บ้านพักสังคมในดานัง: อุปทานไม่เพียงพอต่อความต้องการ

แม้จะอยู่ในพื้นที่ชั้นนำที่มีการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยทางสังคม แต่อุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคมของ เมืองดานัง ยังไม่เพียงพอที่จะตอบสนองความต้องการ

ความต้องการสูง

เมื่อเร็วๆ นี้ กรมก่อสร้างเมืองดานังได้ประกาศขายโครงการบ้านพักอาศัยสังคม (Social Housing Apartment) ในโครงการอาคารชุดพักอาศัยสังคม (Social Housing Apartment) ที่ดินแปลง B4-2 ในเขตพื้นที่สีเขียวริมทะเลสาบเบาจรัม (Bau Tram Lakeside Green Urban Area) จำนวนอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายทั้งหมด 196 ห้อง แบ่งเป็นอาคาร CT05, CT08 และ CT09 ราคาขายกว่า 16 ล้านดองต่อตารางเมตร

อาคารอพาร์ตเมนต์สังคมสงเคราะห์ที่แปลง B4-2 ในเขต Bau Tram Lakeside Green Urban Area ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company มีอาคารอพาร์ตเมนต์ 6 อาคาร รวมทั้งหมด 1,809 ยูนิต แบ่งเป็นอพาร์ตเมนต์สังคมสงเคราะห์ 1,165 ยูนิตสำหรับขาย อพาร์ตเมนต์พาณิชย์ 348 ยูนิตสำหรับขาย และอพาร์ตเมนต์สังคมสงเคราะห์ให้เช่า 296 ยูนิต นี่เป็นเฟสที่ 16 ที่โครงการนี้ประกาศขาย ซึ่งแต่ละครั้งก็สร้างกระแส "ฟีเวอร์" เมื่อมีผู้คนจำนวนมากมาต่อแถวตั้งแต่เช้าเพื่อยื่นใบสมัคร หวังเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์

ดานังเป็นหนึ่งในไม่กี่เมืองที่บุกเบิกด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2548 เมืองได้ดำเนินโครงการ “เมือง 3 มี” โดยมีเป้าหมาย “มีงาน มีที่อยู่อาศัย และมีวิถีชีวิตเมืองที่เจริญ”

กรมก่อสร้างเมืองดานัง ระบุว่า ณ สิ้นปี พ.ศ. 2566 เมืองดานังได้ลงทุนและสร้างอพาร์ตเมนต์แล้วกว่า 16,700 ห้อง ซึ่งงบประมาณแผ่นดินได้ลงทุนในอพาร์ตเมนต์มากกว่า 12,000 ห้อง คิดเป็นประมาณ 80% ของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐ สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยของรัฐ เมืองดานังบริหารจัดการอพาร์ตเมนต์เกือบ 10,000 ห้อง ซึ่งมากกว่า 98% ถูกปล่อยเช่า เนื่องจากกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐที่เหลืออยู่มีน้อย ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2562 ดานังจึงให้ความสำคัญกับการเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐเฉพาะผู้ที่มีส่วนสนับสนุนการปฏิวัติ และครัวเรือนที่ทำความสะอาดอพาร์ตเมนต์และอาคารส่วนรวมของรัฐที่ทรุดโทรมเท่านั้น ส่วนที่เหลือจะได้รับการพิจารณาและแก้ไขให้เช่าและซื้อที่อยู่อาศัยจากแหล่งที่ไม่ใช่งบประมาณ

นอกเหนือจากงบประมาณแล้ว ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2552 เมืองได้เรียกร้องให้มีการลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมจากแหล่งที่ไม่ใช่งบประมาณ สถิติแสดงให้เห็นว่าเมืองได้ดำเนินโครงการ 9 โครงการ โดยมีอพาร์ตเมนต์ 7,511 ห้อง ในจำนวนนี้ 4,634 ห้องเสร็จสมบูรณ์แล้ว และ 2,877 ห้องอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ตัวเลขข้างต้นแสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นของดานังในการดำเนินนโยบายพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย อย่างไรก็ตาม ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของประชาชนได้

เพิ่มโครงการใหม่ๆ เพิ่มเติม

นายฟุง ฟู ฟง ผู้อำนวยการกรมก่อสร้างดานัง ได้ลงนามในประกาศเกี่ยวกับการย้ายและเคลียร์พื้นที่อาคารชุดของรัฐ 3 แห่ง ได้แก่ ลัม ดั๊ก ซาน ฮวา เกือง ทวน เฟือก และฮวา มินห์ อาคารชุดทั้ง 3 แห่งมีทั้งหมด 648 ห้องชุด โดยมีความจำเป็นต้องย้ายบ้านประมาณ 590 หลังคาเรือน หากจำเป็นต้องสร้างอาคารชุดใหม่โดยใช้งบประมาณ แหล่งเงินทุนที่คาดว่าจะใช้คือประมาณ 600,000 ล้านดอง

