กลุ่มอสังหาฯ ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ

ตามรายงานของ VTV ผู้เชี่ยวชาญเผยว่าในปี 2567 กลุ่มอสังหาริมทรัพย์แต่ละกลุ่มของตลาดเวียดนามจะมีจุดเด่นในการลงทุนของตัวเองเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ

จากข้อมูลของ Dan Viet ระบุว่าตั้งแต่ปี 2015 รัฐบาลได้เริ่มลบอุปสรรคสำหรับชาวต่างชาติในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม ตั้งแต่ที่นโยบายการเป็นเจ้าของบ้านสำหรับชาวต่างชาติได้รับการผ่อนปรน ลูกค้าจากเอเชีย รวมถึงจีน ฮ่องกง และไต้หวัน (จีน) กลายมาเป็นกลุ่มนักลงทุนรายใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัยของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทอพาร์ตเมนต์ได้รับความนิยม

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านประเภทผลิตภัณฑ์ ซีบีอาร์อี กล่าวว่าลูกค้า 9 ใน 10 รายเป็นชาวต่างชาติที่เลือกซื้ออพาร์ตเมนต์โดยเฉพาะในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ในนครโฮจิมินห์และ ฮานอย โครงการที่มีทำเลสวยงาม ราคาเหมาะสม และมีแนวโน้มราคาปรับขึ้นในอนาคต ยังเป็นที่ต้องการของนักลงทุนต่างชาติจำนวนมาก

อสังหาฯ - กลุ่มอสังหาฯ ดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ — ตลาดอสังหาฯ ของเวียดนามในแต่ละกลุ่มในปี 2024 ต่างก็มีจุดเด่นในการลงทุนของตัวเองเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต

“ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของเวียดนามมีศักยภาพที่จะปรับราคาขึ้นได้แรงกว่าประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค และยังเป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามมีการปรับราคาขึ้นในระดับเดียวกับประเทศอื่นๆ ในอดีต ดังนั้น เหตุผลที่ลูกค้าต่างชาติ 60% ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามก็เพื่อการลงทุน โดยรอให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ปรับขึ้นเพื่อทำกำไร ส่วนบางคนจะปล่อยเช่าอพาร์ตเมนต์เป็นการแก้ปัญหาชั่วคราวระหว่างรอให้ราคาขายปรับขึ้น ชาวต่างชาติจำนวนไม่มาก โดยเฉพาะผู้ที่วางแผนจะอาศัยอยู่ในเวียดนามระยะยาว จะซื้อบ้านไว้ใช้เอง” CBRE กล่าว

ตามสถิติของ กระทรวงก่อสร้าง ชาวต่างชาติมากกว่า 3,000 คนซื้อบ้านในเวียดนาม ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2023 โดย 90% ซื้อผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์ ลูกค้าต่างชาติส่วนใหญ่มาจากประเทศต่างๆ เช่น จีน ฮ่องกง ไต้หวัน และเกาหลีใต้ นี่คือกลุ่มนักลงทุนรายใหญ่ในตลาดที่อยู่อาศัยของเวียดนาม ส่วนหนึ่งเป็นเพราะระยะทางทางภูมิศาสตร์ของประเทศเหล่านี้กับเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่ง องค์กรและบุคคลต่างชาติเป็นเจ้าของและซื้อบ้านในเวียดนาม โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดและเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย (1,765) นครโฮจิมินห์ (850) บั๊กนิญ (110) บิ่ญเซือง (210) บาเรีย-หวุงเต่า (50)...

ภายใต้กฎระเบียบปัจจุบัน แม้ว่าจะไม่มีการจำกัดจำนวนบ้านที่บุคคลสามารถซื้อได้ แต่กฎหมายยังกำหนดจำนวนสูงสุดของชาวต่างชาติที่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของภายในโครงการอย่างชัดเจน โดยเฉพาะที่ 30% ของจำนวนอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดสำหรับโครงการอพาร์ทเมนต์ และไม่เกิน 250 ยูนิตในหน่วยบริหารระดับเขต

ระยะเวลาเช่าระยะยาวกำหนดไว้ที่ 50 ปี และสามารถต่ออายุได้ตามกฎหมายปัจจุบันแต่ไม่เกิน 49 ปี หรือสามารถแปลงเป็นการถือครองระยะยาวได้หากชาวต่างชาติแต่งงานกับคนเวียดนาม

ตามรายงานของ VTV กลุ่มอสังหาริมทรัพย์สำนักงานก็ได้รับความสนใจเช่นกัน โดยตลาดมีความต้องการเพิ่มขึ้นจากธุรกิจพลังงาน การผลิต และที่ปรึกษา ส่งผลให้รักษาอัตราการเข้าใช้พื้นที่ให้คงที่

โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย ดานัง และ โฮจิมินห์ ซิตี้ แนวโน้มตลาดสำนักงานเปิดโอกาสให้กับนักลงทุนต่างชาติที่มีความสามารถในการลงทุนและจัดวางผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามมาตรฐานสีเขียว เช่น ใบรับรอง LEED, WELL, BREEAM...

