หลังเทศกาลตรุษจีน โครงการอพาร์ตเมนท์เชิงพาณิชย์หลายแห่ง เช่น Homyland (ถนน Nguyen Duy Trinh เมือง Thu Duc เมือง Ho Chi Minh), The Gio Riverside, TT AVIO ในเมือง Di An จังหวัด Binh Duong และ Fresia Riverside (เมือง Bien Hoa จังหวัด Dong Nai) ได้สร้างความร้อนแรงให้กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Ho Chi Minh และพื้นที่ใกล้เคียงด้วยราคาที่สมเหตุสมผล เหมาะกับงบประมาณของผู้ซื้อจำนวนมาก
การแข่งขันเพื่อขาย
ตามบันทึก โครงการโฮมีแลนด์ ริเวอร์ไซด์ หรือ โฮมีแลนด์ 3 ตั้งอยู่บนถนนเหงียน ดุย ตริญ เมืองทู ดึ๊ก กำลังเปิดขายครั้งสุดท้าย ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการไม่กี่แห่งที่เปิดขายในนครโฮจิมินห์ในขณะนี้ ราคาขายที่ประกาศไว้อยู่ที่ประมาณ 47-55 ล้านดอง/ตร.ม. สำหรับอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอน พื้นที่ 80-81 ตร.ม. หรือประมาณ 3.8-4.2 พันล้านดอง/ยูนิต ข้อดีของโครงการนี้คือผู้ซื้อสามารถรับบ้านได้ทันทีเนื่องจากโครงการสร้างเสร็จและส่งมอบเมื่อไม่กี่ปีที่ผ่านมา นอกจากนี้ ผู้ลงทุนยังสนับสนุนสินเชื่อธนาคารสูงสุด 70% ของมูลค่าอพาร์ตเมนต์ และอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 7% ในช่วง 2 ปีแรก
ในขณะเดียวกัน โครงการ Gio Riverside ซึ่งลงทุนโดยบริษัท An Gia Real Estate Investment Joint Stock Company กำลังได้รับความสนใจอย่างมากในตลาดอพาร์ตเมนต์ที่ขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โครงการนี้ตั้งอยู่ในเมือง Di An จังหวัด Binh Duong คาดว่าจะมีอพาร์ตเมนต์ 2,900 ยูนิต พื้นที่ 40-75 ตารางเมตร และราคาขายมากกว่า 40 ล้านดอง/ตารางเมตร ขณะเดียวกัน โครงการ TT AVIO ซึ่งร่วมมือกับพันธมิตรชั้นนำอย่าง Cosmos Initia, กองทุน Koterasu จากญี่ปุ่น และ TT Capital ก็ได้รับความสนใจเป็นพิเศษด้วยราคาที่ต่ำอย่างน่าประหลาดใจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยจำนวนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 2,000 ยูนิต ราคาอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 1.23 พันล้านดอง พร้อมช่องทางการชำระเงินที่ยืดหยุ่น (ไม่เกิน 10 ล้านดอง/เดือน หรือต่อรองได้ตามกำลังทรัพย์) TT AVIO ถือเป็นผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่มีงบประมาณจำกัด
Homyland Riverside ดึงดูดความสนใจในบริบทตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ที่ยังขาดแคลนอุปทาน
ในทำนองเดียวกัน โครงการ Fresia Riverside ซึ่งเพิ่งเริ่มดำเนินการโดยบริษัท Tan Van Real Estate Joint Stock Company ที่สี่แยก Tan Van เมือง Bien Hoa จังหวัด Dong Nai ก็กำลังสร้างกระแสเช่นกัน คุณ Tran Thi Cam Tu กรรมการผู้จัดการบริษัท EximRS Real Estate Joint Stock Company ซึ่งเป็นตัวแทนหลักของโครงการ กล่าวว่า โครงการนี้คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสแรกของปี 2568 และจะขายและส่งมอบได้ในต้นปี 2570 "จำนวนอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดมีเพียงกว่า 1,100 ห้องเท่านั้น เราจะแบ่งสินค้าออกเป็นช่วงเปิดขาย ซึ่งเฟสแรกมีประมาณ 400 ห้อง ราคาขายเพียง 32 ล้านดองต่อตารางเมตร ดังนั้นอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนของโครงการจึงมีราคาเพียงประมาณ 1,500 ล้านดอง ซึ่งเหมาะสมกับงบประมาณของหลายๆ คน" คุณ Tu กล่าว
กลยุทธ์ที่ถูกต้อง
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์กำลังขาดแคลนกองทุนที่ดินและต้นทุนการพัฒนาโครงการก็สูง ดังนั้นในอนาคตอันใกล้นี้ นักลงทุนจำนวนมากจะต้องเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์เพื่อให้แน่ใจว่าจะได้รับกำไรขั้นต่ำ
จากการสำรวจตลาดโฮจิมินห์ซิตี้และพื้นที่โดยรอบของ Savills Vietnam พบว่าในระยะสั้น ตลาดระดับกลางและระดับสูงจะยังคงมุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้ซื้อ หากผู้ซื้อต้องการหาสินค้าที่ราคาจับต้องได้ พวกเขาจำเป็นต้องย้ายไปยังพื้นที่ที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น บิ่ญเซือง ด่งนาย และ ลองอาน ซึ่งมีราคาอพาร์ตเมนต์อยู่ระหว่าง 30-40 ล้านดอง/ตร.ม.
