Emlak piyasası hareketleniyor, satıcılar 'geri dönüyor', anlaşmaları bozuyor, emlakçılar sinirleniyor

Hoang Mai bölgesinde ( Hanoi ) profesyonel bir emlakçı olan Bay Le Minh Quoc, Minh Khai caddesindeki (Hai Ba Trung bölgesi) bir ara sokaktaki bir evi birçok müşteriye gösterip satın almaları için ikna etmeye çalıştıktan sonra, ev sahibinin aniden satıştan vazgeçtiğini öfkeyle anlattı.

Quoc'a göre, ev sahibi Şubat ayı başında ofisinden 55 metrekarelik, 5 katlı bir evi 8,5 milyar VND'ye satışa çıkarmasını istedi.

Bay Quoc , "Bu evin iyi bir konumda olduğunu, feng shui hatalarının olmadığını ve fiyatının da makul olduğunu düşündüm, bu yüzden gerçek konut ihtiyaçları olan bazı müşterilerime tavsiyelerde bulunmak için burayı seçtim" dedi.

Yaklaşık bir ay içinde, bir düzineden fazla ziyaretçi arasında, Nam Dinh'de yaşayan bir çift, Hanoi'de okuyan oğullarına ev satın almak için 8,2 milyar VND ödemeyi kabul etti. Bu, müşteriler arasında en yüksek fiyat ve aynı zamanda ev sahibinin teklif ettiği fiyata yakın. Alıcı, 500 milyon VND yatırmayı ve ödemeyi ve evrak işlerini 20 gün içinde tamamlamayı kabul etti.

Ancak her şey netleşmek üzereyken ev sahibi aniden, "Emlak fiyatlarının yüksek olması nedeniyle daha uzun süre beklemek istediğini" söyleyerek depozitoyu kabul etmeyeceğini açıkladı.

"Ev sahibi, bu evi hemen satmak için fiyatın 9,2 milyar VND olması gerektiğini, yani orijinal fiyata göre 1 milyar VND artış olması gerektiğini açıkladı. Ev sahibi bu fiyatı verdiğinde, sadece alıcı şok olmadı, bizim gibi emlakçılar bile öfkelendi.

"Belki de evi görmeye gelen çok sayıda müşteri olduğu ve fiyat hemen belirlendiği için ev sahibi pişman oldu. Ayrıca piyasanın giderek iyileştiğini de duydular, bu yüzden fiyatı yükseltmek istediler. Ev sahibi aniden anlaşmayı değiştirdi, bu da müşterilerden sürekli özür dilememe neden oldu ve hatta ev sahibiyle işbirliği yaptığım bile düşünüldü," dedi Bay Quoc.

Benzer bir durumda, Bay Nguyen Thanh Huy ( Ha Nam ), Mart 2022'nin başından itibaren Viet Duc 2 Hastanesi (Phu Ly şehri) bölgesinde 108 m2'lik bir arsanın sahibinin bir aracıya satmasını istediğini söyledi.

Bay Huy, "Arsa güneye bakıyor, 8 metre genişliğinde çok güzel bir cephesi var, beklenen fiyat metrekare başına 25 milyon VND ancak sosyal medya platformlarında 2 yıldan fazla süredir ilan ve reklam verdikten sonra... kimse satın almak istemedi" dedi.

Mart 2024 başında arazi piyasası daha olumlu sinyaller vermeye başladı, bazı kişiler satın almak istedi, Bay Huy arazi sahibini defalarca aradı ve fiyatı 22 milyon VND/m2'den kapatmayı kabul etti.

Bay Huy, "Müşteri fiyatı kabul etti, ev sahibi de satışı kabul etti, ofisim proaktif bir şekilde müşteriyi Phu Ly'den Hanoi'ye götürüp depozito yatırması için 7 kişilik bir araba kiraladı. İki taraf bir araya geldiğinde, ev sahibi aniden tavrını değiştirdi ve metrekare başına 3 milyon VND ek ücret talep etti. Müşteriyi götürmek için yarım günümü harcadım ve anlaşma bozuldu. Ayrıca müşteri tarafından azarlandım ve araba yolculuğu için cebimden neredeyse bir milyon VND ödemek zorunda kaldım," dedi.