โดยเฉพาะในตลาดฮานอย นักลงทุนต่างชาติเริ่มขยายขอบเขตการลงทุนในพื้นที่กำลังพัฒนาของเมืองแทนที่จะกระจุกตัวอยู่ในเขตใจกลางเมือง ซึ่งถือเป็นการเคลื่อนไหวเพื่อให้ทันกับแนวโน้มที่เปลี่ยนแปลงไปของกลุ่มสำนักงานบริหารของรัฐและเอกชน การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งของเมือง และแนวโน้มการกระจุกตัวของประชากรในโครงการเมืองขนาดใหญ่บางโครงการรอบเมือง

ในภาคค้าปลีก การเข้ามาของ "ผู้ยิ่งใหญ่" ในภาคค้าปลีกแสดงให้เห็นถึงความโดดเด่นและความน่าดึงดูดใจของตลาดเวียดนาม นักลงทุนรายใหญ่ต่างแสวงหากองทุนที่ดินเพื่อดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ที่ทันสมัย โดยเน้นที่ประสบการณ์ของผู้บริโภค

โดยปกติแล้ว ในช่วงต้นเดือนกุมภาพันธ์ พ.ศ. 2567 เซ็นทรัลพัฒนา “เจ้าพ่อ” ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก ซึ่งเป็นสมาชิกของ Central Group ซึ่งเป็นกลุ่มค้าปลีกชั้นนำของประเทศไทย กำลังเตรียมจัดตั้งนิติบุคคลในเวียดนามเพื่อเข้าสู่ตลาดค้าปลีกที่คึกคักแห่งนี้

หรือก่อนหน้านี้ THISO (กลุ่มสมาชิกของ THACO) ได้แสดงกลยุทธ์ขยายซุปเปอร์มาร์เก็ตแห่งที่ 4 ในภาคเหนือ หลังจากเปิดซุปเปอร์มาร์เก็ต Emart แห่งที่ 3 ในนครโฮจิมินห์ โดยเข้าซื้อกองทุนที่ดินขนาด 2.4 เฮกตาร์ในเขตเมืองเตยโฮเตย

กลุ่มตลาดโรงแรมยังแสดงสัญญาณการฟื้นตัว ตามรายงานตลาด Savills Vietnam ระบุว่าอัตราการเข้าพักและอัตราค่าเช่าโรงแรมในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ต่างก็มีอัตราที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งอัตราการเข้าพักในฮานอยเพิ่มขึ้น 21% เมื่อเทียบเป็นรายปี และอัตราค่าเช่าเฉลี่ยต่อคืนเพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบเป็นรายปี

ในทำนองเดียวกัน อัตราการเข้าพักของโรงแรมในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้น 18% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยกลุ่มโรงแรมระดับ 5 ดาวก็มีการปรับปรุงเพิ่มขึ้นสูงสุดที่ 61% และอัตราห้องพักเฉลี่ยก็เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งอยู่ที่ 2.9 ล้านดอง/ห้อง/คืน

ผลงานของกลุ่มโรงแรมได้รับการปรับปรุงอย่างต่อเนื่อง นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากชื่นชมศักยภาพการฟื้นตัวของกลุ่มโรงแรมนี้เป็นอย่างยิ่ง และเชื่อมั่นในศักยภาพการพัฒนาของตลาดโรงแรมในเวียดนาม นักลงทุนต่างชาติจำนวนมากเชื่อว่านี่เป็นเวลาที่เหมาะสมในการเข้าสู่ตลาดเช่นกัน

ด้วยข้อได้เปรียบจากปัจจัยมหภาคและความน่าดึงดูดใจในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ เวียดนามจึงกลายเป็นจุดหมายปลายทางการลงทุนที่น่าสนใจสำหรับกระแสเงินสดและนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อนักลงทุนต่างชาติเปิดรับรูปแบบการลงทุนมากขึ้นกว่าเดิม

