จากสถิติของเว็บไซต์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์ Chợ Tốt Nhà พบว่า นับตั้งแต่เมืองโฮจิมินห์ได้รับการประกาศให้เป็น "เขตสีเขียว" ความต้องการห้องเช่าก็เพิ่มสูงขึ้นอีกครั้ง โดยมีผู้สนใจติดต่อเข้ามาสอบถามถึง 96% ของประกาศทั้งหมด เทียบกับเพียง 86% ในปี 2020 ปัจจุบัน อัตรานี้เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 99% ของประกาศทั้งหมดที่ได้รับการติดต่อจากผู้เช่า
จากผลสำรวจของนักข่าวจากหนังสือพิมพ์เหงียนเหลาโดง พบว่า ในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา ตลาดเช่าบ้าน อพาร์ตเมนต์ และหอพักในนครโฮจิมินห์ดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดเมื่อเทียบกับช่วงก่อนและหลังเทศกาลตรุษจีน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หอพักในเขตเมืองทูเดือก และอำเภอต่างๆ เช่น ตันฟู ตันบิ่ญ บิ่ญตัน และบิ่ญจั๋น ซึ่งมีนิคมอุตสาหกรรม โรงงาน และโรงเรียนจำนวนมาก มีผู้เช่าเกือบเต็มแล้ว
นายหวินห์ ฮู ฟุก ผู้จัดการหอพักสองแห่งบนถนนฟาน วัน ตรี ในอำเภอบิ่ญถั่ญ และถนนจังหวัดหมายเลข 10 ในอำเภอบิ่ญตัน ซึ่งมีห้องพักรวมกว่า 75 ห้อง กล่าวว่า ปัจจุบันหอพักทั้งสองแห่งของเขามีผู้เช่าเต็มหมดแล้ว นายฟุกกล่าวว่า เมื่อกว่าสองปีก่อน เขาลงทุนในหอพักทั้งสองแห่งนี้ แต่สามารถปล่อยเช่าได้เพียงประมาณหนึ่งในสามของห้องทั้งหมดก่อนที่การระบาดของโควิด-19 จะเกิดขึ้น ผู้เช่าบางส่วนย้ายออกไป หรือบางส่วนกลับบ้านเกิดโดยไม่จ่ายค่าเช่า ทำให้เขาตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก จนกระทั่งเดือนพฤศจิกายน 2564 ผู้เช่าจึงค่อยๆ กลับมา และในที่สุดหอพักก็มีผู้เช่าเต็มทั้งหมด
"ปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งสองแห่งของฉันมีผู้เช่าเต็มหมดแล้ว ช่วงหลังมานี้ ราคาค่าเช่าสูงขึ้น ฉันจึงเสนอให้ขึ้นค่าเช่า 10-15% แทนที่จะลด 50% เหมือนช่วงโควิด แต่ผู้เช่าก็ยังตกลง ถ้าธุรกิจยังคงเติบโตต่อไป ฉันจะลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกแห่งในเร็วๆ นี้ เพราะความต้องการที่พักให้เช่าจะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ไม่ลดลงแน่นอน" ฟุกกล่าว
ปัจจุบันค่าเช่าอพาร์ตเมนต์ในโครงการอพาร์ตเมนต์หรูอยู่ที่ระหว่าง 17-32 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
ในทำนองเดียวกัน บ้านเช่าสามแถวรวม 200 ห้องของครอบครัวนายไห่ในอำเภอตันฟู ก็มีจำนวนผู้เช่าเพิ่มขึ้นเช่นกัน นายไห่กล่าวว่าถึงแม้จะยังไม่เต็มทุกหลัง แต่เขารู้สึกมั่นคงกว่าเดิมมาก หลังจากที่ธุรกิจซบเซาและไม่มีรายได้มานานกว่าหนึ่งปี ครอบครัวของเขาต้องดิ้นรนจ่ายหนี้ธนาคารทุกเดือน ซึ่งเป็นเรื่องที่เหนื่อยมาก
แตกต่างจากย่านบ้านเช่าราคาประหยัดที่คึกคัก ย่านอพาร์ทเมนต์แบบมีบริการที่มีดีไซน์สวยงามและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานในย่านใจกลางเมืองโฮจิมินห์กำลังดึงดูดลูกค้าอีกครั้ง แม้ว่าราคาจะสูงขึ้นค่อนข้างมากก็ตาม
