ภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ 20% เป็นไปได้หรือไม่?

(NLDO) - รายงานของกระทรวงการคลังเกี่ยวกับตัวเลือกการคำนวณภาษีและอัตราภาษีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์กำลังดึงดูดความสนใจจากสาธารณชน

Người Lao Động•07/05/2025

ในกระบวนการแก้ไขกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา กระทรวงการคลัง กล่าวว่า กำลังพิจารณาใช้ 1 ใน 2 วิธีในการคำนวณภาษีการโอนอสังหาริมทรัพย์ โดยขึ้นอยู่กับความสามารถในการระบุข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับธุรกรรมนั้นๆ

ดังนั้น หากผู้เสียภาษีสามารถพิสูจน์ราคาซื้อและต้นทุนที่เกี่ยวข้องได้ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะคำนวณจากกำไรที่แท้จริง นั่นคือส่วนต่างระหว่างราคาขายและต้นทุนรวม ในอัตราภาษี 20% ในทางกลับกัน หากไม่สามารถระบุปัจจัยเหล่านี้ได้ อัตราภาษีจะคำนวณที่ 2% ของมูลค่าโอนทั้งหมด

Đánh thuế chuyển nhượng nhà đất 20% liệu có khả thi?- Ảnh 1. — กระทรวงการคลังกล่าวว่ากำลังพิจารณานำวิธีการคำนวณภาษี 1 ใน 2 วิธีมาใช้กับกิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์ ภาพ: Tan Thanh

นายเหงียน วัน ดัวค กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ตง ติน แอคเคาท์ติ้ง แอนด์ ภาษี คอนซัลติ้ง จำกัด ได้แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับข้อเสนอนี้ว่า วิธีการคำนวณภาษีโดยอ้างอิงจากกำไรที่แท้จริงนั้นมีความสมเหตุสมผลและเป็นไปได้มากกว่า โดยเขากล่าวว่า วิธีนี้ช่วยให้เกิดความเป็นธรรม สะท้อนถึงธรรมชาติที่แท้จริงของภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และสอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน

นายดูอ็อคเน้นย้ำว่าผู้เสียภาษีสามารถจัดเตรียมใบแจ้งหนี้และเอกสารเพื่อพิสูจน์ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากธุรกรรมการโอนได้อย่างครบถ้วน ซึ่งจะช่วยให้กรมสรรพากรคำนวณรายได้ที่ต้องเสียภาษีได้อย่างถูกต้องแม่นยำ

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในปัจจุบัน คุณดูอ็อกเสนอให้จัดทำฐานข้อมูลธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติโดยเร็ว เพื่อให้มั่นใจว่าราคาที่ระบุในสัญญาใกล้เคียงกับราคาตลาด นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องเสริมสร้างการกำกับดูแลและเพิ่มความเข้มงวดในความรับผิดชอบขององค์กรที่ออกใบแจ้งหนี้และเอกสารที่เกี่ยวข้อง เพื่อสร้างเงื่อนไขให้ประชาชนสามารถกำหนดต้นทุนได้อย่างโปร่งใส

เขายังกล่าวอีกว่าภาษี 2% ในปัจจุบันจากมูลค่าการโอนทั้งหมดนั้นไม่สมเหตุสมผล เพราะไม่ว่าผู้ขายจะทำกำไรหรือขาดทุน พวกเขาก็ยังต้องจ่ายภาษีเท่าเดิม ซึ่งจะนำไปสู่ความไม่เท่าเทียมกันและมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียงบประมาณ

อีกมุมมองหนึ่ง ทนายความเหงียน ดึ๊ก เหงีย สมาชิกสมาคมที่ปรึกษาและตัวแทนด้านภาษีนครโฮจิมินห์ กล่าวว่าหลายประเทศ ทั่วโลก จัดเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเฉพาะเมื่อผู้ขายมีกำไรจากธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น อย่างไรก็ตาม ในเวียดนาม การขาดแคลนเครื่องมือในการประเมินมูลค่าที่แท้จริงของธุรกรรม รวมถึงข้อจำกัดในการพิสูจน์ต้นทุน ทำให้ภาษี 20% จากกำไรไม่เหมาะสมอย่างยิ่งในบริบทปัจจุบัน

ทนายความเหงียเสนอให้ใช้กฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เป็นฐานในการคำนวณฐานภาษีที่สมเหตุสมผลยิ่งขึ้น ในกรณีที่ไม่สามารถระบุมูลค่าที่แท้จริงได้ ให้ใช้บัญชีราคาที่ดินที่ใกล้เคียงกับราคาตลาดที่ออกโดยคณะกรรมการประชาชนท้องถิ่น ขณะเดียวกัน ทรัพย์สินบนที่ดิน เช่น บ้าน จำเป็นต้องได้รับการประเมินราคาโดยอิสระเพื่อให้มีฐานภาษีที่ถูกต้อง

ตามที่เขากล่าวไว้ นี่จะเป็นทิศทางที่เหมาะสมในการสร้างความโปร่งใส ยุติธรรม และมีความเป็นไปได้ในการปฏิบัติการจัดการภาษี

ที่มา: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm