ระบุศักยภาพอสังหาริมทรัพย์ของอ่าวกามรานห์ในปี 2568

เนื่องจากนักลงทุนมักมองหาอสังหาริมทรัพย์ริมอ่าวใกล้สนามบินนานาชาติ คัมรานห์จึงกลายเป็นหนึ่งในผู้ได้รับประโยชน์อย่างชัดเจน อ่าวที่มีความปลอดภัยสูง กองทุนที่ดินชายฝั่งขนาดใหญ่ และโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่งที่เสร็จสมบูรณ์ ช่วยให้สถานที่แห่งนี้ดึงดูดเงินทุนได้ตั้งแต่ต้นปี 2568

ที่น่าสังเกตคือ แนวโน้มนี้สร้างรากฐานให้กับรูปแบบเมืองที่เกี่ยวข้องกับสนามบินที่จะพัฒนา รวมถึงการเกิดขึ้นของมหานครขนาดใหญ่ เช่น CaraWorld Cam Ranh ซึ่งตั้งอยู่ในสถานที่ที่ถือว่าเป็นทางแยกเพชรของเอเชีย

ที่ตั้งและข้อได้เปรียบทางธรรมชาติของอ่าว Cam Ranh

อ่าวกามรานห์ถือเป็นหนึ่งในอ่าวธรรมชาติที่มีความลึกและป้องกันลมได้ดีในเวียดนาม ภูมิประเทศรูปโค้งและคลื่นลมสงบสูงช่วยให้พื้นที่นี้ดึงดูด นักท่องเที่ยว ได้เกือบตลอดทั้งปี แสงแดดที่สม่ำเสมอและผลกระทบจากพายุต่ำช่วยรักษากิจกรรมที่พักและรีสอร์ทให้ดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง ซึ่งเป็นสิ่งที่สถานที่ท่องเที่ยวชายฝั่งอื่นๆ หลายแห่งทำได้ยาก

อ่าว Cam Ranh มีความลึกตามธรรมชาติ ปลอดภัยจากลม และเงียบสงบ ทำให้เกิดสภาพแวดล้อมที่เหมาะสมต่อการท่องเที่ยวและการใช้บริการรีสอร์ทเกือบตลอดทั้งปี

โครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกันมีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเมืองกามรันห์อย่างรวดเร็ว ท่าอากาศยานนานาชาติกามรันห์ที่ได้มาตรฐาน 4E และระบบเที่ยวบินตรงสู่เอเชียตะวันออกเฉียงเหนือและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ช่วยให้ภูมิภาคนี้รักษาเสถียรภาพของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติ เครือข่ายท่าเรือ ท่าจอดเรือ และทางหลวงระหว่างภูมิภาคกำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง ก่อให้เกิดเงื่อนไขในการพัฒนาพื้นที่เมืองและการท่องเที่ยวอย่างลึกซึ้ง

ในบริบทนี้ ทำเลที่ตั้งของ CaraWorld ที่อยู่ติดกับสนามบินจึงถือเป็นจุดเด่น โครงการตั้งอยู่บนแกนเชื่อมต่อศูนย์กลางการท่องเที่ยวและ เศรษฐกิจ หลักสามแห่งของเอเชีย ก่อให้เกิดข้อได้เปรียบด้านการเข้าถึงและการกระจายตัวของนักท่องเที่ยว นอกจากนี้ยังเป็นเงื่อนไขที่เหมาะสมในการจัดตั้งเขตเมืองท่องเที่ยวที่มีโครงสร้างเป็นเมืองสนามบิน (Airport City) ซึ่งสนามบินเป็นแรงผลักดันสำคัญในการส่งเสริมบริการ ที่พัก และการค้า

พื้นที่อสังหาริมทรัพย์และบทบาทของโมเดลเมืองสนามบิน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ริมอ่าวกามรานห์ยังถือว่ามีศักยภาพในการพัฒนาอีกมาก ราคาขายต่ำกว่าพื้นที่ชายฝั่งที่พัฒนาแล้วก่อนหน้านี้มาก จึงเปิดโอกาสให้นักลงทุนที่ต้องการลงทุนตั้งแต่เนิ่นๆ ในราคาที่สมเหตุสมผล ความสามารถในการปรับราคาและการหารายได้ค่าเช่าได้รับการประเมินในเชิงบวกจากหลายหน่วยงานวิจัย โดยเฉพาะอย่างยิ่งสินค้าที่สามารถมองเห็นทัศนียภาพของอ่าวหรือตั้งอยู่ในพื้นที่วางแผนบริการด้านการท่องเที่ยว

CaraWorld เป็นเมืองชายฝั่งทะเลแห่งแรกในเวียดนามที่ตั้งติดกับสนามบินนานาชาติและท่าเรือ

