นักลงทุนฮานอยหันมาล่าหาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์

นักลงทุนฮานอยจำนวนมากเพิ่งหันมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดทางภาคใต้ โดยเฉพาะนครโฮจิมินห์ ทำไมน่ะเหรอ?

หลังจากลงทุนในอพาร์ตเมนต์ใน ฮานอย มา 2 ปี ซึ่งได้กำไรไม่มากนัก คุณเหงียน ไห่ ลินห์ (เขตเกื่อนาม ฮานอย) ตัดสินใจย้ายเงินทุนมายังนครโฮจิมินห์เพื่อการลงทุนระยะสั้น ต้นปี พ.ศ. 2568 เขาเลือกอพาร์ตเมนต์ราคา 2.5 พันล้านดองในเขตชานเมือง

คุณลินห์กล่าวว่า หลังจากการควบรวมกิจการ นครโฮจิมินห์มีโอกาสปรับราคาขึ้นอีกมาก ในฮานอย อพาร์ตเมนต์ขนาด 60 ตารางเมตรในย่านที่มีคุณภาพชีวิตที่ดีมีราคาเกือบ 5 พันล้านดอง ขณะที่นครโฮจิมินห์มีราคาเพียง 3-4 พันล้านดองเท่านั้น

เมื่อเดือนตุลาคมที่ผ่านมา คุณลินห์ได้ขาย อพาร์ทเมนท์เพื่อการลงทุน ต้นปีนี้ที่นครโฮจิมินห์ ด้วยราคา 3.2 พันล้านดอง ทำกำไรได้ 700 ล้านดอง ภายในเวลาไม่ถึง 10 เดือน “ ราคาถูกกว่าฮานอย ประกอบกับโครงสร้างพื้นฐานที่ได้รับการส่งเสริมและความต้องการที่อยู่อาศัยที่สูง ดังนั้นการลงทุนในตลาดนครโฮจิมินห์จึงทำกำไรได้มากกว่า ” คุณลินห์กล่าว

ข้อมูลจากสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS IRE) แสดงให้เห็นว่าภายในสิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 ธุรกรรมประมาณ 30% ในภาคใต้จะมาจากนักลงทุนในภาคเหนือ ซึ่งเพิ่มขึ้น 10% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 และเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

นักลงทุนในฮานอยจำนวนมากกำลังมองหาซื้อโครงการอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ (ภาพประกอบ)

นอกจากการซื้อแบบกลุ่มเพื่อถือครองระยะยาวแล้ว ยังมีธุรกรรมจากนักลงทุนระยะสั้นอีกมากมาย โดยเฉพาะในโครงการของนักลงทุนรายใหญ่ที่มีระดับราคา "ต่ำกว่า" ตลาดฮานอย

ข้อมูลจาก PropertyGuru Vietnam ยังแสดงให้เห็นอีกว่านักลงทุนทางภาคเหนือครองส่วนแบ่งตลาดลูกค้าที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมา

โดยเฉพาะในพื้นที่ บิ่ญเซือง เก่า ความต้องการซื้อจากกลุ่มนักลงทุนฮานอยเพิ่มขึ้นสามเท่าเมื่อเทียบกับปี 2566 ปัจจุบันนักลงทุนประมาณ 86% วางแผนที่จะถือครองสินทรัพย์เพียง 1-5 ปีเท่านั้น ซึ่งแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มของ "การดำเนินการอย่างรวดเร็ว การถอนเงินในระยะสั้น" แทนที่จะแสวงหาผลประโยชน์อย่างยั่งยืน

นางสาวเฮืองเหงียน หัวหน้าฝ่ายวิจัยของ Savills HCMC ประเมินว่าแนวโน้มของการย้ายเงินทุนจากภาคเหนือไปยังภาคใต้มีความชัดเจนมากขึ้นในไตรมาสที่สองและสาม โดยเฉพาะในโฮจิมินห์และ เตยนิญ ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานและอุปทานกำลังเติบโตอย่างเฟื่องฟู

เธอกล่าวว่านักลงทุนในฮานอยมีประสบการณ์ในการสังเกตการณ์การวางแผนและคาดการณ์นโยบาย แม้กระทั่งในโครงการในเขตชานเมือง หากมีสัญญาณที่น่าสนใจเพียงพอ ข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการ การวางแผน และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานก็มีส่วนช่วยทำให้ตลาดคึกคักยิ่งขึ้นเช่นกัน

