Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı, Five Star International Group Anonim Şirketi'nin (Five Star Company) Can Giuoc ilçesi, Phuoc Ly komünü ile Long An ili, Can Duoc ilçesi, Long Trach ve Long Khe komünlerinde Beş Yıldız Kentsel Alan projesini (ticari adı: Beş Yıldız Eko Kent) uygularken arazi ve çevre yasalarına uygunluğunun denetlenmesine ilişkin 12/KL- BTNMT sayılı Kararı yayınladı.
İnceleme sonucuna göre, Long An ili Halk Komitesi, 27 Eylül 2011 tarihinde Nam Sao Kentsel Alanı'nda (1. aşama) yatırım amaçlı 282.451 m2 araziyi Nam Sao Şirketi'ne tahsis etme kararı aldı. Bu arazilerden 88.446 m2'si kamusal alan inşaatı için (47.834 m2'si ağaç ve su yüzeyi arazisi; 40.612 m2'si trafik alanı) onaylı plana göre inşaat sonrası yönetim için yerel yönetime devredildi ve uzun vadeli kullanım hakkı tanındı.
Beş Yıldızlı Eko Kent projesinin ana girişi.
24 Ekim 2011 tarihinde Long An İl Halk Komitesi, Beş Yıldız Kentsel Alan projesinin (1. aşama) mali yükümlülüklerini belirlemek üzere arazi fiyatlarını onaylayan bir karar yayınladı.
18 Aralık 2011 tarihinde, Long An ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Nam Sao Şirketi'ne 283.451 m2'lik kırsal arazi (parsel 142, harita sayfası No. 4) için uzun süreli kullanım süresine sahip arazi kullanım hakkı sertifikası (LURC) No. BH 703180 düzenledi.
Long An ili Halk Komitesi, 17 Aralık 2015 tarihinde Nam Sao Şirketi'ne (39 hektarlık alanın 2. etabı) 89.775 m2 arazi tahsis etme kararı aldı. Bu arazinin 8.584 m2'si arazi kullanım ücretiyle, 81.191 m2'si ise ticari amaçlar dışında kamusal işlerin yapımı için arazi kullanım ücreti alınmadan tahsis edildi.
24 Şubat 2016 tarihinde Long An İl Vergi Dairesi arazi kullanım ücretlerinin ödeneceğini duyurdu, arazi kullanım ücretlerinin hesaplanacağı alan 8.584 m2'dir; arazi fiyat listesine göre arazi kullanım ücretlerinin hesaplanacağı fiyat 20 milyar VND'den az arazi kullanım hakkı değerine sahip olup arazi kullanım ücretlerini hesaplamak için düzeltme katsayısı yöntemini kullanmaktadır. Nam Sao Şirketi'nin ödemesi gereken toplam arazi kullanım ücreti 2.278.986.700 VND'dir (ortalama arazi fiyatı 265.492 VND/m2'dir), arazi kullanım ücretlerinden düşülen tazminat ve destek tutarı 958.555.866 VND'dir. Devlet bütçesine ödenmesi gereken kalan tutar 1.320.3430.800 VND'dir.
23 Mart 2017 tarihinde Long An ili Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Nam Sao Şirketi'ne 8.584 m2 kırsal arazi (parsel 368, harita sayfası No. 4) için uzun süreli kullanım süresine sahip CH 755092 sayılı Arazi Kullanım Hakkı Sertifikası düzenledi.
Böylece, Five Star Kentsel Alan projesinin 1. aşaması için, inceleme tarihi itibarıyla, Long An Eyaleti Halk Komitesi tarafından Five Star Şirketi'ne projeyi uygulamak üzere 373.226 m2 arazi tahsis edilmesi yönünde 2 karar verilmişti. Bu arazilerin 203.589 m2'si konut arazisi, 169.637 m2'si ise ticari amaçlı olmayan kamusal işlerin yapımı için ayrılmıştı. Five Star Şirketi'ne, Long An Eyaleti Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı tarafından, uzun süreli kullanım süresi olan toplam 292.035 m2 kırsal konut arazisi içeren 2 Arazi Kullanım Hakkı Belgesi verilmişti.