ในขณะเดียวกัน แม้ว่าตลาดเช่าอพาร์ตเมนต์ในอาคารชุดจะยังไม่ฟื้นตัวกลับสู่ระดับก่อนโควิด-19 แต่ราคาก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ใกล้ใจกลางเมือง เช่น อำเภอบิ่ญถั่ญ อำเภอ 2 เดิม อำเภอ 4 อำเภอ 7 โกวับ และฟู่ญวน อพาร์ตเมนต์สองห้องนอนใน Vinhomes Central Park (อำเภอบิ่ญถั่ญ) ที่เคยมีราคาเพียง 14-17 ล้านดง/เดือนเมื่อปีที่แล้ว ปัจจุบันราคาอยู่ที่ 17-22 ล้านดง/เดือน ส่วนอพาร์ตเมนต์สามห้องนอนมีราคาอยู่ที่ 28-32 ล้านดง/เดือน ในทำนองเดียวกัน ราคาเช่าอพาร์ตเมนต์ในฟู่หมี่ฮุง อำเภอ 7 ก็เพิ่มขึ้น 10%-15% เมื่อเทียบกับปีที่แล้วเช่นกัน
ฮว่าง วี ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการเช่าอพาร์ตเมนต์ในโครงการวินโฮมส์ เซ็นทรัลพาร์ค กล่าวว่า ความต้องการอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่นี้และอาคารอพาร์ตเมนต์โดยรอบกำลังเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว เนื่องจากผู้คนจำนวนมากกลับมาทำงานตามปกติแล้ว รวมถึงนักท่องเที่ยวและนักธุรกิจต่างชาติจำนวนมากที่เดินทางกลับมาทำงานในนครโฮจิมินห์
นายฟาน คอง จั๊นห์ กรรมการผู้จัดการใหญ่กลุ่มบริษัทฟู่วิญ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ส่วนบุคคล กล่าวว่า การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยให้เช่า รวมถึงหอพัก อพาร์ตเมนต์แบบมีบริการ และห้องเช่า เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ เนื่องจากกิจกรรม ทางเศรษฐกิจและสังคม ส่วนใหญ่กลับคืนสู่ภาวะปกติแล้ว นายจั๊นห์เชื่อว่าอัตราการเข้าพักจะยังคงทรงตัวและอาจไม่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอนาคตอันใกล้นี้ ในขณะที่ราคาค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นเล็กน้อยอย่างน้อยจนถึงสิ้นปี อย่างไรก็ตาม หลายคนยังคงลังเลที่จะลงทุนและสร้างหอพักและห้องเช่าเหมือนที่เคยทำมาก่อน
ราคาค่าเช่าพื้นที่สำนักงานก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน
จากรายงานไตรมาสแรกของ CBRE เวียดนาม ตลาดอาคารสำนักงานในนครโฮจิมินห์ฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง โดยมีปริมาณการดูดซับสุทธิในไตรมาสนี้คิดเป็น 32% ของปริมาณการดูดซับสุทธิทั้งปี 2021 หรือคิดเป็นพื้นที่ 17,000 ตารางเมตร ที่น่าสนใจคือ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรด A อยู่ที่ 44.9 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 5.1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 5.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนราคาค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่สำนักงานเกรด B อยู่ที่ 25.9 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 1.7% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2021 แต่เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญถึง 3.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว
ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san/nha-tro-can-ho-cho-thue-dan-khoi-sac-20220523215605368.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)