Yetersiz ek arazi parası: Maliye Bakanlığı taslağı düzenliyor, yeni bir yönetim planı öneriyor

bất cập tiền đất bổ sung - Ảnh 1. — Novaland'ın Lakeview City projesi (HCMC), uzun yıllar sonra ödenmesi gereken arazi kullanım ücretini henüz "kesinleştirmedi" ve bu durum insanlara pembe kitap verilememesine neden oldu - Fotoğraf: NGOC HIEN

Maliye Bakanlığı, ek arazi ücretleriyle ilgili içeriği düzenleyen 103 sayılı Arazi Kullanım Ücretleri ve Kiralar Hakkındaki Kararname'de bir değişiklik taslağı yayınladı. Bu taslak, çok sayıda yorum ve eleştiriye maruz kaldı ve Tuoi Tre, son zamanlarda "ek arazi ücretlerinin yetersizliği" başlıklı bir dizi makaleyle bunu dile getirdi.

Maliye Bakanlığı, son tasarıda, arsa bedelinin hesaplanmadığı dönemde ödenecek arsa bedeli üzerinden yüzde 5,4 oranında ek arsa bedeli alınması planına ek olarak bir düzenleme daha ekledi.

Seçenek 1: Bu kararnamede yer alan ek tutara ilişkin değişiklik ve eklemelere ilişkin hükümlerin kaldırılarak 2024 Tapu Kanunu değişikliğine eklenmesinin teklif edilmesidir.

Zira içeriği kanunla düzenlenmiş, karmaşık bir konu olup, toplumsal kaygıyı uyandıran, çok farklı görüşlerin dile getirildiği ve devlet bütçe gelirlerini önemli ölçüde etkileyen bir konudur.

Şu anda Devlet Emlak Yönetimi Dairesi, bu içeriğin 2024 Arazi Kanunu hükümlerinden kaynaklanması nedeniyle yorum talep eden bir yazıyı Tarım ve Çevre Bakanlığı'na gönderdi.

2. Seçenek, ödenmesi gereken arazi kullanım bedeli ve arazi kirası tutarı üzerinden hesaplanan ek tahsilat oranının %5,4'ten %3,6/yıl'a düşürülmesidir.

Maliye Bakanlığı'na göre, yerel yönetimler, hesaplamada %5,4/yıl tahsilat oranının uygulanmasının arazi kullanıcıları ile Devlet arasında çıkar uyumunu sağlamadığını bildirmiştir. Arazi ile ilgili mali yükümlülüklerin yerine getirilmesinde nesnel nedenlerle çok sayıda gecikme yaşanmış ve bu durum, arazi kullanım bedeli ve arazi kirası bildirimlerinin gecikmesine yol açmıştır.

Bu nedenle, arazi kullanıcıları ile devlet arasındaki çıkarları dengelemek için, yerel yönetim ek tahsilat oranını yıllık %5,4'ten %3,6'ya düşürmeyi önermiştir. %3,6 rakamı, 2013 Arazi Kanunu'nun yürürlüğe girdiği dönemde (2014-2024) hesaplanan 3 endeks arasındaki ortalama oranı temsil etmektedir. Bu oran, 1-6 aylık vadeler için ortalama mevduat faiz oranı, ortalama yıllık TÜFE ve ortalama enflasyon oranını da içermektedir.

İşletmeler, kusurlu olmadıkları sürece ek arsa ücreti ödemeye zorlanmamalıdır.

11 Temmuz sabahı Tuoi Tre Online'a konuşan çok sayıda uzman ve iş dünyası temsilcisi, 103 Sayılı Kararname'de değişiklik yapılmasının son derece acil olduğunu, işletmelerin karşılaştığı zorlukları ortadan kaldırmayı, girdi maliyetlerini düşürmeyi ve konut arzındaki tıkanıklığı açmayı amaçladığını söyledi.

Uzmanlara göre, arazi kullanım bedeli veya arazi kirasının belirlenmesindeki gecikme devlet kurumunun kusurundan kaynaklanıyorsa, işletmeye ek arazi vergisi tahsilatı yoluyla gecikme faizi uygulanmamalıdır. Aksine, işletme yalnızca vergi dairesinin arazi kullanım bedelini veya arazi kirasını bildirdiği ancak zamanında ödemediği durumlarda kusurludur.

NGOC HIEN

Kaynak: https://tuoitre.vn/bat-cap-tien-dat-bo-sung-bo-tai-chinh-dieu-chinh-du-thao-dua-ra-phuong-an-xu-ly-moi-20250711084739864.htm