Pembe kitap olmadan geçen 20 yıl, hem ev alıcılarını hem de yatırımcıları zor durumda bıraktı

20 năm chưa được cấp sổ hồng, cả người mua nhà lẫn chủ đầu tư rơi vào thế khó - Ảnh 1. — Mali yükümlülüklerini yerine getirmesine, altyapı yatırımlarını yapmasına ve tüm ürünlerini satmasına rağmen 25 daireye pembe kitap verilmemesi, bölge sakinlerinin şikayetlerine ve işletmeyi zor duruma düşürmesine neden oldu - Fotoğraf: NH

Ho Chi Minh Kenti'ndeki Binh Hung komününde (eski adıyla Binh Chanh bölgesi) bulunan Duong Hong konut projesinden ev satın alan sakinlerin temsilcileri, Tuoi Tre Online'a yaptığı açıklamada, uzun yıllardır ev satın aldıklarını ancak henüz pembe kitap almadıklarını söyledi.

Ev alıcıları endişeli

Bu hanelerin aktardığına göre, pembe kitapların dağıtımıyla ilgili "sabırsızlık" nedeniyle vatandaşlar yatırımcı Duong Hong İnşaat ve Konut Ticaret Anonim Şirketi ile görüştüler ve daha sonra şirketten, pembe kitapların vatandaşlara dağıtımıyla ilgili işlemleri hızlandırmak için Ho Chi Minh Kenti yetkilileriyle görüşmeye çalıştıkları yönünde yanıt aldılar.

Ancak insanları endişelendiren konu, evlerine ne zaman tapu ve tapu belgesi verileceğini bilmemeleri.

Öte yandan, pembe kitabın "askıya alınması" durumunda, üretim ve iş için sermaye edinmek amacıyla ipotek gibi işlemler yapmak isteyen hanelerin sıkıntı yaşayacağı belirtiliyor.

"Dileğimiz, işletmelerin ve yetkililerin işlemleri hızlandırması ve olası sorunları çözmesidir. Ev teslim edildikten sonra 20 yıl geçtiyse ve hala pembe kitap yoksa, sonunda zarar görecek olanlar ev sahipleri olacaktır," dedi bir bölge temsilcisi.

Duong Hong konut projesine, Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi'nin 2004 tarihli 6541 sayılı Kararı uyarınca arazi tahsis edilmiştir. Onaylanan 1/500 detaylı planlamaya göre projede toplam 254 konut bulunmaktadır.

Yatırımcı, 229 dairenin teknik altyapısını %100 tamamladı, finansal yükümlülüklerini yerine getirdi ve pembe kitaplarını teslim etti. Ancak kalan 25 daireye, yıllar önce halka satılmış olmasına rağmen, henüz pembe kitap verilmedi.

Pembe kitapların verilmesindeki engellerin yakında kaldırılması önerisi

Araştırmalara göre bu sorun, Kent Halk Komitesi'nin 20 yılı aşkın bir süre önce çıkardığı düşük gelirli kişilere yönelik konut düzenleme politikasından kaynaklanıyor.

Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi, 2003 yılında konut projesi yatırımcılarının, konut inşaatı için arsa fonunun %10'unu veya sermaye koruma ilkesine göre (denetimli) satılan konut fonunun %20'sini devletin şehrin önemli projeleri için konut ve arsa fonuna yatırmasını gerektiren 07 sayılı Direktifi yayınladı.

Ancak, Şehir Halk Komitesi 24 Kasım 2005 tarihinde, "07/2003 sayılı Yönerge uyarınca, konut işletme projelerinde konut arsa fonunun %10'unun veya konut fonunun %20'sinin şehre maliyet fiyatından satılması düzenlemesinin kaldırılması" hükmünü içeren 7623 sayılı Resmi Gönderiyi yayınladı.

Duong Hong Şirketi, 7623 sayılı belgeye dayanarak, onaylı detaylı planlamaya göre tüm ticari konut ürünlerini konuşlandırmış ve ticaretini yapmıştır.

Tuoi Tre Online'a konuşan Duong Hong Şirketi temsilcisi, yatırımcının 20 yıldır altyapı ve iş dünyasına yatırım yaptıktan sonra 9B4 numaralı parseldeki tüm konut ürünlerini müşterilere sattığını söyledi.

Bu kişiye göre, ürün teslim edilmiş ve insanlar orada uzun yıllardır yaşıyor olmasına rağmen, hala sıkışmış durumdalar ve projedeki evlerin yaklaşık %10'u için pembe kitap çıkaramıyorlar. Bu durum, müşterilerin şikayet etmesine ve dava açmasına neden olarak yatırımcının itibarını zedeliyor.

Duong Hong Şirketi temsilcisi, "Yatırımcı, Ho Chi Minh Şehri yöneticilerinin, kalan müşterilere sertifika verilmesindeki engellerin kaldırılmasını değerlendirip yönlendirmesini umuyor. İşletmelerin sorunsuz bir şekilde faaliyet göstermesi ve iş yapması için uygun koşullar yaratacak." dedi.

Benzer vakaların çözümü

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği Başkanı Le Hoang Chau, projenin tüm yasal belgelerine sahip olduğunu ve işletmenin mali yükümlülüklerini yerine getirdiğini, proje kapsamında sadece 25 eve pembe kitap verilmediğini söyledi.

Bay Chau'ya göre, 2005'ten bu yana bu müşterilerin hiçbiri pembe kitap alamadı, bu yüzden çok dezavantajlı durumdalar ve haklarını kullanamıyorlar. Ho Chi Minh Şehri Halk Komitesi Başkanı, Duong Hong Şirketi'nin projesi gibi ticari konut projelerinin sınıflandırılması ve sorunlarının ele alınması kriterlerini net bir şekilde belirledi ve ev alıcılarına pembe kitap verilmesi konusunda derhal karara varılmasını tamamen yönlendirebilecek.

Ayrıca Bay Chau, Şehir Halk Komitesi'nin, Duong Hong projesine benzer durumlarda, bu projelerin kalan müşterilerine pembe kitap verilmesine ilişkin prosedürlerin yürütülmesi için Tarım ve Çevre Bakanlığı'na talimat vermesini değerlendirmeleri gerektiğini söyledi.

Konuya geri dön

NGOC HIEN

Source: https://tuoitre.vn/20-nam-chua-duoc-cap-so-hong-ca-nguoi-mua-nha-lan-chu-dau-tu-roi-vao-the-kho-20250916113426704.htm