ความคาดหวังจากนักลงทุนชาวเวียดนาม

ตามที่ Saigon Economics ระบุไว้ กฎหมายที่ดินปี 2024 มีประเด็นใหม่ที่สำคัญที่ว่าชาวเวียดนามโพ้นทะเล (บุคคลที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ แต่ไม่มีสัญชาติเวียดนาม) สามารถซื้อบ้านในประเทศได้สะดวกยิ่งขึ้น และได้รับสิทธิในที่ดินและที่อยู่อาศัยอย่างเต็มที่ เช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศและคนเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง มาตรา 4 ของกฎหมายที่ดินปี 2024 กำหนดให้ผู้ใช้ที่ดินได้รับการเสริมด้วยกลุ่มชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศแต่ไม่มีสัญชาติเวียดนาม กลุ่มนี้จะได้รับสิทธิในที่ดินและที่อยู่อาศัยอย่างเต็มที่ เช่นเดียวกับพลเมืองในประเทศและชาวเวียดนามที่อาศัยอยู่ในต่างประเทศ (บุคคลที่ยังมีสัญชาติเวียดนาม)

มาตรา 28 แห่งกฎหมายนี้ระบุโดยเฉพาะว่าชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ได้รับอนุญาตให้เข้าสู่ประเทศเวียดนามสามารถซื้อหรือเช่าบ้านที่ติดสิทธิการใช้ที่ดิน ได้รับสิทธิการใช้ที่ดินในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย สืบทอดสิทธิการใช้ที่ดินและประเภทที่ดินอื่น ๆ บนแปลงที่ดินที่มีบ้านเดียวกัน

นายทรอย กริฟฟิธส์ รองกรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam กล่าวว่าการเปลี่ยนแปลงครั้งนี้จะนำมาซึ่งโอกาสการลงทุนมากขึ้นสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวเวียดนามโพ้นทะเล ตามสถิติของคณะกรรมการของรัฐสำหรับชาวเวียดนามโพ้นทะเล มูลค่าการโอนเงินมายังเวียดนามตั้งแต่ปี 1993 (ปีแรกของสถิติการโอนเงิน) จนถึงสิ้นปี 2022 สูงถึงกว่า 190,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ซึ่งเกือบจะเท่ากับมูลค่าการเบิกจ่าย FDI ในช่วงเวลาเดียวกัน ในปี 2022 เพียงปีเดียว แหล่งเงินโอนสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 19,000 ล้านเหรียญสหรัฐ ทำให้เวียดนามอยู่ในกลุ่ม 10 ประเทศที่ได้รับเงินโอนจากต่างประเทศมากที่สุด

ความต้องการเงินโอนเข้าบัญชีในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยอมรับแล้ว ตามสถิติจากสถาบันการจัดการเศรษฐกิจกลางในปี 2559 พบว่ามีการลงทุนโดยตรงในอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 15-20% ของจำนวนเงินดังกล่าว หากเราคำนวณอย่างรวดเร็ว ตัวเลขนี้เพียงอย่างเดียวอาจเท่ากับประมาณ 10,000 อพาร์ทเมนต์ต่อปี

“การเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบสร้างศักยภาพที่ยิ่งใหญ่ให้กับตลาดด้วยเงินทุนการลงทุนโดยตรงจากชาวเวียดนามโพ้นทะเล ในอดีต ชาวเวียดนามโพ้นทะเลที่ต้องการลงทุนในเวียดนามต้องผ่านญาติหรือสมาชิกในครอบครัว ซึ่งทำให้เกิดข้อโต้แย้งที่ไม่จำเป็นบางประการ กฎหมายฉบับใหม่จะช่วยแก้ปัญหานี้ โดยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการลงทุนมากขึ้น และลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นระหว่างคู่สัญญาในกระบวนการลงทุนให้เหลือน้อยที่สุด” นายทรอย กริฟฟิธส์ กล่าว

ผู้เชี่ยวชาญรายหนึ่งกล่าวว่าอุปทานที่อยู่อาศัยในเวียดนามมุ่งเน้นไปที่กลุ่มราคาสูง ซึ่งคิดเป็นสัดส่วนที่มากของอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์และหรูหรา หากอสังหาริมทรัพย์เปิดประตูสู่ชาวเวียดนามในต่างประเทศ กลุ่มเหล่านี้จะได้รับการกระตุ้นอย่างมาก ซึ่งจะช่วยแก้ปัญหาอุปทานเกินอุปสงค์ได้ ควบคู่ไปกับวิธีแก้ปัญหาที่ครอบคลุมอื่นๆ ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะสร้างสมดุลระหว่างอุปทานในกลุ่มผลิตภัณฑ์ต่างๆ ในไม่ช้านี้ ซึ่งจะช่วยลดระยะห่างจากวงจรการฟื้นตัว

เต้าหวู่ (ท/ชม)

แหล่งที่มา