ในความเป็นจริง โครงการจำนวนมาก โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์และโครงสร้างพื้นฐาน กำลังล่าช้า โครงการมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์จำนวนมากหยุดชะงัก ในที่ประชุมสมัชชาแห่งชาติหลายครั้ง ผู้แทนได้แสดงความไม่พอใจและแสดงความกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์นี้ เนื่องจากโครงการที่หยุดชะงักและความล่าช้าในการดำเนินการทำให้เกิดการสูญเสียทรัพยากรอย่างมากและส่งผลกระทบเชิงลบต่อสภาพแวดล้อมการลงทุน นี่เป็นอุปสรรคสำคัญต่อการพัฒนา ทางเศรษฐกิจ และสังคมด้วย หนึ่งในสาเหตุของสถานการณ์นี้คือการขัดขวางกฎระเบียบทางกฎหมาย
เพื่อแก้ไขปัญหาและอุปสรรคที่โครงการที่ค้างคาและยังไม่ได้รับการแก้ไขประสบอยู่ มติที่ 29/2026/QH16 ของ สภาแห่งชาติ ได้กำหนดแนวทางการจัดการโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินอย่างไม่ถูกต้อง ดังนั้น สำหรับโครงการที่ได้รับใบอนุญาตใช้ที่ดินอย่างไม่ถูกต้อง คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะต้องตรวจสอบแผนงานตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองและชนบท โดยคำนึงถึงความเป็นอิสระ ความเป็นกลาง และความโปร่งใส หลังจากตรวจสอบแล้ว หากโครงการนั้นสอดคล้องกับแผนงานที่มีวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินเพื่อการก่อสร้างที่อยู่อาศัย คณะกรรมการประชาชนจังหวัดจะต้องกำหนดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินของโครงการนั้น โดยอิงตามนโยบายและราคาที่ดินในขณะที่รัฐได้ปรับแก้ไขใบอนุญาตใช้ที่ดินที่ออกให้ไม่ถูกต้องให้เป็นที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัย ซึ่งจะกำหนดจำนวนเงินที่จะเรียกเก็บจากส่วนต่างของค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดินในขณะที่มีการปรับแก้ไขใบอนุญาต ตามที่กำหนดไว้ในมตินี้ นักลงทุนและเจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินต่อหน่วยงานของรัฐ และต้องมั่นใจว่ามีความสามารถในการดำเนินโครงการต่อไปได้ตามกฎหมาย... มติฉบับนี้ยังอนุญาตให้ดำเนินการจัดสรรและให้เช่าที่ดินอย่างต่อเนื่องสำหรับโครงการที่ละเมิดข้อบังคับเกี่ยวกับการคัดเลือกนักลงทุน การจัดการที่ดิน และการใช้ที่ดิน ดำเนินการโครงการลงทุนบนที่ดินที่รัฐได้ถมคืนแล้วแต่ไม่เข้าข่ายกรณีการถมที่ดินตามที่กฎหมายกำหนด และดำเนินการโครงการลงทุนในกรณีที่มีการละเมิดเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน
นอกจากนี้ มติยังกำหนดแนวทางการจัดการโครงการลงทุนก่อสร้างโครงข่ายไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างแต่ยังไม่ผ่านขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุน ดังนั้น สำหรับโครงการลงทุนก่อสร้างโครงข่ายไฟฟ้าที่ต้องได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนหรือการตัดสินใจด้านนโยบายการลงทุนตามกฎหมาย ซึ่งอยู่ระหว่างการก่อสร้างแต่ยังไม่ผ่านขั้นตอนการอนุมัตินโยบายการลงทุน ไม่จำเป็นต้องดำเนินการขออนุมัตินโยบายการลงทุนซ้ำอีก…
ตามข้อมูลจาก กระทรวงเกษตรและสิ่งแวดล้อม ณ วันที่ 30 มีนาคม 2568 ทั่วประเทศมีโครงการและปัญหาที่ดินที่ประสบปัญหาและอุปสรรคอยู่ 4,489 โครงการ ครอบคลุมพื้นที่รวมกว่า 198,000 เฮกเตอร์ และมีมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 3,352,946.9 พันล้านดอง แสดงให้เห็นว่าจำนวนโครงการและปัญหาที่ดินที่ยังคงประสบปัญหาและอุปสรรคอยู่นั้นมีจำนวนมาก ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีกลไกนโยบายอย่างเร่งด่วนเพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้อย่างรวดเร็ว
การออกมติของสภาแห่งชาติเป็นการตัดสินใจที่ทันท่วงที โดยมีเป้าหมายเพื่อแก้ไขปัญหาคอขวดทางสถาบันที่สำคัญ เพื่อแก้ไขโครงการที่ค้างอยู่ นี่เป็นหนึ่งในวิธีแก้ปัญหาที่มีประสิทธิภาพในการนำโครงการที่หยุดชะงักเหล่านี้กลับมาดำเนินการและใช้งานได้โดยเร็วที่สุด เพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม และหลีกเลี่ยงการสิ้นเปลืองทรัพยากร ไม่เพียงแต่จะแก้ไขปัญหาคอขวดของโครงการที่หยุดชะงักเท่านั้น แต่สิ่งที่ผู้มีสิทธิเลือกตั้งและประชาชนชื่นชมอย่างมากคือ ในระหว่างกระบวนการดำเนินการ สภาแห่งชาติกำหนดให้ยึดมั่นในหลักการที่ไม่ให้ความชอบธรรมแก่การละเมิด ป้องกันการเกิดการละเมิดใหม่ และตรวจสอบ กำกับดูแล และดำเนินการอย่างเข้มงวดกับองค์กรและบุคคลที่ใช้ประโยชน์จากการดำเนินการตามมตินี้เพื่อการทุจริต การสิ้นเปลือง การปฏิบัติที่ไม่เหมาะสม หรือการปกปิดการละเมิด ยิ่งไปกว่านั้น การดำเนินการต้องสอดคล้องกับความเป็นจริงและสถานการณ์ทางประวัติศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจง เพื่อให้เกิดความสมดุลที่กลมกลืนระหว่างผลประโยชน์ของรัฐ สิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของบุคคลที่สามโดยสุจริต ภายใต้ผลประโยชน์ของชาติโดยรวมตามที่กฎหมายกำหนด
เพื่อให้มั่นใจว่ามติของสภาแห่งชาติจะได้รับการดำเนินการอย่างรวดเร็ว รัฐบาลกำลังเร่งร่างพระราชกฤษฎีกาแนวทางอยู่ในขณะนี้ เชื่อว่าการเติมเต็มช่องว่างทางกฎหมายนี้จะช่วยแก้ไขปัญหาโครงการที่มีอยู่และปัญหาที่ดินในอดีต รวมถึงปลดล็อกทรัพยากรเพื่อการพัฒนา นี่เป็นรากฐานทางกฎหมายที่สำคัญ เป็น "พื้นที่ทางกฎหมายใหม่" ที่เอื้อต่อการใช้ทรัพยากรที่ดินอย่างมีประสิทธิภาพและส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนในอนาคต
ที่มา: https://daibieunhandan.vn/thao-go-vuong-mac-cho-du-an-ton-dong-keo-dai-10415992.html
การแสดงความคิดเห็น (0)