การเงินสีเขียวเปิดโอกาสให้เงินทุนไหลเข้าสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ กระแสเงินทุนสีเขียวในตลาดกำลังเปลี่ยนไปสู่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ตรงตามเกณฑ์การพัฒนาอย่างยั่งยืน เช่น ESG, GRESB, Lotus...

ในช่วงบ่ายของวันที่ 13 พฤศจิกายน ณ เมือง โฮจิมินห์ สภาอาคารเขียวแห่งเวียดนาม (VGBC) ร่วมมือกับ Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) จัดงาน "Vietnam Green Real Estate Conference 2025: แนวโน้ม ESG และพอร์ตโฟลิโอการจำแนกประเภทการเงินสีเขียว" โดยมีผู้แทนในและต่างประเทศเกือบ 150 รายเข้าร่วม ได้แก่ ผู้พัฒนาและผู้จัดการด้านอสังหาริมทรัพย์ ธนาคาร สถาบันการเงิน ที่ปรึกษา ESG ผู้รับเหมา และผู้ให้บริการโซลูชันสีเขียว

นายดักลาส สไนเดอร์ ผู้อำนวยการบริหารของ VGBC กล่าวสุนทรพจน์เปิดงานประชุม

การประชุมครั้งนี้นำเสนอภาพรวมที่ครอบคลุมเกี่ยวกับแนวโน้ม ESG ทั่วโลก และในเวียดนาม ผลการประเมิน GRESB 2025 ในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และโอกาสในการเข้าถึงเงินทุนสีเขียวผ่านรายการ Green Finance Classification List บนพื้นฐานดังกล่าว โครงการนี้มุ่งสนับสนุนธุรกิจต่างๆ ในการนำมาตรฐานสากลไปปฏิบัติจริง เสริมสร้างความเชื่อมโยงระหว่างหน่วยงานต่างๆ ในระบบนิเวศอสังหาริมทรัพย์ เพื่อกำหนดกลยุทธ์การพัฒนาที่ยั่งยืน มุ่งสู่เป้าหมาย Net Zero ภายในปี 2050

ในคำกล่าวเปิดงาน คุณดักลาส สไนเดอร์ ผู้อำนวยการบริหารของ VGBC ได้เน้นย้ำถึงความซับซ้อนของหัวข้อ ESG และการเงินสีเขียว อย่างไรก็ตาม เขาหวังว่าการประชุมครั้งนี้จะช่วยให้ภาคธุรกิจมีความมั่นใจมากขึ้นในการวางแผนเชิงกลยุทธ์ ผ่านการนำเสนอของวิทยากรและการหารือเชิงลึก

“ หวังว่าเนื้อหาที่แบ่งปันในวันนี้และข้อมูลที่ได้รับจากทุกท่าน จะช่วยให้เกิดมุมมองที่ครอบคลุมมากขึ้น และมีความมั่นใจมากขึ้นในกระบวนการดำเนินงานและการวางกลยุทธ์ทั้งในประเทศและต่างประเทศ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในด้านการลงทุนสีเขียว โดยมีเป้าหมายเพื่อให้อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในปัจจัยขับเคลื่อนการเติบโตอย่างยั่งยืนของเวียดนาม” นายดักลาส สไนเดอร์ กล่าว

ESG การเงินสีเขียว และโอกาสสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

ในการประชุม คุณ Trey Archer ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ GRESB ได้แสดงความคิดเห็นว่า ปี 2568 ถือเป็นช่วงเวลาสำคัญที่วิสาหกิจของเวียดนามจะเริ่มเปลี่ยนจาก "การตระหนักรู้" ไปเป็น "การลงมือปฏิบัติ" ในการพัฒนาอย่างยั่งยืนอย่างเข้มแข็ง

ดังนั้น องค์กรระหว่างประเทศ เช่น CREST จึงยอมรับว่าเวียดนามและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เป็นตลาดเกิดใหม่ที่มีศักยภาพสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เนื่องจากธุรกิจต่างๆ มีส่วนร่วมในการรายงานการพัฒนาอย่างยั่งยืนมากขึ้น ใช้มาตรฐานสากล และแสวงหาโมเดลทางการเงินสีเขียว

