Gayrimenkul 2026: Gerçek konut talebi artıyor, daire fiyatları hafif artışını sürdürüyor mu?

2026 yılında gayrimenkul sektöründe en çok gelecek vaat eden iki sektörün daireler ve müstakil evler olması öngörülüyor. Konut arzının hızla artması bekleniyor, ancak konutlara olan yüksek talep nedeniyle 2026'nın ilk yarısında fiyatlarda hafif bir artış bekleniyor.

2026'nın ilk yarısında, girdi faktörlerinin artması ve arz-talep uyumsuzluğu nedeniyle daire fiyatları hafifçe artacak - Fotoğraf: HONG QUANG

Yorumlar, Batdongsan.com.vn tarafından 9 Aralık'ta Hanoi'de düzenlenen Vietnam Gayrimenkul Konferansı - VRES 2025'te gayrimenkul uzmanları tarafından yapıldı.

Daire fiyatlarındaki artış neden durmuyor?

Batdongsan.com.vn Satış Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, daireler ve müstakil evler, 2026'nın ilk 6 ayında hala birçok potansiyele sahip iki gayrimenkul segmentidir. Daire segmentinin %42, müstakil ev ve konut arsa segmentinin ise yaklaşık %31 oranında büyümesi bekleniyor.

Her iki pazara ayrı ayrı bakıldığında, Hanoi'de apartman arzının çevre yolu boyunca, özellikle de çevre yolu 3 bölgesinde yoğunlaştığı görülmektedir.

2025 yılı dördüncü çeyreğinde Çevre Yolu 1 çevresindeki ortalama daire satış fiyatı 100 - 132 milyon VND/ ^m2 , Çevre Yolu 2 çevresindeki ortalama daire satış fiyatı 78 - 123 milyon VND/ ^m2 , Çevre Yolu 3 çevresindeki ortalama daire satış fiyatı ise 74 - 106 milyon VND/ ^m2 arasında değişiyor.

Bazı lüks daire projelerinin ^{metrekare fiyatları} 180-210 milyon VND olarak ilan ediliyor.

2026 yılı daire piyasası eğilimlerine ilişkin anket sonuçlarına göre, ankete katılanların %44'ü satış fiyatlarının hafif artacağını, %17'si fiyatların sert artacağını, %27'si ise satış fiyatlarının mevcut haliyle kalacağını, %11'i satış fiyatlarının hafif düşeceğini, %2'si ise daire fiyatlarının sert düşeceğini belirtti.

Tuan'a göre, 2026 yılında daire fiyatlarında görülen hafif artışın nedeni; lüks daire arzının fiyatları artırması, gerçek konut talebinin artması, arsa fiyatları ve inşaat maliyetlerinin artması, arzın talebi karşılamaması, özel konutlardan dairelere doğru kayma eğilimi, tamamlanan altyapı ve ekonomik gelişmedir.

Özel konut segmentinde, işlem hacmi düşmesine rağmen, 4. çeyrekteki ortak satış fiyatı oldukça yüksekti. Tay Ho bölgesindeki ortak satış fiyatı 301 milyon VND/ ^m2 , Dong Da 308 milyon VND/ ^m2 , Hoan Kiem 399 milyon VND/ ^m2 idi... Banliyölerdeki fiyatlar ise daha yumuşaktı; örneğin Dong Anh 110 milyon VND/ ^m2 , Thanh Tri 175 milyon VND/ ^m2 , Ha Dong 233 milyon VND/ ^m2 .

Ho Chi Minh şehrinde, daire ve müstakil evlere olan ilgi de piyasanın toparlanmasına öncülük ediyor. Daire piyasasının iyi bir toparlanma göstereceği ve Thu Duc bölgesi ile genişleyen merkez bölgesinde fiyatların keskin bir şekilde artabileceği öngörülüyor.

Vietnam Gayrimenkul Konferansı'na Genel Bakış - VRES 2025 - Fotoğraf: B.NGOC

Gerçek konuta olan talep çok fazla.

Bu görüşü paylaşan Batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh, konut fiyatlarının bankacılık sistemindeki faiz artışlarından etkilendiğini söyledi.

Ayrıca, mevcut gayrimenkul piyasası sürdürülebilir gayrimenkule odaklanıyor. Kasım 2025'te dairelere olan ilgi %3, müstakil konutlara olan ilgi %1 artarken, arsalarda %22, müstakil evlerde %3, villalarda ise %8 düşüş yaşandı.

Son piyasa araştırmalarının sonuçlarına göre, insanların %64'ü konutu yaşamak için, %36'sı ise yatırım amaçlı satın alıyor.

Bay Anh, "2025 yılı sonunda emlak piyasası, artan faiz oranları dalgalanmalarına rağmen olumlu bir piyasa havası sergiliyor. Ankete katılanların %83'ü, emlak piyasasının 2026 yılında istikrarlı kalacağına, hatta güçlü bir şekilde büyüyeceğine inanıyor," diye ekledi.

Konuya geri dön

BAO NGOC

Source: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm