แบรนด์ใหม่จำนวนมากต้องเผชิญกับความท้าทายในการหาพื้นที่ขายปลีก

อุตสาหกรรมค้าปลีกกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง

อุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนาม ซึ่งเป็นหนึ่งในภาค เศรษฐกิจ ที่มีพลวัตมากที่สุด ได้เติบโตอย่างต่อเนื่องในช่วงหลายปีที่ผ่านมา และกำลังฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งหลังการระบาดใหญ่ สำนักงานสถิติแห่งชาติเวียดนาม ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 รายได้จากการค้าปลีกสินค้าและบริการผู้บริโภครวมอยู่ที่ 3,098.7 ล้านล้านดอง เพิ่มขึ้น 8.6% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

เวียดนามกำลังเผชิญกับการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว โดยมีประชากรวัยทำงานจำนวนมาก นอกจากนี้ กำลังซื้อของตลาดภายในประเทศ รายได้เฉลี่ย และจำนวนคนรวยในเวียดนามก็เพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา รายงานจากบริษัทวิจัยความมั่งคั่งและการย้ายถิ่นฐานระดับโลก New World Wealth (แอฟริกาใต้) และบริษัท Henley & Partners (สวิตเซอร์แลนด์) ผู้ให้บริการด้านการลงทุนและสัญชาติ แสดงให้เห็นว่าจำนวนเศรษฐีในเวียดนาม (ผู้ที่มีทรัพย์สินสุทธิ 1 ล้านดอลลาร์สหรัฐขึ้นไป) เพิ่มขึ้นถึง 98% ในช่วงปี พ.ศ. 2556-2566 ซึ่งถือเป็นอัตราเติบโตเร็วที่สุดในโลก

นอกจากนี้ การท่องเที่ยว เวียดนามยังฟื้นตัวได้ดีในช่วงหลังการระบาดใหญ่ ซึ่งมีส่วนช่วยส่งเสริมการเติบโตของอุตสาหกรรมค้าปลีก สำนักงานการท่องเที่ยวแห่งชาติเวียดนามรายงานว่า เดือนมิถุนายนปีที่แล้วมีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเยือนเวียดนามมากกว่า 1.2 ล้านคน โดยในช่วง 6 เดือนแรกมีนักท่องเที่ยวต่างชาติสะสมมากกว่า 8.8 ล้านคน เพิ่มขึ้นเกือบ 60% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ปัจจัยเหล่านี้ส่งเสริมให้แบรนด์ต่างชาติเข้ามามีบทบาทและขยายธุรกิจในตลาดเวียดนาม

แบรนด์ต่างๆ มากมายกำลังเข้าสู่เวียดนามเนื่องจากความคาดหวังและศักยภาพของตลาด

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการของตลาด อุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกโดยทั่วไปยังคงรักษาโมเมนตัมการเติบโตไว้ได้ ณ ไตรมาสที่สองของปี 2567 อุปทานในนครโฮจิมินห์มีพื้นที่ให้เช่าเกือบ 1.5 ล้านตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2% จากไตรมาสก่อน คาดการณ์ว่าภายในปี 2569 ตลาดจะมีพื้นที่ให้เช่ามากกว่า 188,000 ตารางเมตร จาก 12 โครงการ อุปทานรวมในฮานอยลดลง 1% จากไตรมาสก่อน แต่ยังคงเพิ่มขึ้น 4% จากปีก่อนหน้า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นผลมาจากการปิดตัวของห้างสรรพสินค้าโรบิน ในขณะเดียวกัน ในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา อุปทานมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 3% ต่อปี

คุณฮวง เหงียน มินห์ ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายให้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ บริษัท ซาวิลส์ ฮานอย เปิดเผยว่า ความต้องการเช่าพื้นที่ในศูนย์การค้าอยู่ในระดับสูง ในไตรมาสที่ผ่านมา ตลาดฮานอยมีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจในศูนย์การค้าจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอุตสาหกรรมอาหารและเครื่องดื่ม โดยทั่วไปแล้ว แบรนด์ 4P ได้เพิ่มพื้นที่ร้านค้าที่ศูนย์การค้าลอตเต้ เซ็นเตอร์ ฮานอย เป็นสองเท่า

Gye Shige เครือร้านบาร์บีคิวญี่ปุ่น ได้เปิดสาขาแรกในฮานอยในโครงการ Lancaster Luminaire หลังจากได้รับการต้อนรับอย่างดีในนครโฮจิมินห์ โครงการ Vincom Mega Mall Grand Park แห่งใหม่ในนครโฮจิมินห์มีอัตราการดูดซับที่ดี คิดเป็น 65% ของการบริโภคในตลาดทั้งหมด

Hoang Nguyet Minh ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายการเช่าเชิงพาณิชย์ Savills Hanoi

แบรนด์ใหม่แข่งขันกันเพื่อพื้นที่ให้เช่า

อย่างไรก็ตาม คุณมินห์วิเคราะห์ว่า ไม่ใช่ทุกศูนย์การค้าจะประสบความสำเร็จในการดึงดูดและรักษาผู้เช่า ในทางกลับกัน แบรนด์ใหม่ๆ ก็ต้องเผชิญกับความท้าทายมากมายเมื่อมองหาพื้นที่เช่าที่นี่