นายเทรย์ อาร์เชอร์ ยังกล่าวอีกว่า สินเชื่อที่เชื่อมโยงกับความยั่งยืนกำลังกลายเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญ ธนาคารขนาดใหญ่อย่างน้อย 5 แห่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ได้เปิดตัวแพ็คเกจสินเชื่อสีเขียว เพื่อช่วยให้ธุรกิจต่างๆ เข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษ และยืนยันความมุ่งมั่นในการลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก

สถิติของ CREST แสดงให้เห็นว่าธุรกิจที่ใช้มาตรฐานที่ยั่งยืนสามารถลดต้นทุนพลังงานได้ประมาณ 30% ประหยัดน้ำได้ 20-25% และลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจกได้โดยเฉลี่ย 5.5% ซึ่งถือเป็นระดับประสิทธิภาพที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยของเอเชียและทั่วโลกอย่างมีนัยสำคัญ

อาคารสีเขียวยังแสดงให้เห็นถึงประโยชน์เชิงพาณิชย์ที่ชัดเจน สะท้อนให้เห็นจากมูลค่าที่เพิ่มขึ้น 5-10% และความสามารถในการดึงดูดผู้เช่าที่ยินดีจ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้น 7-15%

คุณเทรย์ อาร์เชอร์ - ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาธุรกิจ GRESB.

ด้วยมุมมองเดียวกัน คุณโด ฮุว นัท กวาง ผู้อำนวยการ GreenViet ยังคงยืนยันถึงบทบาทสำคัญของการรับรองมาตรฐานสีเขียวในการพัฒนาคะแนน ESG โดยเฉพาะอย่างยิ่ง Lotus ซึ่งเป็นมาตรฐานภายในประเทศที่บริหารจัดการโดย VGBC

ด้วยโครงการที่ได้รับการรับรอง 250 โครงการ GreenViet เน้นย้ำว่าการรับรองอาคารสีเขียวไม่เพียงแต่ช่วยลดการใช้ทรัพยากรเท่านั้น แต่ยังส่งผลโดยตรงและโดยอ้อมต่อคะแนน GRESB อีกด้วย จึงทำให้ธุรกิจต่างๆ ได้เปรียบทางการแข่งขันอย่างชัดเจน

“ที่น่าสังเกตคือ โครงการสีเขียวที่มีอยู่สามารถมีส่วนสนับสนุนคะแนน GRESB ได้ 37.5/100 คะแนน ในขณะที่โครงการพัฒนาใหม่มีส่วนสนับสนุนคะแนนได้ 41/100 คะแนน ผ่านเกณฑ์ของวัสดุที่ยั่งยืน การประหยัดพลังงาน และการใช้พลังงานหมุนเวียน” ผู้อำนวยการ GreenViet กล่าว

วิสาหกิจบุกเบิกและแผนงานสู่การสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่ยั่งยืน

ในการนำเสนอเกี่ยวกับมาตรฐานการเงินสีเขียวของอาเซียน นายดักลาส สไนเดอร์ ยืนยันว่าการใช้การจำแนกประเภทสีเขียวมีความสำคัญในการทำให้กระแสเงินทุนมีความโปร่งใส และการติดตามประสิทธิผลของการใช้การเงินสีเขียว

เกณฑ์การลดการปล่อยมลพิษ การจัดการน้ำ การบำบัดของเสีย และวัสดุที่ยั่งยืนถูกบูรณาการไว้ในระบบการประเมิน เพื่อช่วยให้นักลงทุนและสถาบันการเงินสามารถติดตามผลกระทบที่แท้จริงของโครงการได้ นายดักลาส สไนเดอร์ ระบุว่า เวียดนามสามารถดำเนินการได้ 3 วิธี ได้แก่ การก่อสร้างใหม่ การปรับปรุงโครงสร้างเดิม และการพัฒนาโครงการผ่านการควบรวมและซื้อกิจการ

