การลงทุนในบ้านพักคนชรา: แนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ใหม่ในเวียดนาม

รีสอร์ทหรือบ้านพักคนชราที่แท้จริงไม่เพียงแต่ต้องมีทำเลที่ตั้งที่สวยงามเท่านั้น แต่ยังต้องมีภูมิอากาศที่ดี โครงสร้างพื้นฐานทางการแพทย์ และการคมนาคมที่สะดวกอีกด้วย

จากแนวคิด “บ้านพักคนชราต้นแบบ” แปลงที่ดินขนาดใหญ่หลายแปลงที่มีทัศนียภาพสวยงามและการคมนาคมสะดวกได้กลายเป็นจุดสนใจ

การลงทุนกำลังดำเนินไปอย่างเต็มที่

Vingroup Corporation เป็นหนึ่งในบริษัทผู้บุกเบิกเทรนด์นี้ โดยเพิ่งเปิดตัว Vin New Horizon ซึ่งเป็นเครือข่ายศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์และบริการเกษียณอายุแห่งแรกในเวียดนามที่ตั้งอยู่ในเกิ่นเส่อ นครโฮจิมินห์

นายเหงียน เวียด กวง รองประธานกรรมการและกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท วินกรุ๊ป กล่าวว่า โครงการนี้มีเป้าหมายเพื่อสร้าง “ขอบฟ้าแห่งความสุข” ให้กับคนรุ่นทอง ช่วยให้ผู้สูงอายุมีชีวิตที่มีสุขภาพดี มีความสุข และเป็นประโยชน์ เขากล่าวว่า โครงการวิน นิว ฮอไรซัน ได้รับการออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการที่หลากหลาย ตั้งแต่บริการในช่วงกลางวัน ที่พักระยะสั้น การดูแลสุขภาพ การบำบัดแบบเข้มข้น ไปจนถึงการดูแลผู้สูงอายุที่โดดเดี่ยวตลอดชีวิต

ข้อมูลเกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินสำหรับบ้านพักคนชราปรากฏมากขึ้นเรื่อยๆ บนเว็บไซต์ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

ในตลาดเว็บไซต์ซื้อขายออนไลน์ โพสต์ประเภท "ต้องการซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้านพักคนชรา รีสอร์ท ในเขตที่ราบสูงตอนกลางหรือภาคตะวันออกเฉียงใต้" ปรากฏมากขึ้นเรื่อยๆ และมีผู้ตอบรับหลายร้อยคน

คุณเหงียน วัน เทียน นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเลิมด่ง กล่าวว่า ในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา ลูกค้าจำนวนมากได้ซื้อที่ดินขนาด 20-30 เฮกตาร์เพื่อสร้างบ้านพักคนชรา คุณกง บ่าง นายหน้าในพื้นที่ทะเลสาบตาดุง (เลิมด่ง) กล่าวว่า ลูกค้าหลายรายยินดีจ่ายในราคาสูงเพื่อซื้อที่ดินที่มีหนังสือรับรอง ทำเลที่สวยงาม และโครงสร้างพื้นฐานที่สะดวกสบาย แต่ส่วนใหญ่ยังคง "พิจารณาอย่างรอบคอบ" เพราะยังไม่ชัดเจนว่าการวางแผน ด้านการแพทย์ และบริการเชิงพาณิชย์เป็นไปตามข้อกำหนดหรือไม่

แม้ความต้องการซื้อจะเพิ่มขึ้น แต่ตลาดก็เห็นการขายที่ดินเพิ่มขึ้นตาม "กระแส" ของบ้านพักคนชราเช่นกัน ใน จังหวัดด่ง นาย ที่ดินขนาด 1 เฮกตาร์ในเบียนฮวา กำลังประกาศขายในราคาสูงกว่า 130,000 ล้านดอง พร้อมคำบรรยายว่า "เหมาะสำหรับสร้างเจดีย์ บ้านพักคนชรา หรือรีสอร์ท" อีกโครงการหนึ่งในจังหวัดหวิงกู๋ พื้นที่ 11,500 ตารางเมตร มีโฆษณาว่ามีทั้งบ้านพักคนชราและโครงสร้างพื้นฐาน ก็มีโฆษณาขายในราคาสูงกว่า 100,000 ล้านดองเช่นกัน แม้ว่าหลายโครงการยังสร้างไม่เสร็จและยังไม่ได้รับการอนุมัติอย่างสมบูรณ์ แต่ราคาที่ดินก็ยังคงพุ่งสูงขึ้น

อย่าตามกระแส

คุณดวน ก๊วก ดิวเยต กรรมการบริษัท ทิน ถั่น เรียลเอสเตท กล่าวว่า กระแสการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทและบ้านพักคนชรากำลังกลับมาคึกคักอีกครั้ง อย่างไรก็ตาม เขาเตือนว่าโครงการส่วนใหญ่มักจะหยุดอยู่แค่การขายต่อ “ที่ดินสวยงาม” เท่านั้น และยังไม่สามารถสร้างรูปแบบการบริการที่สมบูรณ์ได้ “หากลงทุนเพียงที่ดินโดยไม่ได้มีส่วนร่วมของหน่วยงานทางการแพทย์และสาธารณสุข โครงการนี้แทบจะไม่มีมูลค่าที่แท้จริง รีสอร์ทหรือบ้านพักคนชราที่แท้จริงไม่เพียงแต่ต้องมีทำเลที่ตั้งที่สวยงามเท่านั้น แต่ยังต้องมีสภาพภูมิอากาศที่ดี โครงสร้างพื้นฐานทางการแพทย์ การคมนาคมสะดวก ใกล้ทางหลวงและสนามบิน เพื่อความปลอดภัยด้านสุขภาพ” เขากล่าว