ประสบการณ์จากเมืองสำคัญๆ ริมอ่าวทั่ว โลก แสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ริมอ่าวมักมีมูลค่าสูงกว่าค่าเฉลี่ย เนื่องจากทัศนียภาพที่กว้างไกลและสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่มั่นคง ไนท์แฟรงค์ ระบุว่าอสังหาริมทรัพย์ริมอ่าวในแวนคูเวอร์หรือซิดนีย์มีราคาขายเฉลี่ยสูงกว่าย่านใจกลางเมือง 30-45% แต่ยังคงมีอัตราการเข้าอยู่อาศัยที่สูงและอัตราผลตอบแทนจากการเช่าที่คงที่ นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมอสังหาริมทรัพย์ริมอ่าวจึงถือเป็นสินทรัพย์ที่ปลอดภัยสำหรับทั้งผู้ซื้อและนักลงทุนระยะยาว

ด้วยข้อได้เปรียบของอ่าวและสนามบินนานาชาติ คัมรานห์จึงมีเงื่อนไขในการพัฒนารูปแบบเมืองสนามบิน (Airport City) รูปแบบนี้ได้สร้างความก้าวหน้าครั้งสำคัญให้กับจุดหมายปลายทางการท่องเที่ยวหลายแห่งในภูมิภาคเอเชีย ซึ่งโครงสร้างพื้นฐานด้านการบินมีบทบาทสำคัญในการขับเคลื่อนอุตสาหกรรมบริการและที่พัก CaraWorld จึงเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมสำหรับกลยุทธ์การพัฒนาเมืองสนามบิน เนื่องจากตั้งอยู่บนจุดตัดระหว่างเครือข่ายการบินและการท่องเที่ยวในภูมิภาค

กระแสเงินทุนและความสนใจตลาดในปี 2568

ข้อมูลธุรกรรมในจังหวัดคั๊ญฮหว่าแสดงให้เห็นถึงอัตราการเติบโตที่โดดเด่น ในปี พ.ศ. 2567 จังหวัดนี้มีธุรกรรมประมาณ 27,269 รายการ คิดเป็นมูลค่ารวมเกือบ 46,700 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 3.7 เท่าเมื่อเทียบกับปี พ.ศ. 2566 เฉพาะจังหวัดกามรันห์ จังหวัดเดียวมีนักท่องเที่ยวมากกว่า 12.8 ล้านคนในช่วง 8 เดือนแรกของปี พ.ศ. 2568 ซึ่งคิดเป็นมากกว่า 81% ของแผนประจำปี การพัฒนานี้แสดงให้เห็นถึงรากฐานที่ดีสำหรับตลาดรีสอร์ทและรูปแบบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่า

ในพื้นที่ใกล้สนามบินกามรัญ ผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทที่ประกาศเมื่อเร็วๆ นี้ มีอัตราการใช้ประโยชน์โดยประมาณ 8-10% ต่อปี เมื่อดำเนินการอย่างมีประสิทธิภาพ กองทุนที่ดินชายฝั่งขนาดใหญ่ ภูมิทัศน์ธรรมชาติอันบริสุทธิ์ และโครงสร้างพื้นฐานที่เชื่อมต่อกันอย่างชัดเจน เป็นปัจจัยที่ช่วยเสริมสร้างความได้เปรียบในการแข่งขันของพื้นที่

เส้นทางไข่มุก – เส้นทางเชื่อมต่อเชิงยุทธศาสตร์จาก CaraWorld ไปยังสนามบินนานาชาติ Cam Ranh ใช้เวลาเดินทางไม่ถึง 5 นาที

นอกจากนี้ อุปทานที่ดินในใจกลางเมืองญาจางที่จำกัดลงเรื่อยๆ ส่งผลให้นักลงทุนย้ายเข้ามาลงทุนที่คัมรานห์ ซึ่งถือเป็นพื้นที่เติบโตใหม่ของอสังหาริมทรัพย์ในอ่าวชายฝั่งตอนกลาง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมีโครงการขนาดใหญ่อย่างคาราเวิลด์เข้ามาช่วยเพิ่มแรงผลักดันด้านบริการ ที่พัก และความบันเทิงให้กับตลาด ทำเลที่ตั้งที่เป็นจุดตัดที่เชื่อมต่อเส้นทางการท่องเที่ยวในภูมิภาคเอเชีย ช่วยให้คาราเวิลด์ได้รับการประเมินว่ามีศักยภาพที่จะได้รับประโยชน์จากแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงของนักท่องเที่ยวต่างชาติ

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนเชื่อว่า Cam Ranh จะยังคงความน่าดึงดูดใจไว้ได้ในปี 2568 เมื่อโครงสร้างพื้นฐานยังคงเสร็จสมบูรณ์และโครงการสำคัญๆ เริ่มดำเนินการ การผสมผสานข้อได้เปรียบของอ่าว สนามบินนานาชาติ และพื้นที่พัฒนาแบบเปิดโล่ง ก่อให้เกิดความคาดหวังถึงวัฏจักรการเติบโตครั้งใหม่ในพื้นที่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและเขตเมืองที่เชื่อมโยงกับสนามบิน

เอชพี

ที่มา: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/thong-tin-doanh-nghiep/202511/nhan-dien-tiem-nang-bat-dong-san-vinh-bien-cam-ranh-trong-nam-2025-aa34aab/