Savills Vietnam: ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ส่วนนครโฮจิมินห์ลดลงเล็กน้อย

ใน ฮานอย ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 44 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้าง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส ขณะที่ราคาขายหลักในนครโฮจิมินห์ลดลงเหลือ 67 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ "สุทธิ"

ดัชนีที่อยู่อาศัยในฮานอยเพิ่มขึ้น 8 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (ภาพ: Xuan Quang/เวียดนาม+)

ตามรายงานดัชนีราคาอสังหาริมทรัพย์ Savills เวียดนามสำหรับไตรมาสแรกของปี 2024 (SPPI) ที่เผยแพร่เมื่อวันที่ 24 มิถุนายน กลุ่มที่อยู่อาศัยในฮานอยและ โฮจิมิน ห์กำลังเคลื่อนไหวในทิศทางตรงกันข้าม ในขณะที่ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยใน 3 เดือนแรกของปีมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ดัชนีราคาในโฮจิมินห์ลดลงเล็กน้อย

ขณะเดียวกัน กลุ่มสำนักงานมีผลการดำเนินงานที่มั่นคงในทั้งสองตลาด

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอย ดัชนีที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น 8 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 142.5 ดัชนีนี้เพิ่มขึ้น 37% นับตั้งแต่แตะระดับต่ำสุดที่ 104.1 ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2019

ราคาบ้านเฉลี่ยอยู่ที่ 44 ล้านดองต่อตารางเมตรของพื้นที่ก่อสร้าง (NSA) เพิ่มขึ้นร้อยละ 8 เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส

ฮานอยให้ความสำคัญกับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน สร้างความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างเร่งด่วน และสร้างรากฐานสำหรับการเติบโตอย่างยั่งยืน โครงการสำคัญๆ จะเป็นแรงผลักดันให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยราคาประหยัด

ในไตรมาสที่ 1/2567 อัตราการดูดซึมอยู่ที่ 41% เพิ่มขึ้น 15 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสต่อไตรมาส และ 27 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อน โดยกลุ่มเกรด B คิดเป็น 88% ของธุรกรรมทั้งหมด

โครงการขนาดใหญ่คิดเป็นร้อยละ 71 ของธุรกรรมทั้งหมด สะท้อนถึงความต้องการที่ต่อเนื่องในพื้นที่ชานเมือง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญของ Savills Vietnam ระบุ ความเชื่อมั่นและเสถียรภาพกำลังกลับคืนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ท่ามกลางอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคารที่ต่ำและการปฏิรูปกฎระเบียบที่ครอบคลุมใหม่ ๆ รวมถึงกฎหมายเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัย ตลอดจนมาตรการทางการเงินที่สนับสนุนจาก รัฐบาล

ดัชนีสำนักงานฮานอยอยู่ที่ 69 จุด ทรงตัวทั้งรายไตรมาสและรายปี อัตราการเข้าพักของอาคารเกรด A อยู่ที่ 88% เพิ่มขึ้น 3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 4 ปี 2566 และ 8 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

อัตราการเข้าพักเกรด B อยู่ที่ 85% คงที่เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส และลดลง 1 ppt เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่เกรด C มีอัตราการเข้าพักอยู่ที่ 91% ลดลง 1 ppt เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาสและรายปี

ดัชนีสำนักงานย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) ลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีมาอยู่ที่ 87

ราคาเช่า 783,000 ดอง/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน แต่ลดลง 1% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการเช่ายังคงทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 92%

ดัชนีสำนักงานที่ไม่ใช่ CBD มีเสถียรภาพ QoQ ที่ 81 และเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 1 จุดเปอร์เซ็นต์ YoY

อัตราการเข้าพักเพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และ 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปี อยู่ที่ 87% ค่าเช่าทรงตัวเมื่อเทียบเป็นรายไตรมาส และเพิ่มขึ้น 2% เมื่อเทียบเป็นรายปี อยู่ที่ 485,000 ดอง/ตร.ม./เดือน

ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีราคาที่อยู่อาศัยลดลง 2 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 123 หลังจากหลายโครงการถูกระงับ ราคาที่อยู่อาศัยขั้นต้นก็ลดลง 3% จากไตรมาสก่อนหน้า มาอยู่ที่ 67 ล้านดองต่อตารางเมตรสุทธิ

