แก้ไขวิธีการคำนวณราคาที่ดินกรณีออกหนังสือแดงผิดอำนาจ

VTV.vn - ประเด็นใหม่ประการหนึ่งคือการแก้ไขกฎระเบียบเกี่ยวกับวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อออก "หนังสือปกแดง" ให้กับกรณีการใช้ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างถูกต้อง

Đài truyền hình Việt Nam•11/11/2025

Sửa quy định tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ cho đất giao sai thẩm quyền

แก้ไขระเบียบการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินกรณีออกหนังสือแดงที่ดินที่จัดสรรโดยหน่วยงานผิด

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ กฎระเบียบใหม่นี้ช่วยรวมและทำให้เกิดความโปร่งใสในการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินระหว่างท้องถิ่น ซึ่งจะช่วยลดภาระทางการเงินของประชาชน โดยเฉพาะครัวเรือนที่ใช้ที่ดินมาเป็นเวลานานแต่ไม่ได้รับหนังสือสำคัญ

รัฐบาล ได้ออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 291/2025/ND-CP (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 6 พฤศจิกายน 2568) แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 103/2024/ND-CP ลงวันที่ 30 กรกฎาคม 2567 ซึ่งควบคุมค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน และพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 104/2024/ND-CP ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2567 ซึ่งควบคุมกองทุนพัฒนาที่ดิน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในการออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน (หนังสือรับรอง) กรณีใช้ที่ดินที่ได้รับการจัดสรรโดยไม่ได้รับอนุญาตตามมาตรา 140 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พระราชกฤษฎีกาเลขที่ 291/2025/กส.-กส. แก้ไขเพิ่มเติมข้อ ก, ข, ค. วรรค 3 มาตรา 12 แห่งพระราชกฤษฎีกาเลขที่ 103/2024/กส.-กส. กำหนดวิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลซึ่งได้รับหนังสือรับรองจากหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบตามข้อ ก วรรค 3 มาตรา 140 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน

ตามกฎระเบียบใหม่ ครัวเรือนและบุคคลจะได้รับใบรับรองจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามบทบัญญัติของข้อ a ข้อ b วรรค 3 มาตรา 140 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินคำนวณดังนี้:

ก) กรณีได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินอันติดตรึงกับที่ดิน (หนังสือรับรอง) ตามบทบัญญัติแห่งข้อ ก และข้อ ข วรรค ๓ มาตรา ๑๔๐ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ โดยไม่มีเอกสารหลักฐานการชำระค่าใช้ที่ดิน ให้คำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ที่ได้รับหนังสือรับรองเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย ดังนี้

ข) กรณีได้รับหนังสือรับรองตามวรรคหนึ่ง ข้อ ก ข้อ ข ข้อ ๓ มาตรา ๑๔๐ แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ หากมีหลักฐานแสดงว่าได้จ่ายเงินค่าใช้ที่ดินครบถ้วนตามวรรคห้าแห่งมาตรานี้แล้ว ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน

กรณีที่มีเอกสารแสดงว่าได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว แต่ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่ชำระแล้วต่ำกว่าค่าธรรมเนียมที่กฎหมายกำหนดไว้ในขณะที่ชำระ ให้คำนวณจำนวนเงินที่ชำระเป็นเปอร์เซ็นต์ของเนื้อที่ที่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้วตามนโยบายและราคาที่ดินในขณะที่ชำระ ส่วนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับเนื้อที่ที่เหลือให้คำนวณตามบทบัญญัติในข้อ ก ของวรรคนี้ ณ เวลายื่นคำขอหนังสือรับรองที่ถูกต้องและสมบูรณ์

ค) สำหรับพื้นที่ที่เหลือตามที่กำหนดไว้ในข้อ ค วรรค 3 มาตรา 140 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ในกรณีที่ได้รับการรับรองเพื่อวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่ออยู่อาศัย (ถ้ามี) และได้รับหนังสือรับรอง ให้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินในอัตราร้อยละ 100 ของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่คำนวณตามนโยบายและราคาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยที่กำหนดไว้ในบัญชีราคาที่ดิน ณ เวลายื่นคำขอหนังสือรับรองที่ถูกต้องและสมบูรณ์

ที่มา: https://vtv.vn/sua-cach-tinh-tien-dat-khi-cap-so-do-sai-tham-quyen-100251111100540059.htm