวหน้าฝ่ายเศรษฐกิจของตำบลหลักเซือง เสนอให้แยกราคาที่ดินสำหรับการจัดสรรที่ดินโดยไม่ประมูลและการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินออกจากกัน โดยพิจารณาจากราคาที่กำหนดไว้อย่างชัดเจน ขณะเดียวกัน ราคาที่ดินควรพิจารณาจากทำเลที่ตั้ง โครงสร้างพื้นฐาน และความสามารถในการทำกำไร ไม่ใช่แค่จากบันทึกภาษีเพียงอย่างเดียว เพื่อให้เกิดความยุติธรรมและสะท้อนมูลค่าที่แท้จริง ผู้ประกอบการยังต้องการให้รายการราคาที่ดินคงที่อย่างน้อย 3 ปี และปรับเฉพาะเมื่อมีความผันผวนสูง เพื่อให้สามารถวางแผนการลงทุนและการเงินได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น

จากการสังเคราะห์ความคิดเห็นจากประชาชนระดับรากหญ้า จะเห็นได้ว่าความต้องการร่วมกันของประชาชนและภาคธุรกิจคือ ราคาที่ดินของจังหวัดลำดง ปี 2569 บรรลุ "ความเหมาะสม 3 ประการ" กล่าวคือ เหมาะสมกับความเป็นจริงของตลาด ไม่สูงเกินไปจนก่อให้เกิดแรงกดดัน ไม่ต่ำเกินไปจนทำให้สูญเสียรายได้ เหมาะสมกับแต่ละภูมิภาค แต่ละประเภทที่ดิน สร้างความแตกต่างกันอย่างเหมาะสมระหว่างเขตเมืองและชนบท เหมาะสมกับเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืน ส่งเสริมประชาชนและสร้างเงื่อนไขในการดึงดูดการลงทุน

จากความคิดเห็นในระดับรากหญ้า ยืนยันได้ว่า บัญชีราคาที่ดินจังหวัดช่วงปี 2569-2573 จำเป็นต้องจัดทำในทิศทางที่เป็นรูปธรรม ยืดหยุ่น และสอดประสานกัน

ขอแนะนำให้กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมประสานงานอย่างใกล้ชิดกับหน่วยงานภาษี หน่วยงานท้องถิ่น และหน่วยงานที่ปรึกษา เพื่อตรวจสอบและปรับข้อมูลราคาที่ดิน โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างที่ดินที่อยู่อาศัยและที่ดินเกษตรกรรม

ที่มา: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html