Çin'de gayrimenkul piyasası istikrar belirtileri gösteriyor ancak görünüm belirsizliğini koruyor

Çin'in emlak piyasası istikrar belirtileri gösteriyor, ancak zayıf alıcı güveni ve aşırı arz baskısı nedeniyle toparlanma beklentileri belirsizliğini koruyor.

Birçok saygın kuruluş, Çin'in gayrimenkul piyasasındaki istikrar sinyalinin belirsiz olduğu ve uzun vadeli gözlem gerektiği konusunda uyarıyor - Fotoğraf: REUTERS

Çin Ulusal İstatistik Bürosu, 19 Şubat'ta Çin'de gayrimenkul fiyatlarındaki düşüş hızının istikrar kazanma ve yavaşlama eğiliminde olduğunu gösteren verileri yayınladı.

Özellikle Ocak 2025'te yeni konut fiyatları, geçen yılın aynı dönemine göre %5,43 oranında azalarak, Aralık 2024'teki %5,73'lük düşüşün altında kaldı. Eski konut fiyatları ise bir önceki ayda %8,11 olan düşüşe kıyasla %7,8 oranında azaldı.

Şanghay ve Shenzhen gibi birinci sınıf şehirlerdeki konut fiyatlarında %0,1 gibi küçük bir artış kaydedilirken, Nanjing, Hangzhou, Chengdu ve Wuhan gibi bazı ikinci sınıf şehirlerdeki yeni konut fiyatlarında da Haziran 2023'ten bu yana ilk kez %0,1'lik bir artış kaydedildi.

İstikrarlı ama hala tehlikeli

Citigroup finans grubu analisti Tran Tuan Vi, Şubat 2025'ten bu yana Çin gayrimenkul piyasasına ilişkin kötümserliğin azaldığını belirtti.

Bunun nedeni, Çin'deki emlak piyasası için Ay Yeni Yılı döneminin genellikle sakin bir dönem olması, ancak beklenenden yüksek konut satışları ve görüntülemelerdeki önemli artışın piyasada istikrarın "erken işaretleri" olarak kabul edilmesi, ancak bunun uzun vadeli bir eğilim olup olmadığının belirlenmesinin daha uzun zaman almasıdır.

Bazı uzmanlara göre, daralmaya rağmen Çin'in gayrimenkul piyasası, aşırı arz ve alıcıların güveninin azalması nedeniyle hala büyük baskı altında.

Çin hükümeti, son üç yıldır devam eden gayrimenkul krizini kontrol altına almak ve bu pazara desteği güçlendirmek amacıyla 2024 yılının ikinci yarısından itibaren birçok yeni politika ve önlem uygulamaya koydu.

Kredi derecelendirme kuruluşu Fitch Ratings, Çin'deki emlak piyasasının konut fiyatlarının gerçekten dip yapıp istikrara kavuşması için yalnızca hükümet destek önlemlerine güvenmek yerine satışlarda daha güçlü bir toparlanmaya ihtiyaç duyduğu konusunda uyardı.

Kredi derecelendirme kuruluşu Moody's de Çin'in gayrimenkul piyasasının uzun vadeli toparlanma beklentilerinin belirsizliğini koruduğunu belirtti.

Konut satışlarının istikrarlı bir şekilde artıp artmayacağı, insanların gelirlerine, konut fiyatlarına olan güvene ve piyasanın arzı kontrol etme yeteneğini yansıtan düşük envanter seviyelerine bağlı olacak.

Çin hükümeti desteğini genişletmeye devam edecek mi?

Uzun süredir devam eden gayrimenkul krizi karşısında Çin hükümeti, krizi kontrol altına almak ve piyasayı desteklemek için sürekli olarak birçok önlem uygulamaya koydu.

Son dönemdeki en dikkat çekici hamlelerden biri de Çin hükümetinin gayrimenkul geliştiricisi Vanke'ye eşi benzeri görülmemiş desteği oldu.

Buna göre Çin hükümetinin, Vanke'nin 2025 yılında 50 milyar yuan (yaklaşık 7 milyar dolar) tutarındaki mali açığını kapatmasına yardımcı olmak için bir plan hazırladığı belirtiliyor.

Bu, Çin hükümetinin sektörde zincirleme bir çöküşü önlemek ve alıcıların piyasaya olan güvenini yeniden tesis etmek için büyük gayrimenkul şirketlerine destek sağlayabileceğinin bir işareti.

Çin, gayrimenkul krizinin çözümünün yanı sıra konut piyasasındaki istikrarın, ABD'nin önümüzdeki dönemde uygulayabileceği ticaret tedbirlerinin etkisini en aza indirmeye yardımcı olmasını umuyor.

Çin ekonomisinin birçok yönden baskı altında olduğu bir ortamda, gayrimenkul sektöründeki toparlanmanın büyümeyi sürdürmede önemli bir etken olduğu değerlendiriliyor, ancak bu eğilimin sürdürülebilirliğini değerlendirmek için piyasa gelişmelerini yakından takip etmek gerekiyor.

Devamını oku Konulara Geri Dön

Kaynak: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-trung-quoc-co-dau-hieu-on-dinh-nhung-trien-vong-van-bap-benh-2025022017073118.htm