ส่วนที่ 1: การทำให้แนวนโยบาย "เข้าถึง" ประชาชน
การออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ของรัฐบาล ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมกฎระเบียบหลายฉบับที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาและการจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ถือเป็นการปรับปรุงที่สำคัญและทันท่วงทีเพื่อแก้ไขปัญหาอุปสรรคที่มีมาอย่างยาวนาน พระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่นี้ไม่เพียงแต่ขยายขอบเขตผู้รับประโยชน์ ผ่อนปรนข้อกำหนดด้านรายได้ และลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้พิเศษเท่านั้น แต่ยังมุ่งเพิ่มความโปร่งใสในกระบวนการอนุมัติและกระชับการบริหารจัดการเพื่อให้แน่ใจว่านโยบายนี้เข้าถึงผู้ที่ต้องการความช่วยเหลืออย่างแท้จริง ใน จังหวัดฟู้โถ ความคืบหน้าในเชิงบวกจากกลไกใหม่นี้กำลังเปิดโอกาสให้แรงงาน ข้าราชการ และพนักงานที่มีรายได้น้อยหลายพันคนได้มีที่อยู่อาศัย
โครงการบ้านจัดสรรระดับล่าง "มินห์ฟอง" ในเขตหนองตรัง ได้รับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างครบครัน เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้อยู่อาศัยในพื้นที่
การขจัดอุปสรรคเพื่อให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้ง่ายขึ้น
เป็นเวลาหลายปีแล้วที่ความต้องการที่อยู่อาศัยในกลุ่มผู้มีรายได้น้อย แรงงาน และคนหนุ่มสาววัยทำงานในเขตเมืองยังคงสูงอยู่ อย่างไรก็ตาม หลายคนแม้จะมีความต้องการที่แท้จริง ก็ยังคงพบว่าการเข้าถึงที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเป็นเรื่องยาก เนื่องจากข้อกำหนดด้านรายได้ ขั้นตอนการตรวจสอบ หรืออุปทานที่มีจำกัด พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 10 ตุลาคม 2568 ได้เพิ่มเติมและปรับปรุงกฎระเบียบหลายประการให้มีความยืดหยุ่นและปฏิบัติได้จริงมากขึ้น สร้างเงื่อนไขให้ประชาชนสามารถเข้าถึงนโยบายด้านที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น
ตามระเบียบใหม่ เกณฑ์คุณสมบัติสำหรับการซื้อบ้านเพื่อสังคมได้ขยายออกไปอีก โดยรวมถึงผู้ที่มีคุณูปการต่อการปฏิวัติ ครัวเรือนยากจนและใกล้ยากจนในเขตชนบทและเมือง แรงงานในและนอกเขตอุตสาหกรรม กองกำลังติดอาวุธ เจ้าหน้าที่ระดับสูง ข้าราชการ และพนักงานของรัฐ และกรณีที่ดินถูกยึดหรือบ้านถูกรื้อถอน แต่ยังไม่ได้รับการชดเชยในรูปแบบของบ้านหรือที่ดิน...
