ความต้องการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทลดลงมากที่สุดในรอบทศวรรษ

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ประจำไตรมาสที่สองของปี 2547 ของกลุ่ม DKRA ระบุว่า กลุ่มบ้านพักตากอากาศและรีสอร์ท อุปทานหลักลดลง 5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ความต้องการโดยรวมอยู่ในระดับต่ำ การบริโภคลดลง 69% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดในรอบทศวรรษที่ผ่านมา

คุณเหงียน ฮอง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group กล่าวว่า ราคาขายขั้นต้นยังคงมีแนวโน้มทรงตัว ตลาดรองมีการบันทึกราคาลดลงเฉลี่ย 15% - 20% เมื่อเทียบกับราคาตามสัญญา ในประเทศมีโครงการที่ให้ส่วนลดมากถึง 40% - 50% แต่ยังคงขายได้ยาก

Bất động sản nghỉ dưỡng giảm giá đến 40-50% vẫn ế- Ảnh 1. — โครงการอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทหลายแห่งมีราคาลดลงอย่างมากแต่ยังคงขายยาก

ที่น่าสังเกตคือ อุปทานทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์ในโครงการอสังหาริมทรัพย์ตากอากาศยังคงลดลงอย่างต่อเนื่อง โดยกว่า 97% ของอุปทานหลักในไตรมาสนี้มาจากโครงการเก่า แม้ว่าอุตสาหกรรม การท่องเที่ยว จะฟื้นตัวขึ้นมาก ตลาดก็ยังคงไม่หลุดพ้นจาก “โซนมืด” ราคาขายหลักไม่ได้ผันผวนมากนักและยังคงมีแนวโน้มทรงตัว ตลาดยังคงเผชิญกับปัญหาสภาพคล่องและศักยภาพในการปรับขึ้นราคาอย่างต่อเนื่อง ในขณะที่ความเชื่อมั่นของนักลงทุนและการฟื้นตัวของกลุ่มนี้ยังคงต่ำมาก

สำหรับคอนโดเทลในไตรมาสที่ 2 แม้ว่าอุปทานหลักจะเพิ่มขึ้น 51% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน แต่ส่วนใหญ่มาจากสินค้าคงคลังของโครงการเก่า คิดเป็นกว่า 66%

ที่น่าสังเกตคือ อุปทานใหม่มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญ เพิ่มขึ้นมากกว่า 25 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน แต่กระจุกตัวอยู่ในโครงการเดียวใน อำเภอคั้ญฮหว่า เท่านั้น ส่งผลให้การบริโภคเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน (เพิ่มขึ้น 6.8 เท่า) โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการเดียวในอำเภอคั้ญฮหว่า

โดยเฉพาะโครงการเก่าส่วนใหญ่มักประสบปัญหายอดขายชะลอตัวหรือปิดตัวลงโดยไม่มีการบันทึกธุรกรรมใดๆ ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในโครงการขนาดใหญ่ที่มีราคาขายต่ำกว่า 3 พันล้านดองต่อยูนิต

จากการพยากรณ์ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 นายโว ฮ่อง ถัง กล่าวว่าอุปทานคอนโดมิเนียมจะลดลงอย่างมากเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 ของปี 2567 โดยมีการผันผวนอยู่ที่ประมาณ 400 - 500 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ใน เมืองดานัง คั๊ญฮหว่า และกวางนิญ

ในขณะเดียวกัน อุปทานของวิลล่ารีสอร์ท ทาวน์เฮาส์ และร้านค้ารีสอร์ทไม่ได้ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

อุปสงค์โดยรวมของตลาดยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยคาดว่าแนวโน้มขาลงจะคงอยู่ไปจนถึงสิ้นปี 2567 ราคาหลักยังคงมีเสถียรภาพและไม่น่าจะมีความผันผวนชัดเจนในระยะสั้น

ที่มา: https://nld.com.vn/bat-dong-san-nghi-duong-giam-gia-den-40-50-van-e-196240714112912364.htm