เพราะเหตุใดโครงการจึง “หยุดชะงัก” นานกว่า 20 ปี (ตอนที่ 2)

“แขวนคอ” มานานกว่า 20 ปี

ไทย ในปีพ.ศ. 2540 สถาปนิกหลักของเมืองได้ออกเอกสารเกี่ยวกับข้อตกลงในการอนุมัติผังหลักของพื้นที่อยู่อาศัยในแขวง Binh An เขต 2 (ปัจจุบันคือแขวง An Khanh เมือง Thu Duc) ซึ่งมีพื้นที่รวมเกือบ 33,000 ตร.ม. ซึ่งประกอบด้วยพื้นที่ที่อยู่อาศัยเกือบ 16,000 ตร.ม. พื้นที่สาธารณะมากกว่า 800 ตร.ม. พื้นที่การจราจรมากกว่า 11,000 ตร.ม. พื้นที่สีเขียวมากกว่า 5,000 ตร.ม. พื้นที่ก่อสร้างรวมมากกว่า 7,000 ตร.ม. (รวมวิลล่าและทาวน์เฮาส์ 63 หลังพร้อมสวน พื้นที่ตั้งแต่ 160 ตร.ม. ถึง 450 ตร.ม./แปลง)

เมื่อวันที่ 11 มีนาคม พ.ศ. 2541 กระทรวงก่อสร้าง ได้ออกเอกสารเลขที่ 305CV-BXD อนุมัติข้อเสนอของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ในการอนุมัติโครงสร้างพื้นฐานของเขตที่พักอาศัยสำหรับข้าราชการ ต่อมาในวันที่ 24 มีนาคม พ.ศ. 2541 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกมติให้ลงทุนในการก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของโครงการ ซึ่งมีพื้นที่เกือบ 3 เฮกตาร์ โดยใช้เงินทุนของตนเองและเงินทุนจากลูกค้า

เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม พ.ศ. 2541 นายกรัฐมนตรี ได้มีมติให้เวนคืนที่ดินกว่า 30,000 ตารางเมตร และมอบที่ดินให้แก่บริษัท Truong Thinh Construction - Embroidery เพื่อใช้งานตามที่ได้กล่าวข้างต้น หลังจากที่คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์อนุมัติแผนการก่อสร้างที่ปรับปรุงแล้วในอัตราส่วน 1/500 แล้ว คณะกรรมการประชาชนเขต 2 (ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc) ก็ได้มีมติอนุมัติแผนการก่อสร้างโดยละเอียดในอัตราส่วน 1/500

อสังหาฯ - โครงการบ้านจัดสรร “ระงับ” 20 ปี ทำไมโครงการ “ระงับ” นานกว่า 20 ปี? (ตอนที่ 2) — สถานะโครงการ

เมื่อวันที่ 14 พฤษภาคม พ.ศ. 2547 คณะกรรมการชดเชยความเสียหายจากการเคลียร์พื้นที่ของโครงการได้ออกแผนที่ 34/PA-HDBT เกี่ยวกับการชดเชย การสนับสนุนความเสียหาย และการย้ายถิ่นฐานในโครงการลงทุนก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐานของโครงการ ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Truong Thinh Construction - Garment and Embroidery ซึ่งได้รับการอนุมัติจากประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์

ในปี พ.ศ. 2552 กรมก่อสร้างได้ออกคำสั่งเลขที่ 18/QD-SXD-PTN ว่าด้วยการอนุมัติโครงการลงทุนก่อสร้าง (รวมถึงอาคารชุดสูง โครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคทั่วทั้งพื้นที่ และทาวน์เฮาส์พร้อมสวน) หลังจากดำเนินการตามขั้นตอนแล้ว นักลงทุนได้ปรับพื้นที่ให้เหมาะสมสำหรับพื้นที่ชดเชย และแบ่งที่ดินสำหรับก่อสร้างบางส่วนของเส้นทางที่ 2, 3, 4 และ 6 ตามผังเมืองที่ได้รับอนุมัติ โรงไฟฟ้าที่ติดตั้ง มิเตอร์น้ำ ฯลฯ

เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม พ.ศ. 2545 บริษัท Truong Thinh Construction - Garment and Embroidery ได้ลงนามในสัญญาความร่วมมือทางธุรกิจกับบริษัท Duy Duc Company Limited (ปัจจุบันคือบริษัท Tan Viet An Housing Investment and Trading Joint Stock Company) เพื่อดำเนินโครงการ โดยบริษัทได้ขายที่ดินไปแล้ว 61/94 แปลง จัดสรรที่ดินใหม่ 31 แปลง แลกเปลี่ยนที่ดิน 28 แปลง รอการเจรจา 3 แปลง และแลกเปลี่ยนที่ดินสาธารณะ 2 แปลง ปัจจุบัน บริษัท Truong Thinh มีอาคารชุดเพียง 3 อาคารตามแบบแปลน 1/500 ที่ได้รับอนุมัติ ซึ่งมีพื้นที่ 7,387 ตารางเมตร ซึ่งยังไม่ได้ดำเนินการก่อสร้าง

สาเหตุคืออะไร?