ดานังได้ตกลงเรื่องสถานที่ก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยเพื่อทดแทนอาคารชุดพักอาศัยถ่วนเฟื้อกและลัมดั๊กซานฮวาเกือง บนที่ดินเลขที่ 10 - ตรินห์กงเซิน (แขวงฮวาเกืองนาม เขตไห่เชา) มีพื้นที่ 5,685 ตารางเมตร ได้มีการตกลงเรื่องสถานที่ก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยเพื่อทดแทนอาคารชุดพักอาศัยฮวามินห์ บนที่ดินแปลงเดิมซึ่งมีพื้นที่ 8,154 ตารางเมตรแล้ว

กรมก่อสร้างระบุว่า นอกจากการก่อสร้างพื้นที่อยู่อาศัยทรุดโทรม 3 แห่งแล้ว นครดานังยังเร่งรัดให้โครงการบ้านจัดสรรสังคมแล้วเสร็จ รวมถึงเรียกร้องให้มีการลงทุนในโครงการใหม่ๆ ที่ไม่ได้มาจากงบประมาณ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ดานังจะดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคม 4 โครงการในเร็วๆ นี้ ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 2,500 ยูนิต ได้แก่ อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตจัดสรรใหม่ได่เดียเป่า บล็อก C; อพาร์ตเมนต์สำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตที่อยู่อาศัยอันจุง 2 บล็อก A, B; อาคารชุดพักอาศัยสังคมในเขตอุตสาหกรรมฮัวคานห์ บล็อก B2; อาคารชุดพักอาศัยสังคมบนที่ดิน B4-2 ในเขตพื้นที่สีเขียวริมทะเลสาบเบาจรัม

ดานังกำลังเรียกร้องให้มีการลงทุนใหม่ในโครงการบ้านจัดสรรสังคม 3 โครงการ ประกอบด้วยบ้านจัดสรรสังคมในแปลงที่ดิน B4-1 และ B4-2 ในเขตจัดสรรใหม่ฮวาเฮียป 4, บ้านจัดสรรสังคมในแปลงที่ดินอพาร์ตเมนต์หมายเลข 3 ในพื้นที่ B - ย่านที่อยู่อาศัยสะพานน้ำกามเล, บ้านจัดสรรสังคมในแปลงที่ดินอพาร์ตเมนต์หมายเลข 5 ในพื้นที่ B - ย่านที่อยู่อาศัยสะพานน้ำกามเล นอกจากนี้ ยังมุ่งเน้นการดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมสำหรับผู้มีส่วนสนับสนุนการปฏิวัติบนถนนหวู่มงเหงียน ซึ่งมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 200 ห้อง, การเปลี่ยนหอพักนักศึกษา 2 แห่งให้เป็นบ้านจัดสรรสังคมที่มีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 600 ห้อง...

นายเล กวาง นาม รองประธานคณะกรรมการประชาชนนครดานัง ยืนยันว่าการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป็นภารกิจสำคัญของนครดานัง นครดานังได้ดำเนินโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยในช่วงปี พ.ศ. 2564-2573 โดยมุ่งมั่นที่จะลงทุนในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมากกว่า 20,000 ยูนิต ซึ่งสูงกว่าเป้าหมายที่ รัฐบาล กำหนดไว้ถึง 7,200 ยูนิต (12,800 ยูนิต) โดยเฉพาะอย่างยิ่งการบรรลุเป้าหมายที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมที่รัฐบาลกำหนดไว้ (6,400 ยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2564-2568, 6,400 ยูนิต ในช่วงปี พ.ศ. 2569-2573) ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2564-2566 นครดานังได้ก่อสร้างที่อยู่อาศัยแล้วเสร็จ 1,774 ยูนิต กำลังก่อสร้าง 2,570 ยูนิต และดำเนินโครงการลงทุนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมหลายโครงการในช่วงปี พ.ศ. 2567-2568 มุ่งมั่นสร้างให้แล้วเสร็จ 7,097 ยูนิต ภายในปี 2568 และในช่วงปี 2569-2573 กทม. ตั้งเป้าสร้างให้แล้วเสร็จส่วนที่เหลืออีกกว่า 6,400 ยูนิต

แหล่งที่มา