ขึ้นภาษีโอนเลี่ยงเก็งกำไรอสังหาฯ กระทรวงการคลังว่าอย่างไร?

(คสช.) กระทรวงการคลังเพิ่งส่งเอกสารขอความเห็นสมาชิกรัฐสภาเกี่ยวกับร่างกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (แก้ไข) ที่เกี่ยวข้องกับภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ เพื่อรายงานต่อคณะกรรมาธิการสามัญประจำสภานิติบัญญัติแห่งชาติ

ในร่างกฎหมายฉบับนี้ กระทรวงการคลัง เสนอให้กำหนดให้การจัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคำนวณโดยการคูณราคาโอนด้วยอัตราภาษีร้อยละ 2 โดยพื้นฐานแล้วให้คงไว้ซึ่งหลักเกณฑ์เดียวกับกฎหมายปัจจุบัน

ตามความเห็นทบทวนของคณะกรรมการ เศรษฐกิจ และการเงินของรัฐสภา กฎระเบียบดังกล่าวไม่ได้แก้ไขข้อกำหนดในการปรับปรุงนโยบายภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อส่งเสริมการใช้บ้านและที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ และจำกัดการเก็งกำไรที่ส่งผลกระทบต่อตลาด ดังที่ระบุในมติของคณะกรรมการกลางและรัฐสภาในช่วงไม่นานมานี้

มีข้อเสนอแนะให้เพิ่มภาษีการโอนเพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ (ภาพ: ST)

บางความเห็นแนะนำให้ศึกษาและเพิ่มเติมกฎระเบียบในทิศทางการเพิ่มภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์เพื่อจำกัดการเก็งกำไร บางความเห็นแนะนำให้คำนวณจากกำไร (ราคาขายหักด้วยราคาซื้อและต้นทุน) หากมีเอกสารครบถ้วน อัตราภาษีที่แตกต่างกันสามารถนำไปใช้ได้ตามระยะเวลาการถือครอง (ยิ่งถือครองนาน อัตราภาษีก็จะยิ่งต่ำลง) เพื่อส่งเสริมการลงทุนระยะยาวและจำกัดการเก็งกำไร

มีความเห็นบางส่วนว่า จำเป็นต้องมีแผนงานสำหรับการยื่นขออนุญาตเพื่อหลีกเลี่ยงผลกระทบที่รุนแรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ และการใช้นโยบายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามระยะเวลาการถือครองยังต้องสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ที่อยู่อาศัย ตลอดจนระดับความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศสำหรับการจดทะเบียนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงการคลังอธิบายเนื้อหานี้ว่า ร่างกฎหมายฉบับนี้สืบทอดหลักเกณฑ์วิธีการคำนวณภาษีจากการโอนอสังหาริมทรัพย์ที่บังคับใช้มาอย่างมั่นคงแล้ว การจัดเก็บภาษีด้วยวิธีนี้ยังมีข้อดีคือ ง่าย นำไปปฏิบัติ และตรวจสอบได้ง่าย

กระทรวงการคลังเห็นว่าควรมีเวลาเพียงพอในการสรุป ประเมิน และสำรวจข้อมูลเพื่อนำเสนอนโยบาย โดยให้มีวิธีการคำนวณภาษีจากส่วนต่าง

ความเป็นจริงล่าสุดแสดงให้เห็นว่าการจัดเก็บภาษีจากรายได้จากการโอนอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับการศึกษาอย่างครอบคลุม เพื่อให้แน่ใจว่าสอดคล้องกับกระบวนการปรับปรุงนโยบายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจที่ดิน การก่อสร้าง ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์

จากนั้นจะมีการแก้ปัญหาที่ครอบคลุม (เช่น การเพิ่มอุปทาน การลดต้นทุน ฯลฯ) และจำเป็นต้องมีการประเมินผลกระทบอย่างละเอียด โดยต้องแน่ใจว่ามีความเข้ากันได้กับระดับความพร้อมของฐานข้อมูล ตลอดจนโครงสร้างพื้นฐานด้านเทคโนโลยีสารสนเทศสำหรับการจดทะเบียนและโอนที่ดินและอสังหาริมทรัพย์

“เมื่อมีข้อมูลเพียงพอเกี่ยวกับการแปลงข้อมูลที่ดินเป็นดิจิทัลที่เกี่ยวข้องกับข้อมูล VNeID แล้ว ก็สามารถดำเนินการจัดเก็บภาษีได้อย่างค่อยเป็นค่อยไปตามลักษณะที่แท้จริงของภาษีเงินได้” กระทรวงการคลังแจ้ง

ปัจจุบันรัฐบาลได้ส่งเสริมมาตรการต่างๆ มากมายเพื่อส่งเสริมการใช้ที่อยู่อาศัยและที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพ จำกัดการเก็งกำไร และสร้างความมั่นคงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ เช่น การดำเนินการก่อสร้างโครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการ และการจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัยแห่งชาติ ตามประสบการณ์ของบางประเทศใน โลก ...

ดังนั้น เพื่อหลีกเลี่ยงการเก็งกำไรในอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลังจึงเสนอแนวทางแก้ไขที่ครอบคลุมด้วยนโยบายมากมาย โดยให้บริหารจัดการที่ดินและฟื้นฟูที่ดินให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายที่ดิน การบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงการหลีกเลี่ยงการเก็งกำไร จะดำเนินการผ่านกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเป็นหลัก

หน่วยงานจัดทำร่างยืนยันว่านโยบายภาษีไม่ใช่เครื่องมือที่เหมาะสมและมีความสำคัญสูงสุดในการบรรลุเป้าหมายดังกล่าว ดังนั้นจึงเสนอให้คงนโยบายภาษีไว้ตามที่กำหนดไว้ในร่างกฎหมาย

ที่มา: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html