Şaşırtıcı bir şekilde banka, gayrimenkul kredilerinde birçok 'büyük adamı' geride bırakarak zirveye yerleşti

29 ticari bankanın 2025 yılı ikinci çeyreğine ait mali tablolarının açıklamasına göre, sadece 14 bankanın sektör bazında vadesi geçmiş kredilerinin ayrıntılarını açıkladığı görülmektedir.

Sektörlere göre detaylı kredi bakiyelerini açıklayan 14 bankadan 12'sinde, 31 Aralık 2024'e göre konut kredilerinin oranında artış kaydedilirken, sadece 2 bankada düşüş görüldü.

VPBank'ın 30 Haziran itibarıyla gayrimenkul kredisi oranı, toplam vadesi geçmiş kredilerin %24,81'i olup, 2024 yılı sonundaki kredi oranına göre %2,11 düşüş göstermiştir; LPBank'ın gayrimenkul kredisi oranı, toplam vadesi geçmiş kredilerin yalnızca %2,77'sini oluşturmaktadır ve 2024 yılı sonundaki orana göre %0,29 düşüş göstermiştir.

Sektörlere göre detaylı kredi bakiyelerini yayınlayan 14 banka arasında gayrimenkul kredisi oranı en düşük olan banka da LPBank oldu.

PVCombank, 14 banka arasında en yüksek gayrimenkul kredisi oranına sahip banka olarak üst üste iki yıl Techcombank'ı geride bırakarak lider konumunu sürdürmektedir. Toplam kredi bakiyesinin %36,1'ini oluşturan PVCombank, 2024 yıl sonu itibarıyla gayrimenkul kredisi oranına göre %5,1'lik bir artış göstermiştir.

31 Aralık 2024 tarihi itibarıyla bu "hassas" sektöre kredi verme oranı bakımından da sistemde lider banka konumunda olup, %31'e kadar ulaşmaktadır.

Gayrimenkul kredi oranı açısından ikinci sırada yer alan Techcombank, toplam kredilerin %33,62'sine kadar kredi kullandırıyor (bu oran 31 Aralık 2024 itibarıyla %30,88'dir).

14 banka arasında gayrimenkule kredi verme oranına sahip kalan bankalar şunlardır:SHB %26,82, VPBank %24,81, Viet A Bank %19,91, HDBank %16,98, KienLong Bank %16,09, MB Bank %10,3, PGBank %10,11, TPBank %9,89, MSB %9,78, Saigonbank %7,27, VIB %2,85 ve LPBank %2,77.

Yılın ilk 7 ayında sistem genelindeki krediler, 2024 yılı sonuna göre yaklaşık %10 arttı. Bu, geçen yılın aynı dönemindeki %6'lık artışa kıyasla oldukça yüksek bir artış.

Özellikle gayrimenkule ilişkin kredi büyümesi 2025 yılının ilk yarısında genel seviyenin üzerinde seyrediyor.

Geçtiğimiz Temmuz ayında düzenlenen olağan hükümet toplantısında, Vietnam Devlet Bankası Başkanı Nguyen Thi Hong bunu kabul etti. Ancak bankacılık sektörünün başkanı, bu artışın gayrimenkul piyasasındaki zorlukları ortadan kaldırma hedefiyle uyumlu olduğunu değerlendirdi. Proje yasal engellerden kurtulduğunda, uygulama için sermaye ihtiyacı kaçınılmaz olacaktır.

MB Bank Yönetim Kurulu Başkanı Sayın Luu Trung Thai, MB'nin gayrimenkul sektörüne yönelik "zevki" hakkındaki görüşlerini dile getirdi.

Ticari gayrimenkul, endüstriyel gayrimenkul ve tüketici gayrimenkulü de dahil olmak üzere gayrimenkule kredi verirken çok dikkatliyiz. MB, birçok doğrudan yabancı yatırım girişimini cezbeden endüstriyel gayrimenkule kredi vermeyi önceliklendiriyor. Ticari gayrimenkulde MB'nin politikası, yıllık limitlerle sıkı bir kontrol sağlamak ve risk kontrolünü sağlamaktır.

MB, önceki çeyrek mali raporlarına göre gayrimenkul kredisi oranını toplam borcun yaklaşık %8'i civarında tutuyor.

MB'nin gayrimenkul kredisi oranı 30 Haziran itibarıyla toplam vadesi geçmiş kredilerin %10,3'ü seviyesindeydi. Bu oran, bankanın gayrimenkul kredilerini her zaman kontrol etme genel ilkesini, toplam vadesi geçmiş kredilerin %10'unu aşmayacak şekilde hafifçe aşıyordu.

30 HAZİRAN 2025 İTİBARIYLA 14 BANKANIN GAYRİMENKUL KREDİLERİ
STT	BANKA	KREDİ (MİLYON VND)	GAYRİMENKUL KREDİLERİ/TOPLAM BORÇ ORANI	31.12.2024 TARİHİNE GÖRE ARTIŞ/AZALMA
1	TEKNOLOJİ BANKASI	227.450.082	33.62%	%2,74
2	VPBANK	186.003.124	24.81%	-2.11%
3	SHB	155.764.094	26,82%	1,78%
4	MB	85.534.227	10.30%	%1,57
5	HDBANK	83.125.168	16,98%	0,45%
6	PVCOMBANK	47.120.793	36.10%	5.10%
7	TPBANK	28.176.634	%9,89	%1,35
8	VİETA BANKASI	20.396.550	19,91%	1,51%
9	MSB	19.418.945	%9,78	0,12%
10	KIENLONG BANK	11.188.991	16.09%	%1,26
11	LPBANK	10.196.009	%2,77	-0,29%
12	VIB	10.159.799	%2,85	1.09%
13	PGBANK	4.593.325	10.11%	%1,55
14	SAIGONBANK	1.472.321	7.27%	2.12%