Bir dizi ihlal
Ancak inceleme sonuçları, Long An ili Halk Komitesi'nin Nam Sao Şirketi'ne arazi tahsisi ve arazi kiralama kararlarını, onaylı yatırım projesinde belirtilen arazi kullanım ihtiyaçlarına göre değil, tazminat ve arazi temizleme ilerlemesine göre aldığını, bunun da 2013 Arazi Kanunu hükümlerine uygun olmadığını göstermektedir.
Nam Sao Şirketi'ne projeyi hayata geçirmek üzere tahsis edilen 8.584 m2'lik kırsal konut arazisi (1. etap) için tazminat ve saha temizleme takvimine göre arsa bedelinin belirlenmesinde, arazi kullanım bedellerinin hesaplanmasında düzeltme katsayısı yönteminin uygulanması Tapu Kanunu hükümlerine uygun değildir.
Nam Sao Şirketi'ne trafik koridoru planlamasında (826 ve 835B il yolları) 4.114 metrekarelik arazi için verilen arazi kullanım hakkı belgesi Hükümet düzenlemelerine uygun değildir.
Proje kapsamında kamu hizmetlerinde kullanılmak üzere 88.446 m2 büyüklüğündeki arazinin kullanım amacı kırsal yerleşim alanı olan arsa olması nedeniyle, Devlet tarafından tahsis edilen arsaların kullanım amacı, kullanım şekli ve Hükümet düzenlemelerine göre arsa kullanım hakkı belgesi verilmesi uygun görülmemektedir.
Nam Sao Şirketine verilen Arazi Kullanım Hakkı Belgesinde gösterilen arsa parselinin kapalı sınırları olmayıp, çok sayıda farklı lokasyonu kapsaması, Arazi Kanunu hükümlerine aykırıdır.
Tapuda farklı kullanım amaçlarına sahip çok sayıda alan bulunmasına rağmen, onaylı detaylı yapı planında her parsel için ayrı ayrı gösterilmemesi, Devlet mevzuatına aykırıdır.
Proje perspektifi.
Projenin 1. etabı için hazırlanan 1/500 ölçekli detaylı imar planına göre, toplam onaylı konut arsa alanı 181.903,78 m2 iken, Nam Sao Şirketi'ne toplam 203.589 m2 konut arsası (21.685,22 m2 fark) tahsis edilerek arsa kullanım hakkı belgesi verilmiştir. Yapılan incelemede, arsa alanındaki bu farkın anaokulu, sağlık ocağı arsası ve ticari inşaat arsası olarak planlandığı, dolayısıyla yukarıda belirtilen arsa tahsisi ve arsa kullanım hakkı belgesi düzenlenmesinin kanun hükümlerine uygun olmadığı tespit edilmiştir.
Long An İl Halk Komitesi, Nam Sao Kentsel Alan projesini (1. aşama) hayata geçirmek için Nam Sao Şirketi'ne 373.226 m2 arazi tahsis etti, ancak şirket 394.827,46 m2'lik bir alanda teknik altyapı çalışmaları kullanıp inşa etti ve tahsis edilen araziyi 21.601,46 m2 aştı. Bu, Hükümet düzenlemelerini ihlal eden bir arazi gaspı eylemidir.
Nam Sao Şirketi, yetkili devlet kurumlarından izin almadan arazileri parselleyerek ve satarak arazi kullanım haklarını kuruluşlara, hanelere ve bireylere devretmiştir.
Ayrıca, Nam Sao Şirketi'ne projeyi uygulamak üzere tahsis edilen 156.069 m2'lik kırsal konut arazisi (2. fazın 2. ve 3. fazında arsa tahsisi) için tazminat ve saha temizleme takvimine göre arazi kullanım bedellerinin hesaplanmasında düzeltme katsayısı yöntemi ve karşılaştırma yönteminin uygulanması Arazi Kanunu ve Hükümet Kararnamesi hükümlerine uygun değildir.
