เจ้าของบ้านแข่งขันกันขึ้นราคาเพื่อใช้ประโยชน์จากราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงขึ้น

เมื่อ 3 เดือนที่แล้ว คุณ Tran Thi Hoai Thu ( ฮานอย ) ต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์ขนาดประมาณ 100 ตารางเมตร ในเขตเมืองของอำเภอ Nam Tu Liem โครงการนี้มีอายุเกือบ 20 ปีแล้ว อพาร์ตเมนต์ไม่ใช่ของใหม่ คุณ Thu เลือกที่นี่เพราะคิดว่าราคาเหมาะสมกับฐานะทางการเงินที่จำกัดของครอบครัว

แต่คุณธูไม่ได้คาดคิดว่าราคาอพาร์ตเมนต์เก่าในย่านเมืองนี้จะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในตอนแรกนายหน้าเสนอราคาอพาร์ตเมนต์ 3 ห้องนอนประมาณ 3.7 พันล้านดอง แต่เพียง 1 สัปดาห์ต่อมา นายหน้าแจ้งว่าเจ้าของต้องการเงิน 3.9 พันล้านดอง ไม่รวมภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ เพื่อขาย ไม่เพียงเท่านั้น หลังจากนั้นไม่นาน คุณธูก็ได้รับแจ้งว่าราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้นเป็น 4 พันล้านดอง

ผู้ซื้อจำนวนมากประสบปัญหาเนื่องจากเจ้าของอพาร์ทเม้นท์เรียกร้องให้ปรับราคาขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพประกอบ: Cong Hieu)

“ ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงอย่างรวดเร็วเหมือนช่วงที่คนนิยมที่ดิน แต่สำหรับผู้ซื้อตัวจริงอย่างฉัน เราคงตามราคาไม่ไหวหรอก ฉันจึงต้องยอมเช่าห้อง รอตลาดสงบก่อน แล้วค่อยซื้อทีหลัง ” คุณธูกล่าว

ในทำนองเดียวกัน คุณดาว วัน มานห์ (ห่าดง) เล่าว่าเมื่อกลางเดือนธันวาคม 2566 เขาได้ขอราคาอพาร์ตเมนต์ขนาด 58 ตารางเมตรในเขตก่าวเกียย และได้รับการเสนอราคา 3 พันล้านดอง เกือบหนึ่งเดือนต่อมา ขณะที่เขากำลังวางแผนจะซื้อ เขาได้ติดต่อนายหน้าอีกครั้ง และราคาก็เพิ่มขึ้นเป็น 3.2 พันล้านดอง

เมื่อผมถามว่าทำไมราคาห้องชุดเดียวกันถึงเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วภายในระยะเวลาอันสั้น นายหน้าบอกว่าเจ้าของบ้านขึ้นราคาเองเพื่อให้สอดคล้องกับแนวโน้มตลาด เพื่อไม่ให้เสียเปรียบเมื่อเทียบกับคนอื่น ปัญหา เศรษฐกิจ รายได้ที่ลดลง และราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทำให้ผมตัดสินใจซื้อได้ยาก ผมพยายามหาทางกู้เงินจากทุกที่เพื่อซื้อ แต่ราคาก็ขึ้นแล้ว ตอนนี้ผมกู้ไม่ไหวแล้วและไม่อยากกู้อีก เพราะรู้สึกว่ามันกำลังเกิดภาวะเงินเฟ้อ " คุณมานห์กล่าว

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ราคาอพาร์ตเมนต์พุ่งสูงในช่วงเวลาสั้นๆ นายหน้าหลายรายเชื่อว่าสาเหตุหนึ่งคือมีเจ้าของบ้านขึ้นราคาตามแนวโน้ม เมื่อคนหนึ่งขายในราคาสูง อีกคนกลับไม่ต้องการขายในราคาที่ต่ำ สิ่งนี้สร้างระดับราคาใหม่ เจ้าของบ้านเชื่อว่าตลาดในปัจจุบันมีอุปทานใหม่ไม่มาก โดยเฉพาะโครงการในทำเลใจกลางเมือง ดังนั้นราคาอพาร์ตเมนต์จึงต้องสูงจึงจะสมเหตุสมผล แม้แต่กับอพาร์ตเมนต์ที่ทรุดโทรม

