Ho Chi Minh şehrindeki arazi fiyat listesi 'mantıksız, gerçeğe yakın değil'

Arsa fiyat danışmanlık biriminin uyguladığı düzeltilmiş arsa fiyat tablosunu hesaplama yöntemi, mevcut arsa fiyat tablosunu alıp "katsayı" ile çarparak yeni arsa fiyatını elde etmektir. Her ilçenin, ilçedeki arsa fiyatlarındaki artışa göre hesaplanan kendi "katsayı" değeri olacaktır. Örneğin, 1. İlçe'nin arsa fiyatlarında ilçe genelinde 5 kat artış olacağı belirlenirse (katsayı 5 olacaktır), 4. İlçe'nin arsa fiyatlarında ilçe genelinde 11,3 kat, 5. İlçe'nin arsa fiyatlarında ilçe genelinde 5,6 kat artış olacağı belirlenirse, katsayılar sırasıyla 11,3 ve 5,6 olacaktır.

HoREA'ya göre, yukarıdaki yöntem birçok eksikliğe sahip ve bazı ilçelerdeki düzeltilmiş arazi fiyatlarını eksik ve gerçekçi olmaktan uzak hale getiriyor. Tipik olarak, 1, 4 ve 5. ilçelerdeki tüm güzergahlardaki düzeltilmiş arazi fiyatları aynı "katsayı" ile hesaplanıyor; bu da mantıksız ve adaleti garanti etmiyor.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA), Ho Chi Minh Şehri'ndeki düzeltilmiş arazi fiyat listesinin hesaplanma yöntemine ilişkin yorumları içeren bir belgeyi Başbakan'a gönderdi. (Fotoğraf: ST)

Özellikle, 1. Bölge'deki arazi fiyatlarının tamamına ortak bir 5 katsayısı "uygulanıyor". Ancak, 1. Bölge bölgelerindeki arazi fiyatları ve fiyat artış oranları arasında çok büyük bir fark var. Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue, Le Duan gibi merkez bölgedeki ana yollardaki arazi fiyatları, artış oranı oldukça yüksek olduğu için 5'lik bir "katsayı" ile çarpılabilir. Ancak Tran Dinh Xu, Dang Tran Con, Tran Quang Khai, Nguyen Canh Chan gibi küçük yollarda, artış oranı büyük yollardaki artışa eşit olamaz; aynı "katsayı" ile çarpılması mantıksız kabul edilir.

10. Bölge'de şu anda arazi fiyatlarını artırmak için 3 gruba ayrılmış 67 güzergah bulunmaktadır ve "katsayıları" sırasıyla 5,12; 5,13 ve 5,58'dir. Katsayılar arasında bir ayrım olmasına rağmen, yalnızca 0,01 ve 0,45'lik gerçek fark önemsizdir ve 10. Bölge'nin farklı bölgelerindeki gerçek fiyat farkını yansıtmamaktadır. Benzer şekilde, 4., 5. ve Phu Nhuan gibi diğer ilçelerde de güzergahlar arasında çok fazla fark olmayan "katsayı" hesaplama yöntemi uygulanmaktadır.

HoREA Başkanı Bay Le Hoang Chau, bu hesaplama yönteminin, arazi fiyat listesinin alan ve konuma göre oluşturulmasını gerektiren 2024 tarihli Arazi Kanunu'nun 158. maddesinin 1. fıkrası ve arazi fiyat listesinin oluşturulmasında alan belirlenmesini gerektiren 71 sayılı Kararname'nin 18. maddesi hükümleriyle tutarlı olmadığını belirtti. Gerçekte, bir ilçedeki tüm arazi konumlarının aynı arazi fiyat artışına sahip olması imkansızdır.

Diğer ilçelerin ve Thu Duc Şehri'nin arazi fiyatlarını daha geniş bir aralıkta ve gerçeğe çok daha yakın bir şekilde inşa ettiğini belirtti. Örneğin, 3. İlçe'nin artış "katsayısı" 4 kattan 8 kata, 8. İlçe'nin 4 kattan 18 kata, 12. İlçe'nin 2 kattan 33 kata, Binh Chanh İlçesi'nin 1,9 kattan 36 kata ve Hoc Mon İlçesi'nin 3 kattan 50 kata yükseldiğini belirtti.

HoREA ayrıca, 1, 4, 5, 10. ilçeler ve Phu Nhuan ilçesinde eşit olarak hesaplama yapmak için mevcut seviyenin "katsayı" ile çarpılması yoluyla düzeltilmiş arazi fiyat listesinin hesaplanmasını değil; bu ilçelerin taslak düzeltilmiş arazi fiyat listesinin yeniden oluşturulmasını önerdi.

Ayrıca, 6 ilçede (3. İlçe, 6. İlçe, 7. İlçe, 11. İlçe, 12. İlçe, Binh Thanh dahil) ve 4 ilçede (Hoc Mon, Cu Chi, Binh Chanh, Can Gio dahil) ve Thu Duc Şehri'nde düzeltilmiş Arazi Fiyat Listesi'ndeki arazi fiyatı da, Devletin araziyi geri alması durumunda tazminat fiyatlarına ilişkin 11/2024 sayılı Karar uyarınca konut arazileri için katsayı çerçevesinin (K) "tavanından" daha yüksek olan en yüksek seviyede hesaplanmaktadır. Dernek ayrıca, en yüksek arazi fiyatının konut arazileri için katsayı çerçevesinin (K) üzerinde olmamasını tavsiye etmektedir.

Kaynak: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html