คุณดูเยตกล่าวว่า หลายคนซื้อที่ดินในเขตชานเมืองด้วยความฝันที่จะสร้างบ้านสำหรับวัยเกษียณ แต่ส่วนใหญ่ล้มเหลวเพราะไม่ได้คำนวณอย่างรอบคอบ “การลงทุนสร้างบ้านพักคนชราไม่สามารถเกิดขึ้นได้ด้วยอารมณ์ความรู้สึก นี่เป็นงานที่ต้องใช้ความเชี่ยวชาญอย่างลึกซึ้ง เงินทุนจำนวนมาก และโดยเฉพาะอย่างยิ่งจิตใจ การให้บริการดูแลสุขภาพผู้สูงอายุไม่สามารถทำตามกระแสได้” เขากล่าว

จำเป็นต้องสร้างมาตรฐานเฉพาะเจาะจงในเร็วๆ นี้

จากมุมมองด้านการวิจัย ดร. ฟาม เวียต ทวน ผู้อำนวยการสถาบันเศรษฐศาสตร์ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ ประเมินว่าการพัฒนาโครงการบ้านพักคนชราและรีสอร์ทเป็นสิ่งจำเป็นที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ในบริบทของประชากรสูงอายุที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วของเวียดนาม อย่างไรก็ตาม เขาย้ำว่าเพื่อการดำเนินงานอย่างมีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องอาศัยความร่วมมือจากภาครัฐเพื่อให้แน่ใจว่าการวางแผนเป็นไปอย่างสอดประสานกัน ซึ่งประกอบด้วยที่อยู่อาศัย บ้านพักคนชรา ศูนย์ฟื้นฟูสมรรถภาพ และสถานพยาบาลต่างๆ “นักลงทุนไม่ควรติดตามกระแส เพราะพวกเขาอาจตกเป็นเหยื่อของการเก็งกำไรได้ง่าย เมื่อไม่มีการวางแผน หลายคนก็ถูกหลอกล่อให้ลงทุนในที่ดินเกษตรกรรมที่มีราคาสูงเกินจริง ซึ่งนำไปสู่การขาดทุนอย่างหนัก” เขากล่าวเตือน

คุณทวน กล่าวว่า เพื่อให้ส่วนนี้พัฒนาอย่างยั่งยืน รัฐจำเป็นต้องออกกลไกควบคุมการวางผังการใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักคนชราโดยเร็ว และในขณะเดียวกันก็ต้องพัฒนามาตรฐานทางเทคนิค การแพทย์ และบริการสังคมสำหรับโครงการประเภทนี้ด้วย โครงการที่คำนึงถึงมนุษยธรรมอย่างเช่นบ้านพักคนชราจึงจะสร้างคุณค่าให้กับสังคมและประชาชนได้อย่างแท้จริงก็ต่อเมื่อมีการเชื่อมโยงระหว่างภาครัฐ ภาคธุรกิจ และชุมชน

ขาดช่องทางทางกฎหมาย

ในมุมมองด้านการบริหารจัดการ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงสาธารณสุขเหงียน ตรี ทุค กล่าวว่า การสร้างบ้านพักคนชราไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะไม่เพียงแต่เป็นสถานที่พักผ่อนเท่านั้น แต่ยังเป็นสภาพแวดล้อมที่ครอบคลุม ซึ่งต้องอาศัยการดูแลทั้งสุขภาพกาย สุขภาพจิต และสังคมของผู้สูงอายุไปพร้อมๆ กัน เขากล่าวว่า ข้อจำกัดที่ใหญ่ที่สุดในปัจจุบันของเราคือการขาดทรัพยากรบุคคลมืออาชีพและโครงสร้างพื้นฐานที่ได้มาตรฐาน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีการประสานงานระหว่างภาคส่วน รวมถึงวิสัยทัศน์ระยะยาวของรัฐและภาคธุรกิจ

สถาปนิก Truong Nam Thuan ตัวแทนของบริษัท Thien Nam Anh Investment Consulting Joint Stock Company กล่าวว่า ปัจจุบันเวียดนามยังไม่มีกรอบกฎหมายเฉพาะสำหรับรูปแบบบ้านพักคนชรา กฎระเบียบเกี่ยวกับการดูแลผู้สูงอายุมีอยู่ในเอกสารต่างๆ เช่น กฎหมายผู้สูงอายุ พ.ศ. 2552 พระราชกฤษฎีกา 20/2021/ND-CP และหนังสือเวียนแนะนำต่างๆ การขาดช่องทางกฎหมายที่ชัดเจนทำให้สถานประกอบการเอกชนไม่สามารถระบุสถานะทางกฎหมายและทิศทางการพัฒนาได้ ดังนั้น เขาจึงเสนอให้มีการจัดทำยุทธศาสตร์ระดับชาติสำหรับระบบศูนย์ดูแลผู้สูงอายุ การวางแผนที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานเฉพาะด้าน โดยเชื่อมโยงกับการวางแผนพัฒนาเมืองและระบบประกันสังคม

ที่มา: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm