Hanoi'de yeni arazi fiyat listesi kat kat arttı, uzmanlar görüş bildiriyor

(Dan Tri) - Hanoi'nin yeni arazi fiyat listesi yayınlandı. Uzmanlar, bunun projelerin onaylanmasına ve vergi şeffaflığının sağlanmasına yardımcı olacağı yönündeki görüşlerin yanı sıra, spekülatörlerin fiyatları yükseltmek için bundan faydalanacağından endişe ediyor.

Hanoi'deki arsa fiyat listesi metrekare başına 695 milyon VND ile en yüksek seviyede

Hanoi Halk Komitesi, 20 Aralık - 31 Aralık 2025 tarihleri ​​arasında geçerli olmak üzere güncellenmiş arsa fiyat listesini yayınladı. Güncellenmiş konut arsa fiyat listesi, eski arsa fiyat listesine göre 2 ila 6 kat daha yüksek.

Özellikle, Ba Trieu (Hang Khay'den Tran Hung Dao'ya), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (Le Thanh Tong'dan Quan Su'ya), Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho, Tran Hung Dao (Tran Thanh Tong'dan Le Duan'a) dahil olmak üzere Hoan Kiem bölgesindeki birçok caddede arazi fiyatları 695,3 milyonun üzerinde en yüksek fiyata sahip. VND/m2.

Önceden ayarlanmış arsa fiyat listesine göre, Hanoi şehir merkezindeki en yüksek kentsel arsa fiyatı, Hang Ngang, Hang Dao ve Le Thai To olmak üzere üç caddede 188 milyon VND/m2'dir. Dolayısıyla, en yüksek ayarlanmış arsa fiyatı, ayarlamadan önceki seviyeye göre yaklaşık 3,7 kat daha yüksektir.

Hanoi'deki düzeltilmiş arazi fiyat listesindeki en yüksek arazi fiyatı, geçen Ekim ayında açıklanan Ho Chi Minh City'deki düzeltilmiş arazi fiyat listesinden daha yüksek olup, en yüksek fiyat 687 milyon VND/m2'yi aşarak Dong Khoi, Le Loi ve Nguyen Hue caddelerinde (Bölge 1) gerçekleşti.

Bir diğer merkezi bölge olan Ba ​​Dinh'de, en yüksek arsa fiyatına sahip cadde, metrekare başına 450 milyon VND'nin üzerinde olan Phan Dinh Phung'dur. Bu fiyat, eski arsa fiyat tablosunun 3,4 katıdır. Tran Phu ve Doc Lap gibi diğer bazı caddelerde de metrekare başına 400 milyon VND'nin üzerinde fiyatlar bulunmaktadır.

Hai Ba Trung bölgesinde en yüksek düzeltilmiş arsa fiyatı, 368 milyon VND/m2 ile Nguyen Du Caddesi'nde (Quang Trung - Tran Binh Trong bölümü) ve Hue Caddesi'nde (Nguyen Du - Nguyen Cong Tru bölümü) yer almaktadır. Bu fiyat, eski fiyat listesinden yaklaşık 3,5 kat daha yüksektir.

Tay Ho bölgesinde, Van Cao Caddesi metrekare başına 256 milyon VND'nin üzerinde bir fiyatla en pahalı caddedir. Bu fiyat, mevcut fiyatın yaklaşık 3,3 katıdır.

Hanoi'nin Hoang Mai bölgesinde bir gayrimenkul projesi (Fotoğraf: Tran Khang).

Ayrıca, düzenleme sonrasında Thanh Tri, Gia Lam, Dong Anh, Hoai Duc ve Dan Phuong olmak üzere 5 ilçenin metrekare başına yaklaşık 117 milyon VND ile Hanoi'nin en yüksek fiyatlı ilçeleri olması bekleniyor.

Hanoi Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, düzeltilmiş arazi fiyat listesiyle ilgili olarak, yeni fiyat listesinin farkı azaltmaya yardımcı olduğunu ve başkentteki arazi fiyatlarını piyasaya daha yakın hale getirdiğini belirtti. Bu, arazi yönetiminde senkronize bir politika oluşturulmasına ve devletin, kullanıcıların ve projeleri hayata geçirmek için araziyi kullanması gerekenlerin çıkarlarının uyumlu hale getirilmesine yardımcı oluyor. Bu sayede, kişilerin ve işletmelerin arazileri üzerindeki mali yükümlülüklerin yerine getirilmesiyle bütçe gelirleri artıyor.

Arazi vergileri ve harçlarının yüksek olduğu ve halkın gelirine uygun olmadığı durumlarda, yönetim ajansı arazi fiyatlarını düşürmenin değil, vergi ve harç oranlarını düşürmenin gerekli olduğuna inanıyor.

Bakanlık, düzeltilmiş fiyat listesinin, Devletin araziyi geri alması durumunda arazi temizliği için ödenecek tazminat ve desteği etkilemediğini, aksine, arazi temizliğine, yatırım çekmeye ve sermaye geliştirmeye olumlu katkıda bulunduğunu teyit etmiştir.

Bakanlık, "Toprakları geri alınan kişilerin hakları da daha iyi güvence altına alınacak ve bu da insanların toprak temizleme politikalarına uymasını teşvik edecek" dedi.

Uzmanlar gayrimenkul fiyatlarının "şişirilmeye" devam edeceğinden endişe ediyor

Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Yatırım Tanıtım Departmanı Pazar Araştırma ve Danışmanlık Başkan Yardımcısı Pham Mien, Dan Tri muhabirine yaptığı açıklamada, yeni arsa fiyat listesinin yayınlanmasının, 2024 Arazi Kanunu düzenlemelerinin yavaş yavaş hayata geçtiğini gösterdiğini söyledi.

Piyasada, arsa kullanım bedellerinin belirlenmesindeki sorunlar nedeniyle birçok gayrimenkul projesi durmuş durumda. Yeni bir arsa fiyat listesinin yayınlanması, projelerin inşaat, uygulama ve gayrimenkul piyasasına yeni arz sağlamaya devam etmeleri için yasal bir temel oluşturmalarına yardımcı oluyor.

Ayrıca arsa fiyatlarının piyasaya yakın belirlenmesinin olumlu bir yönü de devletin gayrimenkul devir işlemlerinde doğru ve yeterli vergi toplamasına yardımcı olmasıdır.

Ancak, ona göre, son zamanlarda Hanoi'deki gayrimenkul fiyatlarının çok yüksek, sanal ve halkın karşılayabileceğinin çok ötesinde artması bir sınırlama. Bu fiyat artışı, piyasadaki arzın düşük olduğu ve yalnızca bir grup yatırımcının elinde yoğunlaştığı durumlarda, yatırım ve spekülasyon gruplarının etkisine işaret ediyor.

"Dolayısıyla, arazi fiyat listesi güncel yüksek piyasa fiyatına dayanıyor ve bu da o yüksek fiyatı görünmez bir şekilde meşrulaştırıyor," diye vurguladı Bayan Mien.

Mevcut yüksek arsa fiyat listesinin, projenin uygulama maliyetini artıracağını ve yatırımcıların satış fiyatını daha da yükseltmeye devam edeceğini belirten yazar, mevcut fiyatın gerçek talep sahibi olanlar için satın almayı zorlaştırdığını belirtti.

Uzmanlar, spekülatörlerin artan arazi fiyatlarından yararlanarak fiyatları yükseltmesinden endişe ediyor (İllüstrasyon: Duong Tam).

Yatırımcı tarafında ise, Bayan Mien, projenin hayata geçirilmesi için arazi temizleme ve arazi edinimi sürecinde de zorluklar yaşanacağını söyledi. Büyük projelerde Devlet arazi edinim sürecine katılabilir. Ancak küçük ve orta ölçekli projelerde yatırımcının arazi edinim bedelini halkla müzakere etmesi gerekecek.

"Piyasaya yakın bir arsa fiyat listesi belirlemek, üç tarafın çıkarlarının (Devlet, yatırımcılar ve halk) uyumlu hale getirilmesine yardımcı olacaktır. Ancak mevcut arsa fiyat listesi girdi maliyetlerini artırıyor, yatırımcıları satış fiyatlarını artırmaya zorluyor ve bu da son tüketicilerin işini zorlaştırıyor," dedi.

Bayan Mien'e göre, piyasaya yakın fiyatı doğru bir şekilde belirlemek için, Devletin her bölgedeki satış verilerine dayanarak endeksi uzun yıllar boyunca ölçebilecek bir araca ihtiyacı var. Bu sayede, yerel yönetimler piyasaya uygun arazi fiyatları hakkında veri sağlayabilecek.

Emlak uzmanı Tran Khanh Quang, son dönemde yayınlanan arsa fiyat listesinde çok büyük artışlar olduğunu, Ho Chi Minh şehrinin banliyö bölgelerinde yaklaşık 10 kat, Hanoi'de ise yaklaşık 4-6 kat artış olduğunu söyledi.

Projeler hayata geçirildiğinde, arsa kullanım bedelleri şu anda toplam proje yatırım sermayesinin yaklaşık %15-20'sini oluşturmaktadır. Arsa fiyat listesindeki ani artış, proje yatırım maliyetlerini artıracaktır. Bu nedenle yatırımcılar gayrimenkul fiyatlarını artırmak zorunda kalmaktadır.

"Yeni arsa fiyat listesinin uygulanmasının ilk 6 ayı net bir etki yaratmayacak çünkü şu anki işlemler çoğunlukla yasal prosedürleri tamamladı. Ancak, bundan sonra yeni arsa fiyat listesine göre hesaplanan ürünler yerel fiyatta yaklaşık %30'luk bir artışa neden olacak. Aslında Ho Chi Minh Şehri, yeni arsa fiyat listesini Hanoi'den önce uyguladı ve bazı bölgelerde de fiyat artışı yaşandı," dedi.

Quang, yeni arazi fiyat listesinin emlak devir vergisinde şeffaflık, arazisi geri alınan kişilere karşı adil olma gibi olumlu yönlerinin yanı sıra başka sınırlamaları da olacağını söyledi.

Özellikle, arazinin geri alınması durumunda insanların daha yüksek bir fiyat bekleyecekleri için, işletmeler araziyi temizlemekte daha fazla zorluk çekecek. Ayrıca, söz konusu gayrimenkulü bir adım önde toplayan spekülatörler, yeni arazi fiyat listesinden yararlanarak fiyatı çok yükseltecek.

Gayrimenkul ürünlerine sahip büyük yatırımcılar bile fiyatları şişirmekten faydalanıyor. O zamandan beri, gerçek ev alıcıları zorluklarla karşılaşmaya devam edecek.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-moi-ha-noi-tang-nhieu-lan-chuyen-gia-neu-y-kien-20241225021603781.htm