Gayrimenkul, kısa vadede en karlı yatırım kanalıdır.

Yatırım kanalları arasında en yüksek getiri oranı

Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü'nün 1 Ocak 2022'den bugüne Vietnam'daki kısa vadeli yatırım getirilerine ilişkin yayınladığı verilere göre, gayrimenkul %14/yıl oranıyla en yüksek getiri oranına sahip.

Gayrimenkulün ardından, yıllık %8,5 getiri oranıyla kurumsal tahvil yatırım kanalı gelirken, onu %7,36 getiri oranıyla SJC altın takip ediyor. Tasarruf mevduatları gibi geleneksel yatırım kanalları, yıllık %6'ya varan kısa vadeli yatırım getirileriyle dördüncü sırada yer alıyor. Hisse senetleri ise, -%20,14'lük kısa vadeli yatırım getiri oranıyla son sırada yer alıyor.

Gayrimenkulün yatırım potansiyelini diğer kanallarla karşılaştıran Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü, gayrimenkul piyasasındaki son dönemdeki cazip iskonto oranlarının gayrimenkulü cazip bir yatırım kanalı haline getirdiğini belirtti. Raporda ayrıca, orta ve uzun vadede yatırımcıların sermayelerini risk iştahlarına, finansal kapasitelerine, bilgi ve deneyimlerine göre yatırım kanallarına ayırmayı değerlendirmeleri önerildi.

Gayrimenkul, kısa vadeli kâr oranı en yüksek yatırım kanalıdır, Şekil 1 — Son 2 yılda popüler yatırım kanallarının yatırım getirisi.

Ayrıca, Vietnam Gayrimenkul Araştırma Enstitüsü de bu raporda gayrimenkul piyasasının durumunu net bir şekilde analiz etti. Buna göre, son dönemde gayrimenkul piyasası, en önemlileri hukuki sorunlar ve sermayeye erişim olan bir dizi zorluk ve sorun nedeniyle durgunluk yaşadı. Hükümet , bakanlıklar ve sektörler, sektörle ilgili yasal ortamı iyileştirmek için çaba sarf etti.

Bir diğer engel ise sektörün faaliyetlerini doğrudan düzenleyen en önemli üç kanunun değişikliğinin tamamlanması, 2023 yılında TBMM'ye sunulup onaylanması beklenirken; aynı zamanda sağlıklı çözümlerin hayata geçirilmesi, piyasanın şeffaflaştırılması ve geçmişte yaşanan ihlallerin kararlılıkla ele alınmasıdır.

Piyasada birçok olumlu sinyal var

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma Enstitüsü'ne göre, piyasanın sağlıklı ve sürdürülebilir gelişimini desteklemek ve teşvik etmek amacıyla, Devlet Bankası yılbaşından itibaren kredi kuruluşlarına, kişilerin ve işletmelerin zorlukların üstesinden gelmelerine yardımcı olmak amacıyla, ekonomi için kredi faiz oranlarını düşürme yönünde çaba göstermeleri talimatını vermiş ve talep etmiştir.

Yıl başına kıyasla, kredi faiz oranları %1,5-2 oranında düştü, birçok banka avantajlı kredi paketleri sundu ve önümüzdeki dönemde de bir miktar düşüş yaşanmasını bekliyor. Bu, piyasa için oldukça olumlu bir sinyal çünkü sermaye maliyetleri düştü ve yatırımcıların daha makul faiz oranlarıyla kredilere erişebilmesi sayesinde satış fiyatları daha cazip hale geldi.

Faiz oranlarındaki düşüşle birlikte, düşük faiz oranları sayesinde müşterilerin gayrimenkul alım talepleri artacak ve bu da müşterilerin gayrimenkul arama ve alım satım taleplerini kesinlikle artıracaktır. Ayrıca, bu durum gayrimenkul piyasasına yönelik daha olumlu bir hava yaratacak ve 2024'ün ikinci çeyreğinden itibaren toparlanması beklenmektedir.

Gayrimenkul, kısa vadeli kâr oranı en yüksek yatırım kanalıdır, Şekil 2 — Düşük faiz oranları gayrimenkul piyasasını daha cazip bir yatırım kanalı haline getiriyor.

Yatırım seçenekleri konusunda, Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma Enstitüsü, çok sayıda projeyi başarıyla hayata geçirme deneyimi olan, sağlam finansal kapasiteye sahip, hukuki statüsü net, şeffaf, güzel lokasyonlara sahip saygın yatırımcıların daha fazla avantaja sahip olacağına, bankalar tarafından faiz oranlarını düşürmek için önceliklendirileceğine ve müşteriler tarafından daha fazla ilgi görüp tercih edileceğine inanmaktadır.

Yatırımcılar açısından, yatırımcının mali durumu sağlıklı ve piyasa görünümü olumlu ise, yatırımcı %60-70 (öz sermaye) ve %30-35 (kredi) kaldıraç oranı kullanmayı düşünebilir, çünkü mevcut piyasa koşulları o kadar hızlı ve öngörülemez şekilde değişiyor ki, özellikle 10-20 yıllık uzun vadede öngörmemiz mümkün olmuyor.

Vietnam Gayrimenkul Piyasası Araştırma Enstitüsü'nün raporunda, "Mevcut bağlamda, yatırımcılar özellikle gayrimenkul fiyatlarının son dönemde oldukça cazip bir şekilde iskonto edildiği ve artık gerçek değere yaklaştığı göz önüne alındığında, yaşam, iş, kiralama veya uzun vadeli yatırım ihtiyaçlarını karşılamak için daire ve bireysel konut segmentleri gibi gerçek ihtiyaçlara odaklanmayı düşünebilirler" ifadeleri yer aldı.

[reklam_2]
Kaynak