จากมุมมองของบริษัทพัฒนาโครงการ คุณลี เลอง เซ็ง ผู้อำนวยการฝ่ายพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทเคปเปล เวียดนาม ได้อธิบายถึงกลยุทธ์การบูรณาการ ESG ของเคปเปลตลอดวงจรชีวิตโครงการ กลุ่มบริษัทตั้งเป้าที่จะลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนในขอบเขตที่ 1 และ 2 ลง 50% ภายในปี พ.ศ. 2573 บรรลุเป้าหมายการปล่อยก๊าซเรือนกระจกสุทธิเป็นศูนย์ภายในปี พ.ศ. 2593 และเปลี่ยนผ่านไปสู่พลังงานหมุนเวียนอย่างสมบูรณ์ภายในปี พ.ศ. 2573

วิทยากรที่เข้าร่วมงาน Vietnam Green Real Estate Conference 2025: แนวโน้ม ESG และพอร์ตโฟลิโอการจำแนกประเภทการเงินสีเขียว

โครงการต่างๆ เช่น The Estella, Gladia by the Waters หรือ The Infiniti ล้วนเป็นตัวอย่างทั่วไปของประสิทธิภาพ ทางเศรษฐกิจ และสังคมของการพัฒนาสีเขียว โดยโครงการ The Infiniti สามารถลด CO2 ได้ถึง 1,135 ตันด้วยวัสดุคอนกรีตแร่ CO2 และบันทึกว่ามีการจองอพาร์ตเมนต์ถึง 99% ในวันเปิดตัว

ขณะเดียวกัน นางสาว Luu Thi Thanh Mau ประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท Phuc Khang Corporation และรองประธานสมาคมธุรกิจสีเขียวและสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ ได้นำเสนอแผนงานการพัฒนาโครงการอย่างยั่งยืน โดยเน้นย้ำแนวทางที่สอดคล้องกันของบริษัทในการปล่อยคาร์บอนสุทธิเป็นศูนย์

เธอกล่าวว่า ฟุก คัง มุ่งมั่นในพันธกิจ "สร้างอาคารสีเขียว ชุมชนสีเขียว อนาคตสีเขียว" ซึ่งแสดงให้เห็นผ่านโครงการหมู่บ้านดอกบัวเวียดนาม (Vientiane Lotus Village) การลงทะเบียน WELL และการส่งเสริมคุณค่าของการศึกษา วัฒนธรรม และสุขภาพชุมชนสีเขียว นอกจากนี้ โครงการสีเขียวบางโครงการของฟุก คัง ยังสร้างชื่อเสียงด้วยรางวัลต่างๆ เช่น รางวัลการวางแผนเมืองเวียดนาม ประจำปี 2565 และรางวัล "บ้านไม้ไผ่ที่ใหญ่ที่สุดในเวียดนาม" ของศูนย์การประชุมไม้ไผ่เวียดนาม

“ แผนงานการพัฒนาทั้งหมดของ Phuc Khang มุ่งเน้นไปที่การปล่อยคาร์บอนสุทธิเป็นศูนย์อย่างสม่ำเสมอ ” นางสาว Luu Thi Thanh Mau กล่าวยืนยัน

ในการประชุมครั้งนี้ ตัวแทนจากองค์กรทางการเงินและที่ปรึกษา เช่น OCB, SeABank, KPMG, CBRE, SLP Vietnam… ยังได้นำเสนอมุมมองเชิงลึกเพื่อช่วยให้เห็นภาพเชิงปฏิบัติของการเงินสีเขียวได้ชัดเจนยิ่งขึ้น

ธนาคารบางแห่งวิเคราะห์เกณฑ์สินเชื่อสีเขียว ซึ่งเป็นข้อผิดพลาดที่พบบ่อยซึ่งนำไปสู่การปฏิเสธใบสมัคร หน่วยงานที่ปรึกษาและวิจัยตลาดให้ข้อมูลเปรียบเทียบระหว่างอาคารสีเขียวและอาคารทั่วไปในด้านราคาค่าเช่า อัตราการเข้าใช้ และมูลค่าสินทรัพย์ ขณะเดียวกัน KPMG เตือนถึงความเสี่ยงและความกังวลที่สำคัญที่สุดของนักลงทุนเกี่ยวกับ ESG ในเวียดนามในอีก 5 ปีข้างหน้า

ที่มา: https://congthuong.vn/tai-chinh-xanh-khoi-thong-dong-von-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-viet-nam-430334.html