หลังพายุไต้ฝุ่นยากิ กระทรวงก่อสร้างเสนอเร่งก่อสร้างและปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่กำลังจะ 'พังทลาย'

ตาม รายงานของกระทรวงก่อสร้าง เมื่อเร็วๆ นี้ จังหวัดและเมืองทางตอนเหนือของเวียดนามหลายแห่งได้รับผลกระทบอย่างหนักจากพายุไต้ฝุ่นยางิ (ไต้ฝุ่นหมายเลข 3) ทำให้เกิดน้ำท่วมในบางพื้นที่ และทำให้มีผู้เสียชีวิตและทรัพย์สินเป็นจำนวนมาก

จากบันทึกของบางจังหวัดและบางเมือง อาคารอพาร์ตเมนต์เก่าหลายแห่งที่กำลังได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่มีรอยแตกร้าวและเอียง ทำให้ไม่ปลอดภัยต่อการใช้งานต่อไปเนื่องจากผลกระทบของพายุ บางพื้นที่ต้องอพยพผู้อยู่อาศัยออกจากอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อความปลอดภัย

จากสถิติพบว่าทั้งประเทศมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าที่สร้างขึ้นก่อนปี 1994 ประมาณ 2,500 แห่ง โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ใน กรุงฮานอย และนครโฮจิมินห์ ซึ่งตามผลการตรวจสอบ อาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจำเป็นต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่

ทั่วประเทศมีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าประมาณ 2,500 แห่งที่สร้างขึ้นก่อนปี 1994 โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์ (ภาพ: MH)

เมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน 2566 รัฐสภา ได้ผ่านกฎหมายที่อยู่อาศัยเลขที่ 27/2023/QH15 กฎหมายฉบับนี้มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม 2567 โดยกำหนดนโยบายและกลไกใหม่ๆ ที่เฉพาะเจาะจงหลายประการที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

เมื่อวันที่ 25 กรกฎาคม รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 98/2024/ND-CP ซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับมาตราต่างๆ ของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด รวมทั้งกำหนดกฎระเบียบจำนวนหนึ่งที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุด

เพื่อให้เกิดความปลอดภัยต่อชีวิตและทรัพย์สินของประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารชุดเก่าก่อนฤดูพายุปี 2567 ขณะเดียวกันส่งเสริมโครงการปรับปรุงและสร้างอาคารชุดใหม่ในพื้นที่ กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารงานโดยส่วนกลางดำเนินการตามภารกิจที่ได้รับมอบหมายตามที่กำหนดไว้ในกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกา 98 โดยด่วน

ประการแรก ให้ดำเนินการแก้ไขโดยเร่งด่วนในการย้ายผู้คนออกจากอาคารชุดเก่าที่อันตรายและทรุดโทรมซึ่งจะต้องถูกรื้อถอนตามระเบียบ และจัดหาที่พักชั่วคราวให้กับครัวเรือนที่ต้องย้ายออกไป เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของผู้คน

ประการที่สอง ให้เร่งดำเนินการตรวจสอบและประเมินคุณภาพอาคารชุดเก่าในพื้นที่ สำหรับอาคารชุดที่ผ่านการตรวจสอบและประเมินคุณภาพแล้วแต่อยู่ระหว่างการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ แต่ยังไม่ได้รวมอยู่ในแผนการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาคารชุด จะต้องจัดทำแผนการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่อาคารชุดตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP เพื่อเป็นพื้นฐานในการดำเนินโครงการ

3. เร่งจัดทำและอนุมัติแบบแปลนขนาด 1/500 ในพื้นที่ที่มีอาคารชุดที่ต้องปรับปรุงสร้างใหม่ เพื่อให้ผู้ลงทุนมีพื้นฐานในการเข้าร่วมพัฒนาแผนการลงทุน การชดเชย การสนับสนุน และการจัดสรรที่ดินใหม่ เมื่อลงทะเบียนเป็นผู้ลงทุนโครงการ

สี่ เร่งจัดทำและอนุมัติแผนการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดที่ต้องรื้อถอนเพื่อการปรับปรุงและก่อสร้างใหม่ โดยมีเนื้อหาตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 98/2567/นด-คพ. พร้อมทั้งกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ K สำหรับการชดเชยพื้นที่ชุดที่ใช้บังคับกับแต่ละพื้นที่และสถานที่ที่อาคารชุดสร้างก่อนปี 2537 จำเป็นต้องปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อให้เป็นพื้นฐานให้เจ้าของและผู้ลงทุนโครงการตกลงกันเกี่ยวกับพื้นที่ที่จะได้รับการชดเชยตามค่าสัมประสิทธิ์ k เพื่อรวมไว้ในแผนการชดเชยและการจัดสรรพื้นที่ใหม่

ประการที่ห้า จัดให้มีการคัดเลือกนักลงทุนเพื่อเร่งรัดการดำเนินโครงการปรับปรุงและก่อสร้างอาคารชุดตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 และพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 98/2024/ND-CP

หก จัดการฝึกอบรมและเผยแพร่ให้กว้างขวางไปสู่ทุกระดับ ทุกภาคส่วน และประชาชนในพื้นที่ที่มีอาคารชุดเก่าที่ต้องการปรับปรุงและสร้างใหม่ เพื่อสร้างฉันทามติและการมีส่วนร่วมของประชาชนอย่างกว้างขวาง เป็นพื้นฐานสำหรับการดำเนินการตามกลไกและนโยบายการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารชุดอย่างรวดเร็วและสะดวกตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 98/2024/ND-CP

ในกรุงฮานอยและนครโฮจิมินห์มีอาคารอพาร์ตเมนต์เก่าจำนวนมากที่ต้องได้รับการปรับปรุงและสร้างใหม่ โดยเฉพาะโครงการปรับปรุงและสร้างใหม่อาคารอพาร์ตเมนต์ที่ดำเนินการก่อนที่กฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2566 จะมีผลบังคับใช้ แต่จนถึงขณะนี้ ขั้นตอนในขั้นตอนการจัดเตรียมโครงการ เช่น การอนุมัติแผนการชดเชย การสนับสนุน และการย้ายถิ่นฐาน การจัดสรรที่ดิน การเช่าที่ดิน การออกใบอนุญาตก่อสร้าง ฯลฯ ยังไม่เสร็จสมบูรณ์

กระทรวงก่อสร้างเสนอให้ยึดถือบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 98/2024/ND-CP เพื่อเร่งรัดขั้นตอนต่างๆ ให้นักลงทุนสามารถดำเนินการก่อสร้างโครงการเร่งด่วน จัดหาที่พักอาศัยให้กับประชาชน และรับรองสิทธิของเจ้าของอพาร์ตเมนต์และนักลงทุนโครงการ กระทรวงก่อสร้างจึงขอให้คณะกรรมการประชาชนของจังหวัดและเมืองที่บริหารโดยส่วนกลางให้ความสำคัญกับการกำกับดูแลและดำเนินการ

ที่มา: https://www.congluan.vn/sau-bao-yagi-bo-xay-dung-de-nghi-day-nhanh-xay-dung-cai-tao-lai-chung-cu-cu-sap-sap-post313020.html