กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี ทั้งประเทศสร้างบ้านพักอาศัยสังคมเสร็จเพียง 43,681 หลัง จากจำนวนบ้านที่ส่งมอบทั้งหมด 100,275 หลัง
รายงานล่าสุดของกระทรวงก่อสร้างที่เพิ่งเผยแพร่ระบุว่าความคืบหน้าของโครงการก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยเพื่อสังคม 1 ล้านยูนิต หลังจาก 9 เดือนแรกของปี 2568 ยังคงล่าช้ามาก โดยดำเนินการได้เพียงประมาณ 43.6% ของแผนทั้งหมด ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ก็ปรับตัวสูงขึ้นอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อน ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อบ้านของประชาชน โดยเฉพาะกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้ ต้องเผชิญกับแรงกดดันที่เพิ่มขึ้น
กระทรวงการก่อสร้างระบุว่า ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2561 ทั่วประเทศได้สร้างบ้านพักอาศัยสังคมเสร็จเพียง 43,681 หลัง จากทั้งหมด 100,275 หลังที่ส่งมอบ โดยคาดว่าจะสร้างเสร็จภายในสิ้นปี 2561 เหลือเพียง 82,926 หลัง หรือคิดเป็นประมาณ 83% ของแผน ส่วนฮานอยและ โฮจิมินห์ ซิตี้ ซึ่งเป็นเมืองใหญ่ 2 เมือง ยังไม่บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้ โดยทำได้ 44% และ 53% ตามลำดับ นอกจากนี้ ยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่กำลังดำเนินการอยู่ทั่วประเทศจำนวน 692 โครงการ คิดเป็นประมาณ 633,559 หลัง แต่อัตราโครงการที่เสร็จสมบูรณ์ เริ่มดำเนินการ และได้รับการอนุมัติ คิดเป็นเพียง 59.6% ของแผน
ผู้เชี่ยวชาญหลายท่านเชื่อว่าความคืบหน้าในการสร้างที่อยู่อาศัยสังคมที่ล่าช้าในขณะที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ได้ทำให้ช่องว่างระหว่างที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยกว้างขึ้น นี่ไม่เพียงเป็นความท้าทายสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ยังส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อระบบประกันสังคมในเขตเมืองอีกด้วย
ในขณะเดียวกัน ราคาอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงรักษาระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์ ราคาอพาร์ตเมนต์หลักในฮานอยเพิ่มขึ้น 33% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว อยู่ที่ประมาณ 70-80 ล้านดองต่อตารางเมตร โดยบางโครงการระดับไฮเอนด์มีราคาสูงถึง 300 ล้านดองต่อตารางเมตร ส่วนในโฮจิมินห์ซิตี้ ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 75 ล้านดองต่อตารางเมตร ทรงตัวเมื่อเทียบกับต้นปี แต่เพิ่มขึ้น 36% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567 ราคาทาวน์เฮาส์และวิลล่าก็เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเช่นกัน โดยอยู่ระหว่าง 100-300 ล้านดองต่อตารางเมตรในเขตใจกลางเมืองหรือเขตเมืองใหม่ แม้แต่ราคาที่ดินในบางพื้นที่ก็ถูกควบคุมไว้ แต่ยังคงอยู่ในระดับสูง โดยอยู่ระหว่าง 60 ล้านดองไปจนถึงมากกว่า 200 ล้านดองต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง
กระทรวงก่อสร้างยังได้เตือนถึงปัญหาทางกฎหมายและความล่าช้าของโครงการหลายประการ ซึ่งทำให้สูญเสียทรัพยากรที่ดินและเงินทุน ต้นทุนที่สูงขึ้น และราคาขายที่สูงขึ้นไปอีก นอกจากนี้ ท้องถิ่นต่างๆ ยังไม่ได้พัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและบ้านพักอาศัยเพื่อสังคมที่ผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางสามารถซื้อได้เพียงพอ การขาดแคลนที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมทำให้ตลาดเกิดความไม่สมดุล โดยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มผู้ซื้อระดับไฮเอนด์ ขณะที่คนส่วนใหญ่ยังคงประสบปัญหาในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่เหมาะสม
กระทรวงก่อสร้างระบุว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่ได้สะท้อนมูลค่าที่แท้จริง เนื่องจากได้รับผลกระทบจากการเก็งกำไร การกักตุน และการขึ้นราคา ซึ่งส่งผลกระทบต่ออุปทานและอุปสงค์ และเกินความสามารถในการซื้อของผู้อยู่อาศัยในเมืองส่วนใหญ่ที่มีรายได้ปานกลางและต่ำ นอกจากนี้ ธุรกิจในภาคส่วนนี้ยังประสบปัญหาทางการเงินมากมาย เช่น ข้อจำกัดในการกู้ยืม การออกพันธบัตร และการขาย ซึ่งทำให้โครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคมต้องล่าช้าออกไปอีก
ความคืบหน้าที่ล่าช้าของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคมประกอบกับราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้น ทำให้มีแรงกดดันต่อความปลอดภัยในเมืองมากขึ้น ส่งผลให้มีความจำเป็นเร่งด่วนที่จะต้องมีแนวทางแก้ไขแบบพร้อมกันในด้านนโยบาย การชำระเงิน และการควบคุมตลาด เพื่อให้แน่ใจว่าสิทธิของประชาชน โดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยได้รับการดูแล
ที่มา: https://vtv.vn/tien-do-nha-o-xa-hoi-cham-gia-bat-dong-san-tang-nong-100250925164818383.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)