การออกใบกรรมสิทธิ์ที่ดินก่อนกำหนดสำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง

ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ต่างหวังว่าจะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ในเร็ววัน และทางเทศบาลกำลังพยายามอย่างเต็มที่เพื่อให้เรื่องนี้เกิดขึ้น

เมื่อไม่นานมานี้ สำนักงานทะเบียนที่ดิน กรม เกษตร และสิ่งแวดล้อม นครโฮจิมินห์ ได้ส่งเอกสารไปยังผู้ลงทุนโครงการอพาร์ตเมนต์ K26 เพื่อขอให้ส่งเอกสารสำหรับการออกใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและใบรับรองกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน (โฉนดที่ดิน)

รอคอยมานานกว่า 10 ปี

อาคารอพาร์ตเมนต์ K26 ซึ่งพัฒนาโดยคณะกรรมการบริหารโครงการที่ 98 ( กระทรวงกลาโหม ) ประกอบด้วยห้องชุด 640 ห้อง ตั้งอยู่บนถนนดวงกวางฮัม แขวงหานทอง โครงการนี้ส่งมอบในปี 2552 แต่เนื่องจากอุปสรรคต่างๆ ทำให้ครัวเรือนหลายร้อยครัวเรือนยังคงรอใบรับรองกรรมสิทธิ์อยู่

ขณะนี้กำลังดำเนินการแก้ไขอุปสรรคในการออกโฉนดที่ดินสำหรับห้องชุดในโครงการอพาร์ตเมนต์ดึ๊กคาย

ในเอกสารดังกล่าว สำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์อ้างถึงพระราชกฤษฎีกา 151/2025 ซึ่งกำหนดเอกสารที่จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนและออกใบอนุญาตใช้ที่ดิน (สมุดสีชมพู) ให้แก่ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์ในบ้าน และสิ่งปลูกสร้างในโครงการอสังหาริมทรัพย์ และขอให้นักลงทุนส่งรายงานและข้อเสนอไปยังสำนักงานดังกล่าว จากนั้น นักลงทุนควรติดต่อศูนย์บริการการบริหารราชการนครโฮจิมินห์เพื่อขอคำแนะนำในการยื่นคำขอใบอนุญาตใช้ที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ไม่ขัดต่อระเบียบการก่อสร้างและเป็นไปตามเงื่อนไขที่กำหนดทั้งหมด

เมื่อได้รับข้อมูลนี้ ผู้อยู่อาศัยหลายคนในอาคารอพาร์ตเมนต์ K26 รู้สึกว่า "ความหวังได้กลับคืนมาแล้ว"

นายเอ็นเอ็มวี (ผู้พักอาศัยในอาคาร A3 ของอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์ K26) กล่าวว่า ผู้อยู่อาศัยที่นี่ได้ยื่นคำร้องต่อรัฐบาลท้องถิ่นและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องหลายครั้งเพื่อขอออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดิน มีการออกจดหมายอย่างเป็นทางการหลายฉบับเพื่อขอความร่วมมือจากนักลงทุนในการแก้ไขปัญหา แต่เอกสารสำคัญของผู้อยู่อาศัยยังคง "ค้างอยู่"

“เมื่อเราทราบว่าทางการได้สั่งให้นักลงทุนยื่นคำขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินสำหรับผู้อยู่อาศัย เราก็รู้สึกยินดีเป็นอย่างยิ่ง เราหวังว่าด้วยความร่วมมือของทางการและนักลงทุน ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ K26 จะได้รับใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินในอนาคตอันใกล้นี้” นาย NMV กล่าวแสดงความหวัง

ระบุปัญหาให้ชัดเจนและเข้าไปมีส่วนร่วมอย่างเต็มที่

เมื่อไม่นานมานี้ โครงการที่อยู่อาศัยหลายโครงการได้แก้ไขอุปสรรคต่างๆ ผ่านความพยายามของคณะทำงานแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการออกใบอนุญาตการใช้ที่ดินให้แก่องค์กรและบุคคลในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ในนครโฮจิมินห์ (คณะทำงาน)

ตัวอย่างที่เห็นได้ชัดคือโครงการอพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong (เขตเฮียบบินห์) ซึ่งพัฒนาโดยบริษัท Truong Thanh Loc มีห้องชุดมากกว่า 1,100 ห้อง ผู้อยู่อาศัยได้อาศัยอยู่ในโครงการนี้มาแล้ว 12 ปี แต่เนื่องจากอุปสรรคต่างๆ เช่น การกำหนดข้อกำหนดทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับพื้นที่ก่อสร้างที่ขยายใหญ่ขึ้น การกำหนดขอบเขตโครงการใหม่ และการกำหนดกรรมสิทธิ์ร่วมและกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล ทำให้ใบรับรองกรรมสิทธิ์ยังไม่ได้รับการออกให้

ในช่วงปลายปี 2568 คณะทำงานได้ประชุมและระบุประเด็นปัญหาที่ต้องได้รับการแก้ไข เพื่อให้นักลงทุนสามารถดำเนินการแก้ไขและออกโฉนดกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้อยู่อาศัยในโครงการอพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong ได้ ในเดือนเมษายน 2569 คณะทำงานได้ประชุมต่อเนื่องเพื่อแก้ไขอุปสรรคของโครงการ โดยได้ดำเนินการหลายเรื่อง เช่น การกำหนดภาระผูกพันทางการเงินเพิ่มเติม และการอนุมัติขอบเขตกรรมสิทธิ์ร่วมและกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคล

นายเหงียน โต๋น ถัง ผู้อำนวยการกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ และหัวหน้าคณะทำงานเฉพาะกิจ ได้ขอให้ทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องและนักลงทุนร่วมมือกันเพื่อแก้ไขข้อร้องเรียนทั้งหมดให้เสร็จสิ้นโดยเด็ดขาด นักลงทุนต้องรับผิดชอบภาระผูกพันทางการเงินที่เกิดขึ้นทั้งหมด และติดต่อหน่วยงานและองค์กรที่เกี่ยวข้องโดยเร็วเพื่อดำเนินการตามขั้นตอนการออกโฉนดที่ดินให้แก่ผู้อยู่อาศัย

สัญญาณเชิงบวกเพิ่มเติม

ในเขตทางใต้ของเมืองโฮจิมินห์ ผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ดึ๊กคาย (โครงการเอราทาวน์ เขตตันมี) ต่างก็มีความรู้สึกเดียวกัน คือรอคอยและหวังว่าจะได้รับโฉนดกรรมสิทธิ์ในเร็ววัน หลังจากซื้ออพาร์ตเมนต์มานานกว่า 10 ปีแล้ว อุปสรรคหลายประการถูกชี้ให้เห็น รวมถึงปัญหาเรื่องภาระผูกพันทางการเงิน

นับตั้งแต่ต้นปี 2026 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารเกี่ยวกับการพิจารณาข้อเรียกร้องของผู้มีสิทธิเลือกตั้งที่เกี่ยวข้องกับโครงการนี้

ด้วยเหตุนี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงแถลงว่า กรมก่อสร้างกำลังประสานงานกับกรมการคลังเพื่อกำหนดมูลค่าการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานสำหรับห้องชุด 470 ห้องในอาคาร B4 และส่วนประกอบโครงการอื่นๆ ที่โอนให้รัฐบริหารจัดการและใช้งานโดยนักลงทุน เพื่อหักออกจากภาระผูกพันทางการเงินของโครงการ หลังจากที่นักลงทุนปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินแล้ว จะยื่นคำขอใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินต่อกรมเกษตรและสิ่งแวดล้อม จากนั้นกรมฯ จะสั่งการให้สำนักงานทะเบียนที่ดินออกใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้ซื้อบ้านในโครงการ

อีกโครงการหนึ่งที่ประสบปัญหาความล่าช้าในการออกโฉนดที่ดินคืออาคารอพาร์ตเมนต์วิคตอรี่ทาวเวอร์ (เขตตันมี) ซึ่งพัฒนาโดยบริษัทวิคตอรี่กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) เกี่ยวกับโครงการนี้ คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ระบุว่า กรมเกษตรและสิ่งแวดล้อมได้ตรวจสอบและแก้ไขข้อเรียกร้องของประชาชนแล้ว และจะรายงานผลให้ทราบต่อไป

นำความสุขมาสู่ผู้คนนับหมื่น

ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2567 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 5013 จัดตั้งคณะทำงานที่ 5013 ต่อมาในเดือนกันยายน พ.ศ. 2568 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติที่ 1645 จัดตั้งคณะทำงานที่ 1645 ขึ้นมาแทนที่คณะทำงานที่ 5013 และดำเนินการประชุมอย่างต่อเนื่องเพื่อแก้ไขอุปสรรคและออกโฉนดที่ดินสำหรับโครงการอาคารพาณิชย์

ผู้อยู่อาศัยในโครงการอพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong กำลังรอรับโฉนดกรรมสิทธิ์

ตามข้อมูลจากสำนักงานทะเบียนที่ดินนครโฮจิมินห์ คณะทำงานได้จัดการประชุมมากกว่า 60 ครั้งเพื่อแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการ 251 โครงการ ในจำนวนนี้ โครงการ 219 โครงการ ซึ่งประกอบด้วยห้องชุดและที่ดิน 33,035 แปลง ได้รับการแก้ไขปัญหาและมีสิทธิ์ได้รับใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน (สมุดสีชมพู) แล้ว และเอกสาร 9,705 ฉบับได้ถูกส่งไปยังหน่วยงานด้านภาษีแล้ว… โครงการห้องชุด K26 เป็นหนึ่งในหกโครงการที่คณะทำงานจะทำงานร่วมกับนักลงทุนในเดือนมิถุนายน 2568

ที่มา: https://nld.com.vn/som-cap-so-hong-nhieu-du-an-chung-cu-196260503214245869.htm