ในบริบทดังกล่าว คุณเจิ่น คานห์ กวาง กรรมการผู้จัดการบริษัท เวียด อัน ฮวา เรียลเอสเตท กล่าวว่า นักลงทุนที่เปิดตัวผลิตภัณฑ์ “ราคาจับต้องได้” ในพื้นที่ชายแดนและพื้นที่ที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง ถือเป็นกลยุทธ์ที่เหมาะสมในบริบทของตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป “ก่อนหน้านี้ นักลงทุนให้ความสำคัญกับตลาดที่อยู่อาศัยเพื่อการลงทุน แต่ปัจจุบัน ความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยได้รับความสำคัญมากขึ้น โดยต้องการผลิตภัณฑ์ที่ไม่เพียงแต่รับประกันราคาเท่านั้น แต่ยังต้องมีความโปร่งใสทั้งในด้านกฎหมายและคุณภาพการก่อสร้าง การส่งเสริมการปฏิรูปกระบวนการทางปกครอง การขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย และการลงทุนภาครัฐที่เพิ่มขึ้นของรัฐ มีส่วนช่วยสร้างสภาพแวดล้อมการลงทุนที่ปลอดภัยและโปร่งใสมากขึ้น ซึ่งจะสร้างความเชื่อมั่นให้กับลูกค้าในการเลือกซื้อสินค้า” คุณกวางกล่าว
ซาวิลส์ เวียดนาม คาดการณ์ว่าในอนาคตอุปทานอพาร์ตเมนต์ “ราคาประหยัด” จะขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากนักลงทุนต่างส่งเสริมตลาดนี้เพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชน คาดการณ์ว่าในปี 2568 ตลาดโฮจิมินห์ซิตี้จะมีอพาร์ตเมนต์ขายมากกว่า 10,000 ยูนิต โดยเป็นอพาร์ตเมนต์คลาสบีคิดเป็นประมาณ 54% และภายในปี 2570 อุปทานอาจสูงถึง 46,000 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจายอยู่ในเมืองทูดึ๊ก (ประมาณ 52%) บิ่ญเติน (11%) และเขต 7 (10%) แม้ว่าตัวเลขคาดการณ์เหล่านี้เป็นเพียงข้อมูลอ้างอิงเท่านั้น แต่ยังคงแสดงให้เห็นถึงแนวโน้มการพัฒนาที่แข็งแกร่งของตลาดที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในบริบทของความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มสูงขึ้น
สัญญาณบวกจากนโยบาย
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า การลดความซับซ้อนของขั้นตอนการบริหารและลดระยะเวลาอนุมัติโครงการจะช่วยลดต้นทุน สร้างเงื่อนไขให้นักลงทุนเร่งรัดความคืบหน้าในการดำเนินการ ไม่เพียงแต่ช่วยให้ธุรกิจประหยัดเวลาและทรัพยากรเท่านั้น แต่ยังช่วยคัดกรองหน่วยงานที่มีศักยภาพทางการเงินและศักยภาพในการดำเนินโครงการที่เพียงพออีกด้วย นอกจากนี้ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ไม่เพียงแต่ก่อให้เกิดประโยชน์เชิงปฏิบัติต่อลูกค้าและนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมอย่างครอบคลุม ซึ่งมีส่วนสำคัญต่อกระบวนการฟื้นฟูและเติบโตทางเศรษฐกิจของประเทศ
ที่มา: https://nld.com.vn/them-co-hoi-cho-nguoi-mua-can-ho-196250224212016835.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)