ที่สำคัญคือ เกณฑ์รายได้ได้รับการปรับปรุงเพื่อให้สะท้อนสถานการณ์ในชีวิตจริงได้ดียิ่งขึ้น บุคคลโสดในเขตเมืองที่มีรายได้น้อย ข้าราชการ และพนักงานที่มีรายได้เฉลี่ยไม่เกิน 20 ล้านดง/เดือน มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม ซึ่งเพิ่มขึ้น 5 ล้านดงจากเดิม สำหรับผู้ที่มีบุตรอายุต่ำกว่า 18 ปี รายได้สูงสุดเพิ่มขึ้นเป็น 30 ล้านดง/เดือน ส่วนคู่สมรส รายได้รวม 40 ล้านดง/เดือน เพียงพอที่จะมีสิทธิ์ได้รับบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม ซึ่งเพิ่มขึ้น 10 ล้านดงจากระเบียบเดิม
นางสาวฟาม ถิ ทู เหียน พนักงานในเขตเวียดตรี กล่าวว่า “ก่อนหน้านี้รายได้ของฉันเกินเกณฑ์ที่กำหนดไว้ ดังนั้นถึงแม้จะไม่มีบ้านเป็นของตนเอง ฉันก็ไม่มีสิทธิ์ซื้อบ้านในโครงการบ้านจัดสรร ตอนนี้เกณฑ์รายได้ได้รับการปรับให้เหมาะสมมากขึ้นแล้ว ฉันจึงมีความหวังมากขึ้นที่จะลงทะเบียนซื้อบ้านเพื่อสร้างความมั่นคงให้กับชีวิตของฉัน”
นอกจากจะผ่อนปรนข้อกำหนดด้านรายได้แล้ว พระราชกฤษฎีกา 261/2025 ยังขจัดอุปสรรคสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระและผู้ที่ไม่มีสัญญาจ้างงานอีกด้วย ตามระเบียบใหม่ ตำรวจประจำตำบลที่ผู้สมัครอาศัยอยู่จะต้องตรวจสอบรายได้ภายใน 7 วันหลังจากได้รับคำขอ โดยอ้างอิงจากฐานข้อมูลประชากร ซึ่งช่วยลดขั้นตอนการตรวจสอบด้วยตนเองที่เคยใช้มาก่อน
อีกประเด็นเชิงบวกคือ อัตราดอกเบี้ยพิเศษสำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการปรับลดลงจาก 6.6% เหลือ 5.4% ต่อปี ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยลดภาระทางการเงินให้แก่แรงงานเมื่อต้องกู้ยืมเงินระยะยาวเพื่อซื้อบ้าน
การขยายกลุ่มเป้าหมาย การผ่อนปรนข้อกำหนดด้านรายได้ และการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ไปพร้อมๆ กัน ไม่เพียงแต่ทำให้ที่อยู่อาศัยเข้าถึงได้ง่ายขึ้นสำหรับประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยกระตุ้นความต้องการที่แท้จริงและเพิ่มสภาพคล่องให้กับโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งจะสร้างแรงจูงใจเพิ่มเติมให้ธุรกิจต่างๆ ลงทุนในกลุ่มนี้ต่อไป
ผู้อยู่อาศัยในเขตเวียดตรี กำลังค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยทางออนไลน์
กระบวนการโปร่งใส การจัดการที่เข้มงวดมากขึ้น
นอกจากการขยายโอกาสให้แก่ผู้รับประโยชน์แล้ว การเสริมสร้างการบริหารจัดการให้แข็งแกร่งก็เป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้มั่นใจว่านโยบายต่างๆ จะเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่ตั้งใจไว้ และป้องกันการแสวงหาผลประโยชน์ส่วนตัว
ในจังหวัดฟู้โถ ควบคู่ไปกับการบังคับใช้พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 261/2025/ND-CP จังหวัดได้ดำเนินการหลายมาตรการเพื่อเพิ่มความโปร่งใสในการตรวจสอบและบริหารจัดการโครงการบ้านพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โดยข้อมูลทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับโครงการ จำนวนห้องชุด เกณฑ์การตรวจสอบ และรายชื่อผู้มีสิทธิ์ซื้อ จะถูกเผยแพร่ต่อสาธารณะผ่านทางเว็บไซต์ เพื่อให้ประชาชนสามารถตรวจสอบและกำกับดูแลได้ ความโปร่งใสนี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลได้ง่าย แต่ยังช่วยจำกัดการ "ขอและรับ" ผลประโยชน์โดยมิชอบ ลดความเสี่ยงของการทุจริตอีกด้วย
