ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนาม 'ร้อนแรง' ทุกเดือน

โครงการใหม่เปิดขายมากมาย

หลังจากภาวะชะงักงันมาเป็นเวลานาน ภาวะ "สุขภาพ" ของตลาดและภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้ถดถอยลงอย่างมาก ต้องขอบคุณความพยายามและความมุ่งมั่นของ รัฐบาล กระทรวง และหน่วยงานต่างๆ ในการขจัดอุปสรรคและส่งเสริมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เติบโตอย่างปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน นับตั้งแต่ปลายปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มมีสัญญาณการฟื้นตัว จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงฟื้นตัวทั้งในด้านอุปทาน ราคาขาย และธุรกรรม

ดังนั้น จากข้อมูลวิจัยของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสแรกของปี 2567 ยังคงมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง ตลาดมีแหล่งอุปทานใหม่ ๆ เกิดขึ้น เนื่องจากนักลงทุนเริ่มทยอยดำเนินโครงการต่าง ๆ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามยังคงฟื้นตัวในเชิงบวกควบคู่ไปกับ เศรษฐกิจ ทุกเดือน (ภาพ: ST)

กิจกรรมบุกเบิก งานเปิดตัว และ "การต่อยอดสินค้าเก่า" กำลังดำเนินไปอย่างคึกคักและมีขนาดใหญ่ขึ้นเรื่อยๆ กระแสการฟื้นตัวกำลังแผ่ขยายวงกว้างขึ้นเรื่อยๆ อัตราการดูดซับสูงถึงเกือบ 31% โดยมีธุรกรรมสำเร็จประมาณ 6,200 รายการ เพิ่มขึ้น 8% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้นสองเท่าจากช่วงเดียวกันของปีก่อน

นอกจากนี้ โครงการเปิดใหม่ ทั้งประเภทที่ดิน ทาวน์เฮาส์ วิลล่า อพาร์ทเม้นท์ ฯลฯ ต่างมีการเติบโตที่ดีทั้งในด้านความสนใจ ธุรกรรม และราคาขายทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง

ตลาดบางแห่งถือเป็นจุดสว่างในไตรมาสแรกของปี 2567 เช่น ไฮฟอง ฮานอย หุ่งเอียน ฮานาม บั๊กซาง ไฮเซือง ดานัง บิ่ญเซือง กานเทอ

ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามกำลังฟื้นตัวควบคู่ไปกับภาวะเศรษฐกิจ โดยคึกคักมากขึ้นทุกเดือน โครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการในหลากหลายกลุ่มธุรกิจได้รับการเริ่มต้นใหม่ เริ่มดำเนินการ ประกาศเปิดตัว และเปิดตัวสู่ตลาด ซึ่งล้วนดึงดูดความสนใจด้วยยอดขายที่น่าประทับใจ

จุดร่วมของโครงการส่วนใหญ่ที่ดำเนินการเพื่อธุรกิจก็คือ โครงการทั้งหมดมีการลงทุนอย่างละเอียดถี่ถ้วนในด้านคุณภาพ โดยมีเอกสารทางกฎหมายที่ "สะอาด" ควบคู่ไปกับนโยบายจูงใจที่หลากหลายมากขึ้น ซึ่งเหมาะกับความต้องการและความปรารถนาของลูกค้าตั้งแต่ขั้นตอนการสั่งซื้อ

โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองได้รับความสนใจและมียอดขายที่น่าประทับใจ แม้ว่าโครงการที่เปิดตัวในตลาดส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่มระดับกลางขึ้นไปก็ตาม เนื่องจากความต้องการลงทุนในตลาดยังคงมีอยู่มาก รวมถึงความต้องการในกลุ่มสินค้าระดับหรูและระดับไฮเอนด์ ไม่ใช่แค่กลุ่มสินค้าที่ตอบโจทย์ความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างแท้จริง

นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งอุปทานที่สนับสนุนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในช่วงครึ่งแรกของไตรมาสที่สองของปี 2567 โดยธุรกรรมรอง โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์และสินค้าที่ดินเพื่ออยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดอง ชะลอตัวลง โดยราคาขายยังคงที่หลังจากช่วงที่มีการเติบโตอย่างร้อนแรง

นอกจากการส่งเสริมการลงทุนในโครงการต่างๆ แล้ว ยังส่งเสริมรูปแบบความร่วมมือและความสัมพันธ์ระหว่างนักลงทุนและตลาดซื้อขาย ระหว่างตลาดซื้อขาย ฯลฯ เพื่อพัฒนาและกระจายโครงการไปสู่ตลาดทั้งในและต่างประเทศอีกด้วย

โบรกเกอร์จำเป็นต้องปรับปรุงความสามารถของตน

ควบคู่ไปกับการฟื้นตัวของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ก็กลายเป็น "กระแส" ที่ร้อนแรง ดึงดูดผู้คนจำนวนมากให้เข้ามามีส่วนร่วมและกลับมาใช้บริการอีกครั้ง ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกิจนายหน้า ได้เริ่มแข่งขันเพื่อดึงดูดบุคลากร ด้วยนโยบายการสรรหาบุคลากรที่น่าสนใจเพื่อดึงดูดบุคลากรที่มีคุณภาพ

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน จำนวนนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รายใหม่ที่เข้าร่วมและกลับเข้ามาในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง คาดการณ์ว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปี 2567 เมื่อเทียบกับช่วงที่ตลาดเผชิญความยากลำบากที่สุด มีนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 40% ที่กลับเข้ามาในอุตสาหกรรมนี้

นายหน้าอสังหาฯที่เพิ่งเข้ามาและกลับเข้าสู่ตลาดก็ได้เรียนรู้บทเรียนจากการต้องออกไปเป็นจำนวนมากในอดีต จึงต้องปฏิวัติความคิดด้วยความระมัดระวังตั้งแต่การจัดเตรียมความรู้และทักษะทางวิชาชีพของตนเองไปจนถึงการเลือกพื้นที่ซื้อขายเพื่อลงทุน

ดังนั้น แพลตฟอร์มซื้อขายที่มีแหล่งสินค้าที่หลากหลายและมีคุณภาพ โปรแกรมการฝึกอบรม วัฒนธรรมองค์กรที่ได้มาตรฐานและเป็นมืออาชีพ ฯลฯ จึงเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ ของบุคลากรในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ ขณะเดียวกัน แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กที่มีพนักงานน้อยกว่า 30 คน ประสบปัญหาในการเข้าถึงแหล่งสินค้าของนักลงทุน ซึ่งถือเป็นความเสี่ยงด้านบุคลากรเมื่อนายหน้าจำนวนมากลาออกจากงานและเข้าร่วมแพลตฟอร์มซื้อขายขนาดใหญ่เพื่อส่งเสริมการขายในช่วงที่ตลาดฟื้นตัว

ดังนั้น เพื่อดึงดูดและรักษาบุคลากรนายหน้าที่มีคุณภาพสูง VARS เชื่อว่าธุรกิจบริการนายหน้าจำเป็นต้องพัฒนาแผนงานการฝึกอบรมและพัฒนาวิชาชีพ โดยเฉพาะการสร้างเงื่อนไขและการสนับสนุนทางการเงินให้กับนายหน้าเพื่อเข้าร่วมหลักสูตรฝึกอบรมและเพิ่มพูนความรู้เพื่อเข้าสอบรับรองการเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ จำเป็นต้องวิจัยและพัฒนานโยบายค่าคอมมิชชั่นที่น่าสนใจและแพ็คเกจโบนัส "ร้อนแรง" ที่ยืดหยุ่น เพื่อจูงใจนายหน้าที่ยอดเยี่ยมหรือผู้ที่ทำผลงานได้เกินเป้าหมาย ขณะเดียวกันก็ต้องสร้างสภาพแวดล้อมการทำงานที่เป็นมืออาชีพ วัฒนธรรมองค์กรที่ได้มาตรฐาน พร้อมแนวทางการเลื่อนตำแหน่งที่ชัดเจน และนโยบายสวัสดิการที่น่าสนใจ

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-nam-nong-qua-tung-thang-post298470.html