ตามข้อมูลของ Savills Vietnam ในบริบทของธุรกรรมที่ลดลงและความเชื่อมั่นที่อ่อนแอของผู้ซื้อบ้าน ผู้พัฒนาแสดงความระมัดระวังโดยรักษาราคาขายให้คงที่และเพิ่มส่วนลด

นักลงทุนบางรายได้ระงับโครงการเพื่อปรับนโยบายการขาย (แรงจูงใจ กำหนดการชำระเงิน ค่าสาธารณูปโภคฟรี ฯลฯ)

อาคารอพาร์ตเมนต์ระดับราคาจับต้องได้และระดับกลางในนครทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ (ภาพ: Hong Dat/VNA)

ดัชนีสำนักงานนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 98

ดัชนีย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD) เพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหลือ 107 จุด

อัตราการเข้าพักลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ 4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่แล้วเหลือ 90% เนื่องจากโครงการใหม่ Nexus มีอัตราการเข้าพักต่ำที่ 55%

ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และร้อยละ 7 เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 1 ล้านดองต่อตารางเมตรต่อเดือน

ดัชนีที่ไม่ใช่ CBD มีเสถียรภาพเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีเป็น 114 จุด

ค่าเช่าสำนักงานปรับตัวดีขึ้นทั่วทั้ง 15 เขต เพิ่มขึ้น 1% เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และเพิ่มขึ้น 11% เมื่อเทียบเป็นรายปี เป็น 595,000 ดองต่อตารางเมตรต่อเดือน

อัตราการเข้าพักอยู่ที่ 89% เพิ่มขึ้น 1 จุดเปอร์เซ็นต์จากไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 1 จุดเปอร์เซ็นต์จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในทำนองเดียวกัน ตามรายงานของ Savills Vietnam ในนครโฮจิมินห์ ดัชนีต้นทุนการก่อสร้างเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่สิ้นสุดการเว้นระยะห่างทางสังคมในไตรมาสที่ 3 ปี 2565

ดัชนีต้นทุนการก่อสร้างในไตรมาสที่ 4 ปี 2566 เพิ่มขึ้น 3 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อนอยู่ที่ 119.03 เนื่องมาจากต้นทุนแรงงานและราคาวัสดุก่อสร้างที่เพิ่มขึ้น

ดัชนีต้นทุนแรงงานเพิ่มขึ้น 6.5 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบเป็นรายปีอยู่ที่ 111.6 เนื่องมาจากการขาดแคลนแรงงานและความต้องการที่สูง

ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างเพิ่มขึ้น 2 จุดเปอร์เซ็นต์จากปีก่อนอยู่ที่ 124.06 เนื่องมาจากการขาดแคลนอุปทานและแรงกดดันด้านเงินเฟ้อ โดยกลุ่มยางมะตอยร้อน สี และวัสดุธรณีเทคนิคเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

ขณะเดียวกัน ดัชนีราคาก่อสร้างในกรุงฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2567 อยู่ที่ 105 ซึ่งทรงตัวเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยดัชนีราคาก่อสร้างยังคงอยู่ที่ระดับ 105 นับตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2565

ราคาวัสดุก่อสร้างเริ่มปรับตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาสแรกของปี 2567 หลังจากที่ลดลงติดต่อกันมาตั้งแต่ปี 2566 โดยดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างในไตรมาสแรกของปี 2567 อยู่ที่ 106 เพิ่มขึ้น 0.7 จุดจากไตรมาสก่อนหน้า แต่ยังคงลดลง 0.6 จุดจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ดัชนีราคาแรงงานในไตรมาสแรกของปี 2567 อยู่ที่ 101 ทรงตัวเมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 0.6 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ดัชนีนี้คงอยู่ที่ 100 ตั้งแต่ไตรมาสแรกของปี 2564 ถึงไตรมาสที่สามของปี 2566 ก่อนที่จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเป็น 101 จากไตรมาสที่สี่ของปี 2566

ที่มา: https://baolangson.vn/savills-viet-nam-chi-so-gia-nha-o-ha-noi-tang-manh-tp-ho-chi-minh-giam-nhe-5012704.html