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง นอกจากอาคารชุด 3 ยูนิตแล้ว ยังมีครัวเรือนอีกจำนวนมากที่ไม่ได้รับที่ดินจัดสรรในโครงการ ไม่สามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่เกี่ยวข้องเพื่อให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ และได้รับสิทธิการใช้ที่ดินและหนังสือรับรองทรัพย์สิน (สำหรับครัวเรือนที่ได้รับที่ดินและสร้างบ้านแล้ว) นอกจากนี้ โครงการนี้ยังมีปัญหาอื่นๆ อีกมากมาย ส่งผลให้โครงการนี้ “ค้างคา” มานานกว่า 20 ปี นับตั้งแต่เริ่มโครงการ

เมื่อดำเนินการชดเชยในโครงการ ครัวเรือน 22/47 ครัวเรือนรายงานว่าผู้ลงทุนไม่ปฏิบัติตามพันธสัญญาที่ให้ครัวเรือนจ่ายเงินเพิ่มหากจำนวนเงินต่ำกว่าแผนที่ได้รับอนุมัติ ขณะเดียวกัน ครัวเรือนเหล่านี้ยังเปรียบเทียบระยะเวลาการชดเชยที่เท่ากัน แต่มีราคาชดเชยที่แตกต่างกันในบางครัวเรือน นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่ทำให้โครงการล่าช้า แต่จากข้อสรุปของผู้ตรวจการเมือง พบว่าไม่ตรงกับความเป็นจริง

ในทางกลับกัน งานชดเชยรายได้ครัวเรือนยังคงอยู่ที่ 3% โดยเฉพาะค่าชดเชยรายได้ครัวเรือนของนายโง วัน เบียต ในส่วนของสิทธิในการขยายถนนเลือง ดิ่ง กัว ที่ยังไม่แล้วเสร็จ นอกจากจะทำให้ความคืบหน้าของโครงการล่าช้าแล้ว ยังนำไปสู่ความเสี่ยงที่โครงการขยายถนนเลือง ดิ่ง กัว จะล่าช้าออกไป ซึ่งจะส่งผลกระทบต่อการพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมของชุมชน

นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานอีก 20% - 30% ยังสร้างไม่เสร็จ... และยังมีงานค้างอีกมากมาย จากเสียงตอบรับจากบางครัวเรือน บริษัท Truong Thinh ไม่ให้ความร่วมมือ สร้างความลำบากให้กับลูกค้าและประชาชน (ที่ร่วมทุนซื้อบ้านในโครงการ/ผู้ที่ได้รับที่ดินจัดสรรในโครงการ) อยู่เสมอ ลูกค้าหลายรายร่วมทุนซื้อบ้านในโครงการมานานกว่า 15 ปี แต่ยังไม่ได้รับที่ดินสำหรับก่อสร้าง

ในขณะเดียวกัน บริษัท Truong Thinh ยังไม่ได้ดำเนินการตามคณะกรรมการบริหารโครงการ ส่งผลให้เกิดการก่อสร้างผิดกฎหมาย การบุกรุกซ้ำ ทำให้เกิดความไม่ปลอดภัยในพื้นที่โครงการ การป้องกันอัคคีภัยและการดับเพลิง...

อสังหาฯ - โครงการบ้านจัดสรร — ครัวเรือนที่พักอาศัยชั่วคราวภายในพื้นที่โครงการ

สาเหตุทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นทำให้เกิดฝูงชน/ลูกค้ามารวมตัวกัน การร้องเรียน/ฟ้องร้อง และเหตุผลอื่นๆ ที่ทำให้โครงการต้อง "หยุดชะงัก" มานานหลายทศวรรษ