Ayrıca, Nam Sao Şirketi'ne verilen Arazi Kullanım Hakkı Belgesi'nde gösterilen arsa parsellerinin kapalı sınırları olmayıp birçok farklı lokasyonu içermesi uygun değildir. Arazi Kullanım Hakkı Belgesi ile verilen arsa alanı, farklı kullanım amaçlarına sahip birçok alana sahip olmasına rağmen, onaylı detaylı yapı planına göre her arsa parseli için gösterilmemesi yönetmeliklere uygun değildir.
Arazinin büyük bir kısmı Nam Sao Şirketi'ne tahsis edilmiş olmasına rağmen, devlet kurumları tarafından onaylanan inşaat ve yapı işleri henüz hayata geçirilmemiştir. Arazi kullanımının yavaş ilerlemesi, projenin onaylanan ilerlemeyi sağlayamamasına ve 2013 Arazi Kanunu hükümlerinin ihlal edilmesine yol açmıştır.
Önerilen tedavi
Yukarıda belirtilen ihlallerden dolayı, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Long An ili Halk Komitesi'nin Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı'na, Can Giuoc ilçesi Halk Komitesi'ne ve ilgili kademe ve sektörlere, arazi yönetimi ve kullanımı, çevre koruma ve Nam Sao Şirketi için arazi kullanımına ilişkin yasal düzenlemelere uyulmasını yakından denetlemeleri ve izlemeleri ve aynı zamanda yasal düzenlemelere uygun olarak ihlalleri ele almak için önlemler uygulamaları talimatını vermesini önermektedir.
Yukarıda belirtilen eksikliklerin (arazi tahsisi, arazi kiralama, arazi kullanım hakkı belgelerinin verilmesi, arazi kullanımının genişletilmesi, tazminat, destek ve saha temizliği, arazi kullanım bedeli ve arazi kirasının hesaplanması için arazi fiyatlarının belirlenmesi) gözden geçirilmesi ve giderilmesi.
Bölgedeki arazileri kullanan projelerde arazi ve çevre koruma ile ilgili yasal düzenlemelere uygunluğun denetlenmesi ve incelenmesinin güçlendirilmesi, arazi ve çevrenin devlet yönetimindeki eksiklik ve hataların giderilmesi.
Yukarıda belirtilen ihlalleri gerçekleştiren grup ve kişilere karşı sorumlulukları gözden geçirin, açıklığa kavuşturun ve sıkı önlemler alın.
Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı, Nam Sao Şirketi'nden arazi ve çevre kanunu hükümlerine harfiyen uymasını, araziyi belirlenen sınırlar dahilinde doğru amaç doğrultusunda kullanmasını, proje uygulama sürecini hızlandırmasını, arazi ve çevreyle ilgili yönetmelik ve prosedürlerin kanun hükümlerine uygun olarak tamamlanması için devlet kurumlarıyla koordinasyon sağlamasını talep etmektedir. Arazi kullanım sürecinin uzatılması konusunda talimat almak için Long An eyaletinin Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı ile iletişime geçiniz.
Ayrıca, merkezi atık su arıtma sistemini tamamlayıp işletmeye almak; oluşan tüm atık suları, çevreye deşarj edilmeden önce ulusal atık su standartlarına uygun bir arıtma sistemine toplamak; katı atıkları yönetmeliklere uygun olarak toplamak, sınıflandırmak ve arıtmak; çevreyi yönetmeliklere uygun olarak yönetmek ve izlemek.
Senin rengin
Kullanışlı
Duygu
Yaratıcı
Eşsiz
Öfke
[reklam_2]
Kaynak
![[Fotoğraf] Başbakan Pham Minh Chinh, özel ekonomik kalkınma Yönlendirme Komitesi'nin ikinci toplantısına başkanlık ediyor.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
Yorum (0)