ตามระเบียบใหม่ ความรับผิดชอบในการตรวจสอบเอกสารไม่ได้อยู่ที่นักลงทุนเพียงอย่างเดียว แต่ยังเกี่ยวข้องกับการประสานงานกับหน่วยงานท้องถิ่น ตำรวจ และหน่วยงานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง การประสานงานระหว่างหน่วยงานเหล่านี้จะช่วยเพิ่มความถูกต้องแม่นยำในการตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับการอยู่อาศัย รายได้ และสถานะที่อยู่อาศัยของผู้สมัคร
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชกฤษฎีกา 261/2025 กำหนดไว้อย่างชัดเจนว่า นักลงทุนไม่ได้รับอนุญาตให้รับใบสมัครผ่านนายหน้าหรือตัวกลาง นี่เป็นมาตรการสำคัญในการป้องกัน "นายหน้า" โครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งก่อให้เกิดความไม่พอใจในหมู่ประชาชนเป็นอย่างมาก ประชาชนสามารถยื่นใบสมัครโดยตรงหรือผ่านระบบออนไลน์ตามที่กำหนดไว้ เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมในการเข้าถึงนโยบายนี้
สหายเหงียน เล เดียน ง็อก หัวหน้าฝ่ายบริหารจัดการที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ กรมก่อสร้าง กล่าวว่า กระทรวงก่อสร้าง กำลังประสานงานกับกระทรวง ภาคส่วน และท้องถิ่นต่างๆ เพื่อสร้างระบบฐานข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งจะได้รับการปรับปรุงข้อมูลให้ทันสมัยอยู่เสมอผ่านทางเว็บไซต์อิเล็กทรอนิกส์ของกระทรวงก่อสร้าง เมื่อระบบเสร็จสมบูรณ์ กระบวนการตรวจสอบใบสมัครจะเปลี่ยนเป็นระบบดิจิทัล ลดการพึ่งพาการตรวจสอบด้วยตนเอง ซึ่งจะช่วยลดข้อผิดพลาดและการทุจริตได้
การส่งเสริมการเปลี่ยนแปลงทางดิจิทัลถือเป็นขั้นตอนพื้นฐานในการปรับปรุงประสิทธิภาพการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ด้วยระบบข้อมูลที่เชื่อมโยงกัน หน่วยงานต่างๆ สามารถตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย ที่อยู่อาศัย ระดับรายได้ และสถานะการเข้าร่วมประกันภัยของผู้สมัครได้อย่างรวดเร็ว ซึ่งจะช่วยลดกรณีการแจ้งข้อมูลเท็จเพื่อรับสิทธิประโยชน์จากนโยบายดังกล่าว
ไม่เพียงแต่มีการเข้มงวดข้อกำหนดในการเข้าอยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยหลังการก่อสร้าง เพื่อให้แน่ใจว่ามีการใช้งานอย่างเหมาะสมและตรงเป้าหมาย ขณะเดียวกันก็มีการเสริมสร้างความพยายามในการตรวจสอบและติดตามผล ในปี 2569 กรมการก่อสร้างจะประสานงานกับสำนักงานตรวจสอบประจำจังหวัดและหน่วยงานท้องถิ่นเพื่อพัฒนาระบบการตรวจสอบที่ครอบคลุมสำหรับการซื้อ ขาย บริหารจัดการ และการใช้ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมในจังหวัด
การดำเนินงานในจังหวัดฟู้โถแสดงให้เห็นว่า การบริหารจัดการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมกำลังเปลี่ยนแปลงไปสู่แนวทางที่เป็นระบบและมีสาระสำคัญมากขึ้น โดยเปลี่ยนจากการจัดการด้วยตนเองไปสู่การจัดการที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูลดิจิทัล และจากการตรวจสอบเป็นรายกรณีไปสู่การติดตามตรวจสอบอย่างสม่ำเสมอและต่อเนื่อง
เห็นได้ชัดว่า นอกเหนือจากการขยายนโยบายสนับสนุนแล้ว การควบคุมการบริหารจัดการให้เข้มงวดขึ้นกำลังกลายเป็นสิ่งจำเป็นเพื่อให้มั่นใจถึงความเป็นธรรมและความโปร่งใสของโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม การพัฒนาในเชิงบวกเหล่านี้ไม่เพียงแต่ช่วยให้แนวนโยบายเข้าถึงกลุ่มเป้าหมายที่ถูกต้องเท่านั้น แต่ยังช่วยสร้างรากฐานสำหรับการพัฒนาที่มั่นคงและยั่งยืนของตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นของประชาชนต่อนโยบายสวัสดิการสังคมของพรรคและรัฐอีกด้วย
เลอ อวนห์
ที่มา: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)