อย่างไรก็ตาม ตามที่นายหน้าระบุ ความจริงที่ว่าเจ้าของบ้านแข่งขันกันขึ้นราคาจนสูงเกินไป ทำให้ลูกค้าส่วนใหญ่ลังเล ลดความสนใจ และล้มเลิกความตั้งใจที่จะซื้อ

คุณเหงียน วัน คอย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยมายาวนาน เปิดเผยว่า การปิดการซื้อขายเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากเจ้าของบ้านหลายคนไม่ต้องการขายเมื่อราคามีการผันผวน

เจ้าของบ้านหลายรายเป็นนักลงทุนที่มีอพาร์ตเมนต์หลายห้อง เมื่อเห็นว่าตลาดมีอุปทานเหลือน้อย พวกเขาก็ยินดีที่จะขึ้นราคา โดยคิดว่าถ้าขายได้ก็จะได้กำไรก้อนโต แต่ถ้าขายไม่ได้ก็จะปล่อยเช่า เพราะราคาอพาร์ตเมนต์กำลังสูงขึ้นเรื่อยๆ อยู่แล้ว ไม่ว่าจะอย่างไรก็จะได้ประโยชน์ " คุณคอยกล่าว

เขายกตัวอย่างกรณีต่างๆ มากมายที่ลูกค้าตกลงซื้อแต่เจ้าของบ้านยังคงยินดีที่จะ "เปลี่ยนใจ" และเรียกร้องให้เพิ่มราคาเพราะว่า "ตอนนี้มีบ้านในตลาดให้เลือกขายน้อย"

“ ราคาอพาร์ตเมนต์ที่พุ่งสูงขึ้นทำให้นายหน้าขายอสังหาริมทรัพย์ขายได้ยากลำบากมาก สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ราคาสมเหตุสมผล เราต้องจ่ายเงินมัดจำทันทีเพื่อไม่ให้เจ้าของเปลี่ยนใจ จากนั้นเราก็สามารถหาผู้ซื้อมาขายได้ เงินมัดจำนี้ยังมีความเสี่ยงสูงสำหรับนายหน้า เพราะถ้าขายไม่ได้ เราจะสูญเสียเงินจำนวนมาก ” คุณคอยเล่า

คุณเกียง อันห์ ตวน ผู้อำนวยการบริษัท ตวน อันห์ เรียลเอสเตท เปิดเผยว่า เมื่อเร็ว ๆ นี้ ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง เนื่องจากอุปทานที่ลดลงอย่างรุนแรง อย่างไรก็ตาม นอกจากเหตุผลนี้แล้ว ส่วนหนึ่งยังเป็นผลมาจากการที่เจ้าของบ้านฉวยโอกาสนี้ในการขึ้นราคาอีกด้วย

“ ตัวผมเองเคยทำงานกับแหล่งซื้อขายสินค้าหลายแห่ง และหลังจากผ่านไปเพียง 1-2 เดือน พวกเขาก็ยอมขึ้นราคาถึง 3 เท่า แม้ว่าปริมาณนี้จะไม่มาก แต่ก็เพียงพอที่จะทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายคนปิดการขายได้ยาก ” คุณตวนกล่าว

คุณตวนกล่าวว่า แม้ว่าราคาบ้านจะอยู่ในระดับสูง แต่ผู้ซื้อบ้านควรพิจารณาและพิจารณาความสามารถทางการเงินอย่างรอบคอบ หากเงินไม่พอ ผู้ซื้อก็สามารถเช่าบ้านได้ แทนที่จะไปไล่ล่าเจ้าของบ้าน เพราะราคาปัจจุบันอาจสูงเกินจริง อาจทำให้ผู้ซื้อขาดทุนได้

เฉา อันห์

แหล่งที่มา