นายเหงียน ไท บิ่ญ กรรมการผู้จัดการบริษัท ดอง เตย์ แลนด์ เปิดเผยว่า สถิติเบื้องต้นจากนักลงทุนหลายรายแสดงให้เห็นว่าในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ลูกค้าจากภาคเหนือมีสัดส่วนประมาณ 20% ของธุรกรรมทั้งหมดในภาคใต้ ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน และ ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2568 อัตราดังกล่าวได้เพิ่มขึ้นถึง 30% ซึ่งเกือบจะเท่ากับช่วงที่ตลาดคึกคักในปี 2559-2563

ด้วยเหตุนี้ ภาคใต้จึงดึงดูดเงินทุนจากระดับราคาที่คงอยู่ในระดับที่สะสมไว้ตลอด 3 ปีที่ผ่านมา เปิดโอกาสให้นักลงทุนเติบโตและสร้างผลกำไรที่น่าสนใจ บางพื้นที่รอบนอกนครโฮจิมินห์เก่า รวมถึงพื้นที่ที่รวมเข้าด้วยกัน มีระดับราคาต่ำกว่าฮานอย 30-40% ขณะที่การเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานและความเร็วในการขยายตัวของเมืองเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

เขากล่าวว่าด้วยเงิน 2,000-4,000 ล้านดอง ในฮานอยสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์แบบ 1 ห้องนอนหรือ 1+1 เท่านั้น ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์ นักลงทุนจะมีทางเลือกที่หลากหลายกว่า ตั้งแต่อพาร์ตเมนต์ไปจนถึงบ้านเดี่ยว

ที่น่าสังเกตคือ ราคาของโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่บางโครงการในเขตชานเมืองนครโฮจิมินห์ในปัจจุบันมีราคาเพียงสองในสามของโครงการในเขตชานเมืองฮานอยเท่านั้น ซึ่งทำให้อัตรากำไรที่เพิ่มขึ้นในระยะกลางและระยะยาวน่าดึงดูดใจมากขึ้น

อสังหาฯภาคใต้มีศักยภาพมาก

การแบ่งปันในการประชุมเชิงปฏิบัติการ "กระแสเงินสดทางใต้: แรงดึงดูดที่ยั่งยืนของ อสังหาริมทรัพย์ “ศูนย์กลางโฮจิมินห์” นายหวู่ เกือง กวีเยต ผู้อำนวยการใหญ่เมืองดัตแซงเหนือ กล่าวว่า โฮจิมินห์เป็นเมืองที่มีศักยภาพในการลงทุนมากในเวลานี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เขากล่าวว่า ในปัจจุบัน เมื่อเปรียบเทียบกับฮานอย อสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองโฮจิมินห์มีราคาเท่ากันหรือต่ำกว่า อันที่จริง อสังหาริมทรัพย์นอกเขตเมืองในโฮจิมินห์มีราคาถูกกว่าฮานอยมาก

เมืองโฮจิมินห์และจังหวัดภาคใต้บางจังหวัดยังมีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก

โครงสร้างพื้นฐานเป็นรากฐานสำคัญสำหรับการเติบโต กล่าวได้ว่าในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานของนครโฮจิมินห์ค่อนข้างอ่อนแอ แต่ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา โครงสร้างพื้นฐานของนครโฮจิมินห์และจังหวัดทางตะวันออกเฉียงใต้ได้รับการส่งเสริม คาดการณ์ว่าในอีก 2 ปีข้างหน้า เส้นทางสายไหมของนครโฮจิมินห์จะเสร็จสมบูรณ์อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งระบบรถไฟฟ้าใต้ดิน ซึ่งจะช่วยส่งเสริมการเติบโตอย่างก้าวกระโดด

นาย Quyet กล่าวถึงการดึงดูดกระแสเงินสดในภาคใต้ของโครงการบางโครงการ เช่น โครงการ The Privé ของบริษัท Dat Xanh Group ใน Thu Duc (HCMC) หรือโครงการ Zumi City (Long Hung, Dong Nai) และ Vinhomes Can Gio (HCMC)... โครงการเหล่านี้กำลังกลายเป็นตัวเลือกที่โดดเด่นสำหรับนักลงทุนในฮานอยเมื่อมองหาสินทรัพย์เพื่อสะสมในภาคใต้

นายหวู ก๊วก เวียดนาม รองกรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัท Dat Xanh ยังได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับศักยภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงเพิ่มขึ้นในพื้นที่ใจกลางเมือง เนื่องจากราคาอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ตั้งแต่ปี 2565 เป็นต้นไปจะสูงกว่าในฮานอย แต่ตั้งแต่ปี 2566 เป็นต้นไป ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยได้เพิ่มขึ้นนอกเหนือจากนครโฮจิมินห์

ดังนั้นในช่วงข้างหน้านี้ เมื่อนครโฮจิมินห์สร้างโครงสร้างพื้นฐานเสร็จสมบูรณ์ ศักยภาพในการเติบโตก็จะมหาศาล เช่นเดียวกับฮานอยในช่วงที่ผ่านมา

นอกจากนี้ หลังจากการควบรวมกิจการ นครโฮจิมินห์กลายเป็นมหานครที่มีสัดส่วนเกือบ 24% ของ GDP หรือคิดเป็น 1 ใน 4 ของประเทศ ด้วยขนาดดังกล่าว คาดว่าอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะเติบโตอย่างแข็งแกร่งในอนาคตอันใกล้นี้ อันเป็นผลมาจากการส่งเสริมโครงสร้างพื้นฐานและสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งนครโฮจิมินห์กำลังมีและจะมีโครงการโครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่หลายโครงการในเร็วๆ นี้ เช่น สนามบินนานาชาติลองถั่น; ทางด่วนโฮจิมินห์-ลองถั่น ขยายจาก 4 ช่องจราจรเป็น 10 ช่องจราจร; ทางแยกต่างระดับอันฟู ซึ่งเป็นทางแยกที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม; รถไฟฟ้าใต้ดิน...

“ ด้วยการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานแบบพร้อมกันในอนาคตอันใกล้นี้ ผมเชื่อว่าในอีก 3-5 ปีข้างหน้า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เปิดโอกาสให้นักลงทุนคว้าโอกาสต่างๆ มากมาย ” นายหวู ก๊วก เวียดนาม กล่าวเน้นย้ำ

ในขณะเดียวกัน ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กระแสเงินทุนของนักลงทุนในฮานอยที่ไหลเข้าสู่นครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบนั้นไม่ได้มีไว้เพียงเพื่อแสวงหาราคาถูกเท่านั้น แต่ยังเป็นการกระจายพอร์ตการลงทุน เพิ่มมูลค่าการใช้ประโยชน์จริง และประสิทธิภาพการใช้เงินทุนอีกด้วย

เมื่อเทียบกับฮานอย ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์มีความแตกต่างที่ชัดเจนกว่าในแต่ละกลุ่ม โดยมีผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ที่มีตราสินค้า เอกสารทางกฎหมายที่ครบถ้วน ทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยม พื้นที่อยู่อาศัยที่หรูหรา และระบบสาธารณูปโภคระดับไฮเอนด์

“ นี่คือกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง ซึ่งมีความจำเป็นต้องสะสมสินทรัพย์ในระยะยาว เนื่องจากให้ผลกำไรเป็นสองเท่า มีศักยภาพที่จะเพิ่มราคาในระยะยาว และสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างมีประสิทธิภาพเพื่อให้เช่าโดยมีอัตราผลกำไรที่ดีกว่าฮานอย ” รายงานของ VARS ระบุ

ปัจจัยสำคัญอีกประการหนึ่งที่ช่วยเสริมสร้างความน่าดึงดูดใจในการลงทุนคือนโยบายการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและแรงจูงใจในการวางแผนระดับภูมิภาคหลังจากการควบรวมกิจการของนครโฮจิมินห์ใหม่ ปัจจุบันโครงการใหม่จำนวนมากกำลังดำเนินรอยตามเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดิน ถนนวงแหวน และถนนสายหลัก ซึ่งช่วยปรับปรุงการเชื่อมต่อระหว่างภูมิภาคและเพิ่มมูลค่าสินทรัพย์ในอนาคต โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งที่ดึงดูดนักลงทุนในฮานอย

อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจำเป็นต้องเลือกกลุ่มต่างๆ อย่างรอบคอบ ประเมินศักยภาพทางการเงิน และให้ความสำคัญกับกลยุทธ์ในระยะยาว (แทนที่จะคาดหวังผลกำไรอย่างรวดเร็ว) เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยและประสิทธิภาพในบริบทของการปรับโครงสร้างตลาด

ที่มา: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html