Hanoi'deki Thanh Tri kentinde bir emlak ofisinin sahibi olan Tran Thanh Hai, ev ve arsa sahiplerinin evlerini satamayarak geri dönmelerinin son zamanlarda çok sık rastlanan bir durum olduğunu üzüntüyle belirtti. Özellikle Şubat ayının başında emlak piyasasının canlanması ve banka faiz oranlarının sert bir şekilde düşmesiyle birlikte birçok yatırımcının gayrimenkule yöneldiğini ifade eden Hai, şunları kaydetti:

Bay Hai de bir zamanlar böyle bir durumdaydı. Aralık 2023'ün sonunda, emlak ofisi, müşterinin bitişikteki evi acilen satması gerektiği bilgisini aldı. 2022'deki piyasa fiyatı yaklaşık 15 milyar VND idi. Ev sahibi bankaya ödeme yapmak için paraya ihtiyaç duyduğu için, zararını 12 milyar VND'ye düşürmek istedi.

"12 milyar VND'lik bir fiyata alıcı bulmak kolay olmasa da, satmak o kadar da zor değil. Müşterileri 5 kez getirip fiyatı görüp anlaştıktan sonra, sıra parayı alıp evrak işlerini tamamlamaya geldiğinde, ev sahibi aniden satmayacağını açıkladı. Borcu kapatmak için parayı ayarladıklarını, bu yüzden satmadan önce piyasanın tekrar hareketlenmesini ve fiyatın artmasını beklemek istediklerini söylediler. Müşteri bulmak için harcadığım tüm çabalar boşa gitti," dedi Bay Hai acı bir şekilde.

Uzmanlara göre, emlak piyasası olumlu sinyaller veriyor, fiyatlar artık çok fazla düşmüyor. Bu nedenle, şu anda arsa sahiplerinin fiyat artışlarını beklemek için "geri dönmeleri" nadir görülen bir durum değil.

Emlak piyasası yeniden hareketlendi, birçok emlakçı dolandırıldı. (İllüstrasyon fotoğrafı)

Vietnam Emlak Brokerliği Derneği Başkanı Bay Nguyen Van Dinh, "Piyasa toparlanma belirtileri gösterdiğinde, yatırımcılar da derin kayıplardan kaçınmak için piyasa fiyatına yakın bir fiyattan satış yapmayı beklerler. Bu nedenle, birçok ev sahibi daha iyi bir fiyata satmak için önceki fiyattan satış yapmaz. Ya da nakit akışını yönetmeyi başardıkları için artık satış yapmazlar," diye açıkladı.

Danang Uluslararası Hukuk Bürosu Müdürü Avukat Nguyen Doan Hong'a göre bu, gayrimenkul işlemlerinde sıkça karşılaşılan bir durum.

Hukuken, bu davanın herhangi bir belge veya taahhüt içermemesi nedeniyle bu davanın ele alınmasının bir yolu yoktur. Taraflar para alıp bir teminat sözleşmesi imzalamışlarsa, idari işlem başlatabilir ve sözleşmeye göre komisyon oranının tazminini talep edebilirler. Ancak, sözlü olarak birbirleriyle konuşurlarsa, herhangi bir yaptırım söz konusu değildir.

"Arsa sahibi, bir arsa ürününü dağıtım için birçok emlakçıya, emlak işlem ofisine devredebilir. Bu nedenle, işlemden önce emlak ofisleri veya emlakçılar, belirli bir fiyat aralığı ve alım-satım zamanı içeren münhasır bir satış sözleşmesi imzalamalıdır. Bir alıcı varsa, fiyat ve sözleşmedeki zaman, arsa sahibi satmasa bile, dava açmak için yeterli gerekçe vardır," diye tavsiyede bulundu avukat Hong.

PHAM DUY

[reklam_2]
Kaynak