นายหวู กง ถวน ผู้จัดสรรที่ดินสำหรับโครงการนี้และกำลังรอรับที่ดินสำหรับการตั้งถิ่นฐาน กล่าวว่า “ตั้งแต่ปี 2559 ครอบครัวของเราได้เคาะประตูบ้านและขอความช่วยเหลือจากหลายที่ แต่ก็ไม่ได้รับคำตอบใดๆ เลย เมื่อเร็ว ๆ นี้ เราได้เข้าพบนายเหงียน ฮู เหงีย กรรมการบริษัทเจือง ถิญ หลายครั้ง เพื่อขอให้แก้ไขสิทธิอันชอบธรรมของเรา แต่เขากลับหลีกเลี่ยงเรา ไม่ยอมพบ และไม่ตอบกลับ จากนั้น เราจึงยื่นคำร้องต่อเจ้าหน้าที่ให้เข้ามาแทรกแซงและดำเนินการกับนักลงทุนรายนี้อย่างเข้มงวด เนื่องจากพวกเขาแสดงสัญญาณของการยึดทรัพย์สิน”

PV ได้ติดต่อคุณเหงียน ฮู เงีย กรรมการบริษัทเจือง ถิญ หลายครั้ง แต่ไม่สามารถร่วมงานด้วยได้ โดยให้เหตุผลว่า "เพื่อจัดการ" ในการพูดคุยกับ PV ทางโทรศัพท์ คุณเหงียน ซุย กวีญ ประธานคณะกรรมการประชาชนแขวงอาน คานห์ กล่าวว่า "ขณะนี้โครงการถูกระงับ ผู้คนไม่พอใจ แต่นักลงทุนกำลังยื่นฟ้องต่อศาลต่อนักลงทุนรายย่อย (บริษัท เถียน เวียด อัน เคหะ อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรดดิ้ง จอยท์ สต็อก) ซึ่งเป็นเหตุผลเดียวกัน" ขณะเดียวกัน คุณกวีญ ได้ขอให้ PV ติดต่อคุณเล หง็อก อัน รองประธานคณะกรรมการประชาชนแขวง เพื่อทำงานตามขอบเขตความรับผิดชอบ

อย่างไรก็ตาม เมื่อผู้สื่อข่าวติดต่อเขาเป็นครั้งที่สอง คุณอันห์กล่าวว่า "ตอนนี้ผมกำลังประชุมอยู่ คุณอยากจะถามอะไรผมครับ" ผู้สื่อข่าวถามกลับว่า "ที่คุณถามผมหมายความว่ายังไงครับ" คุณอันห์จึงถามซ้ำอีกครั้งว่า "คุณต้องการข้อมูลอะไรครับ หลายปีมานี้ รายงานก็กระจัดกระจายไปหมด"

“คณะกรรมการประชาชนประจำเขตได้รายงานข่าวไปมากแล้ว ในขณะที่โครงการกำลังถูกฟ้องร้องในศาล เราจะสามารถตอบอะไรได้อีก” คุณอันห์กล่าวต่อ เมื่อผู้สื่อข่าวสรุปว่า “ดังนั้น รัฐบาลท้องถิ่นจะไม่รับและตอบสนองต่อผู้สื่อข่าวอีกต่อไป ใช่ไหม” คุณอันห์จึงถามว่า “ผมจะทำงานร่วมกับสำนักงานตรวจสอบของรัฐบาลตลอดทั้งสัปดาห์นี้ หากมีสิ่งใด โปรดส่งจดหมายแนะนำตัวมาให้ผม เพื่อที่ผมจะได้รายงานต่อผู้นำเขต”

บริษัท Truong Thinh “หลีกเลี่ยง” งาน

ความคืบหน้าอีกประการหนึ่ง ตามรายงานการประชุม บริษัท Truong Thinh มักขาดประชุม ตามปกติแล้ว การประชุมเมื่อวันที่ 14 ธันวาคม 2565 เกี่ยวกับแผนการชดเชยและช่วยเหลือกรณีครอบครัวของนาย Ngo Van Biet กับบริษัท Truong Thinh แต่บริษัทนี้ไม่ได้เข้าร่วม หรือเมื่อวันที่ 3 เมษายน 2566 และล่าสุดเมื่อวันที่ 13 เมษายน 2566 ก็เกี่ยวกับการแก้ไขปัญหากรณีครอบครัวของนาย Ngo Van Biet เช่นกัน แต่บริษัท Truong Thinh ไม่ได้เข้าร่วมโดยไม่มีเหตุผล

ชี ทันห์ - อัน บินห์

และอื่นๆอีกมากมาย...

ดูเพิ่มเติม: ความขัดแย้งของโครงการบ้านพักอาศัย “ที่ถูกระงับ” นาน 20 ปี ในเมือง Thu Duc

แหล่งที่มา