ถือเป็นก้าวสำคัญในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเผชิญความยากลำบากหลายประการในช่วงที่ผ่านมา ทั้งปัญหาทางกฎหมาย อุปทานที่ลดลง และราคาที่อยู่อาศัยที่สูงขึ้น ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้เรียกร้องให้ทุกหน่วยงาน ฝ่ายต่างๆ ภาคส่วน และองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในสองระดับ ดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายอย่างจริงจัง โดยเน้นย้ำถึงความรับผิดชอบส่วนบุคคลของผู้นำ หน่วยงานต่างๆ ต้องประสานงานเชิงรุกกับกรมก่อสร้าง เพื่อแจ้งต่อคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในฐานะสมาชิกคณะกรรมการอำนวยการกลางว่าด้วยนโยบายที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยทันที โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครโฮจิมินห์กำหนดให้หน่วยงานต่างๆ ดำเนินการลดและปฏิรูปกระบวนการบริหารโดยทันที พร้อมทั้งจัดสรรข้าราชการให้เพียงพอเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาประวัติการทำงานที่ติดขัดเนื่องจากการขาดแคลนทรัพยากรบุคคล ซึ่งเป็นปัญหาที่สร้างความไม่พอใจให้กับภาคธุรกิจและประชาชน การกระจายอำนาจและการกระจายอำนาจตามกฎระเบียบใหม่ต้องเชื่อมโยงกับความรับผิดชอบที่ชัดเจน หลีกเลี่ยงสถานการณ์ “การเตะลูกบอลแห่งความรับผิดชอบ”
คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังได้มอบหมายงานหลักให้กับกรมก่อสร้างและกรมการคลังเพื่อประสานงานกับคณะกรรมการอำนวยการ นายกรัฐมนตรี หมายเลข 751 และคณะทำงานพิเศษนครโฮจิมินห์เพื่อทบทวนและจัดการโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ติดขัดหรือดำเนินการล่าช้าอย่างละเอียดถี่ถ้วน
โครงการที่ถูก "เก็บเข้ากรุ" ระยะยาวไม่เพียงแต่สิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินเท่านั้น แต่ยังลดอุปทานที่อยู่อาศัยลง ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์พุ่งสูงผิดปกติ ดังนั้น จึงต้องดำเนินการเอกสารให้ถูกต้องตามลำดับขั้นตอน แต่ลดระยะเวลาในการประเมินราคาและอนุมัติ จัดการปัญหาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการกำหนดราคาที่ดิน การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การประเมินนโยบายการลงทุน ฯลฯ อย่างละเอียดถี่ถ้วน เมื่อโครงการเริ่มดำเนินการอีกครั้งและเปิดขาย อุปทานในตลาดจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลง
การเปิดเผยข้อมูลถือเป็นแนวทางหลักในการพัฒนาตลาดให้แข็งแกร่งยิ่งขึ้น ดังนั้น กรมการก่อสร้างจะเป็นผู้นำในการสร้างและปรับปรุงข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่อาศัย โครงการพัฒนาเมือง ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ และข้อมูลตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม การประกาศรายชื่อโครงการที่มีสิทธิ์ประกอบธุรกิจ ราคาขาย สถานะทางกฎหมาย ฯลฯ ในเวลาที่เหมาะสมจะช่วยให้ประชาชนหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากการซื้อผลิตภัณฑ์ "ผี" ในขณะเดียวกันก็ช่วยลดความเสี่ยงจากนายหน้าที่ขึ้นราคา สร้างคลื่นจำลอง และก่อกวนตลาด
นอกจากนี้ หน่วยงานและสาขาต่างๆ ยังต้องเข้มงวดการตรวจสอบพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ธุรกิจนายหน้า โครงการที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมาย ภาวะเงินเฟ้อ การฉ้อโกง และการจัดการตลาด การละเมิดต้องได้รับการจัดการอย่างเข้มงวดเพื่อปกป้องประชาชนและธุรกิจที่ถูกต้องตามกฎหมาย นอกจากนี้ ยังเน้นย้ำการกำกับดูแลการประมูลที่ดินเป็นพิเศษ เพื่อป้องกันการเก็งกำไร การยกเลิกการวางเงินมัดจำ และการกระทำที่ก่อให้เกิดการสูญเสียทรัพย์สินของรัฐ
เพื่อตอบสนองความต้องการมหาศาลของกลุ่มผู้มีรายได้น้อย กรมการก่อสร้างและกรม เกษตร และสิ่งแวดล้อมจำเป็นต้องจัดสรรที่ดินให้เพียงพอสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมตามมติ 444/QD-TTg นครหลวงจะกระตุ้นและสนับสนุนนักลงทุนให้มั่นใจถึงความก้าวหน้า คุณภาพ และการนำผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดได้ทันเวลา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นครหลวงกำหนดให้มีการบังคับใช้กฎระเบียบอย่างเคร่งครัดในการสำรองที่ดินที่อยู่อาศัยอย่างน้อย 20% ในโครงการเชิงพาณิชย์เพื่อการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ขณะเดียวกัน เมื่อสร้างนิคมอุตสาหกรรม จำเป็นต้องจัดหาที่พักสำหรับคนงาน ซึ่งถือเป็นทางออกที่สำคัญในการแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่พักสำหรับแรงงานอย่างรุนแรง
นอกจากนี้ นครโฮจิมินห์ยังได้กำหนดให้การวางผังเมืองแบบ TOD (การพัฒนาตามแนวเส้นทางขนส่งสาธารณะ) เป็นหนึ่งในแนวทางในการเพิ่มอุปทานและลดราคาที่อยู่อาศัย เมื่อมีการวางแผนกองทุนที่ดินตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าใต้ดินและแนวเส้นทางคมนาคมหลักอย่างเป็นระบบ ตลาดจะมีโครงการที่อยู่อาศัยเพิ่มมากขึ้น ซึ่งจะช่วยควบคุมราคาขายและขยายกองทุนที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน
ด้วยระบบโซลูชันที่สอดประสานกัน สมบูรณ์ และบังคับใช้ได้สูง นครโฮจิมินห์หวังว่าตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2030 จะสามารถคลี่คลายปัญหาคอขวดได้อย่างค่อยเป็นค่อยไป ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินไปได้อย่างมั่นคง มีสุขภาพดี และยั่งยืน
ที่มา: https://cand.com.vn/Xa-hoi/quyet-liet-khoi-thong-diem-nghen-thi-truong-bat-dong-san-i789596/
การแสดงความคิดเห็น (0)