ข้อบังคับเกี่ยวกับสิทธิในการเข้าถึงข้อมูลที่ดิน

ประชาชนมีสิทธิในการเข้าถึงและค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับการวางแผนการใช้ที่ดิน แผนการใช้ที่ดิน สถานะทางกฎหมายของที่ดิน ราคาที่ดิน บันทึกทะเบียนที่ดิน และข้อมูลที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ที่หน่วยงานของรัฐบริหารจัดการ หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ต้องเปิดเผยข้อมูลที่ดินอย่างโปร่งใสต่อสาธารณะผ่านทางเว็บไซต์ การเผยแพร่ที่สำนักงาน หรือการให้ข้อมูลตามคำขอจากองค์กรและบุคคล การให้ข้อมูลต้องทันเวลา ถูกต้อง และเป็นไปตามขั้นตอน และอาจมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสำหรับข้อมูลบางประเภทตามที่กฎหมายกำหนด ในขณะเดียวกัน กฎหมายยังกำหนดความรับผิดชอบของหน่วยงานบริหารจัดการในการสร้าง ปรับปรุง และแบ่งปันฐานข้อมูลที่ดินอย่างชัดเจน ซึ่งมีส่วนช่วยในการปรับปรุงประสิทธิภาพการบริหารจัดการของรัฐ ป้องกันการทุจริต และรับรองสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของประชาชนและธุรกิจ

ตามมาตรา 24 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 กำหนดไว้ดังนี้:

1. ประชาชนสามารถเข้าถึงข้อมูลที่ดินดังต่อไปนี้:

ก) แผนการใช้ที่ดินและแผนอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการใช้ที่ดิน ซึ่งหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจได้ตัดสินใจและอนุมัติแล้ว

ข) ผลการสำรวจและจัดทำบัญชีที่ดิน

ค) การจัดสรรที่ดินและการให้เช่าที่ดิน;

d) รายการราคาที่ดินได้ถูกเผยแพร่แล้ว

d) แผนการชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่สำหรับการเวนคืนที่ดินโดยรัฐ ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องแล้ว

จ) ผลการตรวจสอบที่ดิน การสอบสวน และการระงับข้อพิพาท ผลการแก้ไขข้อร้องเรียนและการแจ้งความที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน และผลการดำเนินการกับการละเมิดกฎหมายที่ดิน

g) ขั้นตอนการบริหารที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน;

h) เอกสารทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน;

i) ข้อมูลที่ดินอื่นๆ ตามที่กฎหมายกำหนด

2. การเข้าถึงข้อมูลที่ดินต้องอยู่ภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายฉบับนี้ กฎหมายว่าด้วยการเข้าถึงข้อมูล และบทบัญญัติทางกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

สิทธิในการแปลงสภาพ โอน ให้เช่า ให้เช่าช่วง รับมรดก และมอบสิทธิการใช้ที่ดินเป็นของขวัญ รวมถึงสิทธิในการจำนองและนำสิทธิการใช้ที่ดินมาใช้เป็นทุน

ตามมาตรา 27 แห่งกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 สิทธิในการเปลี่ยนแปลง โอน ให้เช่า ให้เช่าช่วง รับมรดก และบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน ตลอดจนสิทธิในการจำนองและนำเงินมาลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดินนั้น ถูกกำหนดไว้ในกฎหมายดังนี้:

1. ผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิในการเปลี่ยนแปลง โอน ให้เช่า ให้เช่าช่วง รับมรดก และบริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน ตลอดจนจำนองและนำสิทธิการใช้ที่ดินมาใช้เป็นทุนตามกฎหมายฉบับนี้และกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข้อง

2. กลุ่มผู้ใช้ที่ดินที่มีสิทธิใช้ที่ดินร่วมกัน มีสิทธิและหน้าที่ดังต่อไปนี้:

ก) กลุ่มผู้ใช้ที่ดิน ซึ่งรวมถึงสมาชิกในครัวเรือนและบุคคลทั่วไป มีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับบุคคลทั่วไปตามที่ระบุไว้ในกฎหมายฉบับนี้

หากกลุ่มผู้ใช้ที่ดินมีสมาชิกที่เป็นองค์กร ทางเศรษฐกิจ พวกเขาจะมีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับองค์กรทางเศรษฐกิจตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายนี้

ข) ในกรณีที่กลุ่มผู้ใช้ที่ดินมีสิทธิในการใช้ที่ดินซึ่งสามารถแบ่งออกเป็นส่วนๆ ให้แก่สมาชิกแต่ละคนในกลุ่ม หากสมาชิกแต่ละคนประสงค์จะใช้สิทธิในส่วนของสิทธิการใช้ที่ดินของตน พวกเขาจะต้องจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงหรือแบ่งแยกที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ ดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อขอรับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และใช้สิทธิและหน้าที่ในฐานะผู้ใช้ที่ดินตามที่กฎหมายนี้กำหนด

ในกรณีที่สิทธิการใช้ที่ดินของกลุ่มผู้ใช้ที่ดินไม่สามารถแบ่งออกเป็นส่วน ๆ ได้ สมาชิกจะต้องใช้สิทธิเหล่านั้นร่วมกัน หรือมอบอำนาจให้ตัวแทนใช้สิทธิและหน้าที่ของกลุ่มผู้ใช้ที่ดินนั้นแทน

3. การรับรองและการตรวจสอบความถูกต้องของสัญญาและเอกสารเกี่ยวกับการใช้สิทธิของผู้ใช้ที่ดิน จะต้องดำเนินการดังต่อไปนี้:

ก) สัญญาเกี่ยวกับการโอน การบริจาค การจำนอง หรือการร่วมลงทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน หรือสิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ผูกติดกับที่ดินนั้น จะต้องได้รับการรับรองโดยโนตารีหรือผู้รับรองเอกสาร ยกเว้นในกรณีที่ระบุไว้ในข้อ ข ของวรรคนี้

ข) สัญญาเช่า สัญญาเช่าช่วงสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน สัญญาสำหรับการเปลี่ยนสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อการเกษตร สัญญาสำหรับการโอนหรือการร่วมทุนในรูปแบบของสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดินและทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน โดยที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหรือทั้งสองฝ่ายที่เกี่ยวข้องในธุรกรรมเป็นองค์กรที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะต้องมีการรับรองโดยโนตารีหรือรับรองตามที่ฝ่ายต่างๆ กำหนด

ค) เอกสารเกี่ยวกับการสืบทอดสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการใช้ที่ดิน และทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน ต้องได้รับการรับรองโดยทนายความหรือได้รับการรับรองตามบทบัญญัติของกฎหมายแพ่ง

d) การรับรองเอกสารและการตรวจสอบความถูกต้องจะต้องดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสารและการตรวจสอบความถูกต้อง

ลวง ถิ ฮว่าย

แหล่งที่มา: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html