รายงานไตรมาส 2 ของ Savills ระบุว่า อัตราการครอบครองพื้นที่ในตลาดฮานอยลดลง 3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แตะที่ 84% ขณะเดียวกัน แท่นร้านค้าปลีกมีอัตราการเติบโต 7% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า แต่อัตราการครอบครองพื้นที่ในห้างสรรพสินค้าลดลง 4 จุดเปอร์เซ็นต์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งห้างสรรพสินค้าที่มีอัตราการครอบครองพื้นที่คงที่ตลอดทั้งปี

พื้นที่ให้เช่าลดลง 49,800 ตารางเมตร โดยศูนย์การค้ามีพื้นที่ให้เช่าลดลงอย่างมีนัยสำคัญถึง 54,000 ตารางเมตร ส่วนพื้นที่ค้าปลีกมีพื้นที่ให้เช่าเพิ่มเติมมากที่สุดที่ 13,900 ตารางเมตร

คุณมินห์กล่าวว่า "อัตราการเข้าใช้พื้นที่ของห้างสรรพสินค้าลดลงแม้จะมีความต้องการสูง เนื่องจากห้างสรรพสินค้ากำลังอยู่ในช่วงเปลี่ยนแบรนด์ ขณะเดียวกัน ห้างสรรพสินค้าหลายแห่งยังถูกใช้เป็นฐานของอาคารอพาร์ตเมนต์ ซึ่งรูปแบบนี้ไม่ดึงดูดผู้ค้าปลีกเท่าห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับแบรนด์ในอุตสาหกรรมแฟชั่น เครื่องสำอาง และร้านอาหาร"

มีห้างสรรพสินค้าใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมาย ทำให้ความจุโดยรวมลดลง

ร้านค้าปลีกประเภทโพเดียมมักดึงดูดแบรนด์ฟิตเนสและกาแฟเป็นหลัก อย่างไรก็ตาม พื้นที่นี้มักมีเสาหรือลิฟต์จำนวนมากสำหรับอพาร์ตเมนต์ ทำให้ดูไม่น่าสนใจเท่าศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เช่น ลอตเต้มอลล์ วินคอมรีเทล และอิออนมอลล์ ศูนย์การค้าเหล่านี้มีการลงทุนอย่างรอบคอบในการกระจายผู้เช่าและการสื่อสาร เพื่อสร้างบรรยากาศการช้อปปิ้งและความบันเทิงที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้น

ผู้เชี่ยวชาญของ Savills ระบุว่า ค่าเช่าที่สูงขึ้นเป็นความท้าทายสำหรับแบรนด์ต่างๆ โดยเฉพาะแบรนด์ใหม่ๆ ในการหาพื้นที่เช่า ในกรุงฮานอย ค่าเช่าพื้นที่ชั้นล่างรวมเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 13% เมื่อเทียบกับปีก่อน ค่าเช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้าในย่านใจกลางเมืองเพิ่มขึ้นจาก 3.1 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน เป็น 3.4 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน ขณะที่ค่าเช่าพื้นที่ของห้างสรรพสินค้าอยู่ที่ 2 ล้านดอง/ตร.ม./เดือน

เพื่อแก้ปัญหาพื้นที่ว่าง แต่แบรนด์ใหม่ๆ ยังคงประสบปัญหาในการหาทำเลที่เหมาะสม คุณมินห์แนะนำว่า “นักลงทุนจำเป็นต้องมีกลยุทธ์พอร์ตโฟลิโอผู้เช่าที่เป็นระบบ เพื่อสร้างสมดุลระหว่างกลุ่มผู้บริโภคที่ซื้อสินค้าและกลุ่มความบันเทิง ตอบสนองความต้องการของตลาดเพื่อดึงดูดผู้เช่า ขณะเดียวกัน ธุรกิจเหล่านี้ยังต้องศึกษาข้อมูลประชากรในแต่ละพื้นที่อย่างละเอียดถี่ถ้วน เพื่อให้ได้ตัวเลือกการเช่าที่เหมาะสมที่สุด อีกมุมมองหนึ่ง ฝ่ายบริหารและปฏิบัติการยังต้องให้ความสำคัญกับบริการด้านการจัดการ โปรแกรมการตลาดและการโฆษณา กิจกรรมบันเทิงเพื่อกระตุ้นความต้องการ นโยบาย และโปรแกรมสนับสนุนราคา... เพื่อให้แน่ใจว่าจะมีลูกค้าจำนวนมากเข้ามาใช้บริการศูนย์การค้า”

ตัวอย่างเช่น ที่ Vincom Mega Mall Grand Park หลังจากดำเนินกิจการมาได้ 1 เดือน โครงการนี้มีแบรนด์ดังเกือบ 100 แบรนด์ สายผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย และต้อนรับผู้เยี่ยมชมและจับจ่ายซื้อของนับหมื่นคนทุกวัน

ที่มา: https://www.congluan.vn/nhieu-thuong-hieu-moi-gap-thach-thuc-khi-tim-mat-bang-ban-le-tai-thi-truong-viet-nam-post309810.html