สิ่งที่คุณต้องตรวจสอบเมื่อซื้อบ้านส่วนตัว

นอกเหนือจากเรื่องที่ต้องเตรียมการอย่างรอบคอบ เช่น การระบุความต้องการให้ชัดเจน ความสามารถทางการเงิน การวิจัยตลาดอย่างละเอียด และขั้นตอนทางกฎหมายที่จำเป็นแล้ว ผู้ซื้อบ้านยังต้องรู้วิธีตรวจสอบคุณภาพบ้านที่ตนตั้งใจจะซื้ออีกด้วย

นี่คือจุดบางประการที่ผู้ซื้อบ้านต้องใส่ใจตรวจสอบ รวบรวมโดยเว็บไซต์ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์

กลิ่นที่ผิดปกติ

ระมัดระวังเมื่อเข้าไปในบ้านสวยที่มีกลิ่นเหม็นหรือแรง กลิ่นอับ กลิ่นสารเคมี หรือกลิ่นอาหารค้างอยู่ อาจเป็นสัญญาณบ่งชี้ถึงปัญหาโครงสร้าง กลไก หรือสุขอนามัยภายในบ้าน

ใช้เวลาสังเกตอย่างใกล้ชิด ตรวจสอบบริเวณที่ซ่อนอยู่ เช่น ตู้ครัว ใต้ซิงค์ ห้องใต้ดิน หรือบริเวณรอบๆ หน้าต่าง เพื่อดูว่ามีสัญญาณของเชื้อราหรือน้ำรั่วหรือไม่

ประเด็นเชิงโครงสร้าง

โครงสร้างเป็นปัจจัยสำคัญในการสร้างความปลอดภัยและความยั่งยืนของบ้าน ควรใส่ใจกับสิ่งผิดปกติใดๆ ที่ปรากฏภายนอกบ้าน

ประการแรกคือรอยแตกร้าวเล็กๆ บนผนัง รอยแตกร้าวเล็กๆ บนผนัง พื้น หรือเพดาน อาจเป็นสัญญาณบ่งบอกถึงการเสื่อมสภาพตามกาลเวลา อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญคือต้องแยกแยะรอยแตกร้าวเล็กๆ ที่เกิดจากการหดตัวตามธรรมชาติออกจากรอยแตกร้าวขนาดใหญ่และลึก ซึ่งอาจบ่งบอกถึงปัญหาร้ายแรงของฐานรากหรือโครงสร้าง

ประการที่สองคือความไม่เรียบร้อยของหน้าต่างและประตู หน้าต่างและประตูที่ติดขัด เปิดปิดยาก หรือไม่พอดีกับกรอบประตู อาจเป็นสัญญาณของการเคลื่อนตัวของโครงสร้าง ซึ่งส่งผลต่อความปลอดภัยและประสิทธิภาพ

ประการที่สามคือความเรียบของพื้น คุณสามารถใช้หินอ่อนหรือลูกบอลขนาดเล็กเพื่อตรวจสอบความเรียบของพื้นได้ พื้นลาดเอียงเล็กน้อยอาจเกิดจากฐานรากที่ไม่แข็งแรงหรือปัญหาการระบายน้ำ

โครงการวิลล่าริมทะเล (ภาพ: Tran Khang)

ปัญหาการบำรุงรักษา

บ้านที่ไม่ได้รับการดูแลรักษาอย่างดีจะพบรายละเอียดเล็กๆ น้อยๆ ที่สามารถจดจำได้ง่าย เช่น หลอดไฟที่ขาด สวนที่ไม่ได้รับการดูแล และสีที่ลอกและซีดจาง

ตัวอย่างเช่น หลอดไฟที่ขาดอาจเป็นความผิดพลาดที่เกิดขึ้นโดยไม่ได้ตั้งใจ แต่หากหลอดไฟหลายดวงในบ้านขาดหรือระบบไฟฟ้าไม่เสถียร นี่อาจเป็นสัญญาณของระบบไฟฟ้าเก่าที่ไม่ปลอดภัย

ในทำนองเดียวกัน สีที่ลอกและซีดจางเป็นสัญญาณของการเสื่อมสภาพตามกาลเวลาและจำเป็นต้องทาสีใหม่ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ต้องทราบคือ หากสีใหม่เกินไป เจ้าของบ้านอาจกำลังปกปิดปัญหาผนัง รอยรั่ว หรือเชื้อรา

สภาพแวดล้อม

นอกจากการตรวจสอบสภาพบ้านแล้ว นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เชื่อว่าผู้ซื้อควรใช้เวลาศึกษาสภาพแวดล้อมโดยรอบด้วย สิ่งที่ควรตรวจสอบอย่างละเอียด ได้แก่ สภาพภูมิประเทศของพื้นที่ที่คุณจะซื้อบ้าน ระบบระบายน้ำ น้ำท่วม มลพิษทางเสียง และปัญหาด้านความปลอดภัย

ตัวอย่างเช่น หากบ้านของคุณตั้งอยู่ใกล้ทางหลวง สวนอุตสาหกรรม หรือสนามบิน เสียงรบกวนอาจส่งผลต่อคุณภาพชีวิตของคุณได้

หากคุณไม่มีประสบการณ์ในการตรวจสอบบ้าน ขอแนะนำให้ใช้บริการจากผู้เชี่ยวชาญ ผู้ให้บริการตรวจสอบบ้านจะประเมินสภาพโครงสร้าง ระบบเทคนิค ระบบไฟฟ้า ระบบระบายน้ำ และส่วนประกอบอื่นๆ ของบ้านอย่างครอบคลุม เพื่อให้ข้อมูลโดยละเอียดและช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-diem-ban-bat-buoc-phai-kiem-tra-khi-di-mua-nha-rieng-20240628143824690.htm