Thai Nguyen'deki Kosy kentsel alanları programın gerisinde: İnsanlar boşuna bekliyor (bölüm 1)

Bir zamanlar iki modern kentsel alan olarak tanıtılan ve yeni kentsel alanlar yaratan Kosy Anonim Şirketi'nin Gia Sang Mahallesi ve Song Cong Mahallesi'nde yatırım yaptığı projeler, ilerleme, altyapı ve yasal düzenlemelere sıkı sıkıya bağlı kalarak yüzlerce müşteri çekti. Ancak neredeyse 5 yıl sonra, her iki projede de tam bir kentsel alan yerine, birçok bölge hala dağınık, altyapı eş zamanlı olarak oluşturulmamış, alan hala tıkalı; insanlar arazi kullanım hakkı sertifikalarını alamamış...

Bölüm 1: Yatırımcı tüm sorumluluklarını yerine getirmemiştir

Kosy Beat Gia Sang Kentsel Alan Projesi ve Kosy Song Cong Kentsel Alan Projesi'ndeki sorunlar sadece yavaş ilerleme değil, aynı zamanda iki taraf arasındaki sermaye katkı sözleşmelerindeki anlaşmalar, mali yükümlülükler ve taahhütler konusunda yaşanan anlaşmazlıklar da alıcıları giderek daha fazla endişelendiriyor ve güvensiz hale getiriyor.

Kosy Beat Gia Sang Kentsel Alan projesi bir zamanlar Thai Nguyen'de kentsel altyapıda önemli bir yer oluşturacağı şeklinde duyurulmuştu ancak 5 yıl geçmesine rağmen hala tamamlanmadı.

Vaat ve gerçeklik arasında sıkışmış

11 Numaralı Kentsel Alan Projesi, Gia Sang Mahallesi (ticari adı Kosy City Beat Kentsel Alanı), bir zamanlar kentsel altyapıda bir vurgu yaratmak için reklamı yapılmıştı ve bu durum Tayland Nguyen emlak piyasasını "harekete geçirdi". Birçok yerden birçok yatırımcı, altyapının hızla tamamlanacağı ve şehrin dönüşümüyle değerin artacağı inancıyla akın etti. Ayrıca birçok insan da yerleşecek bir yer bulma umuduyla geldi. Ancak şimdiye kadar herkes bir huzursuzluk içindeydi.

Kosy City Beat Gia Sang Projesi'nde, yatırımcının altyapının tamamlanıp arsanın 2023 yılında teslim edileceğini duyurduğu 2020 yılından bu yana çok sayıda müşteri, anlaşma imzalayıp arsa bedelinin yüzde 95'ine kadar ödeme yaptıklarını söyledi. Ancak aradan yaklaşık 5 yıl geçmesine rağmen arsayı hâlâ alamadılar.

Tipik bir örnek, Phan Dinh Phung semtindeki Do Thu Huyen Hanım'dır. Kosy City Beat Gia Sang projesini öğrendikten sonra, 2021 yılında, projenin planlama alanında bulunan 129,6 m2'lik LK09-08 kodlu arsayı satın almak için yaklaşık 1,8 milyar VND (toplam arsa değerinin %95'ine eşdeğer) ödeyen Bayan Huyen, yatırımcının araziyi 2023 yılında ailesine devretme taahhüdüyle kayıt yaptırdı.

Ancak şimdiye kadar Bayan Huyen'in anlaşmasına göre arazi hala temizlenmemiş, otlarla kaplı, sınır işaretleri olmayan ve yatırımcıdan projenin uygulama zamanı ve ilerlemesi hakkında resmi bir bildirim yapılmamış bir alanda yer almaktadır.

"Bizler ev inşa etmek için arsa satın almamız gereken insanlarız, ancak sermayeyi yatırdığımız andan taahhüt aşamasına kadar bize hala ev inşa etmek için arsa verilmedi. Proje Yönetim Kurulu'na defalarca başvurduk ama onlar sadece ay ay söz verdiler. Nereye başvuracağımızı bilmiyoruz. Son 5 yıldır kocam ve ben ailemizin evinde yaşamak zorunda kaldık." - Bayan Huyen üzgündü.

Phan Dinh Phung mahallesinden Bayan Do Thu Huyen, gazetecilere Kosy Beat Gia Sang Kentsel Alan Projesi'nin yavaş ilerlemesi hakkında bilgi verdi.

Benzer bir durumda, 4 yıl önce Gia Sang semtindeki Bay Do Duc Ban, iki kızının evlenmesi ve yaşlılıklarında ebeveynlerinin yanında ayrı yaşamaları için bir ev inşa etme arzusuyla iki arsanın değerinin %95'ine denk gelen 4 milyar VND'den fazla ödeme yapmıştı. Bay Ban şunları söyledi: 2021'den bu yana, satın alınan arsanın konumu hala yalnızca projenin planlama haritasında yer alıyor, ancak arazide hala aşırı büyümüş otlarla kaplı ve hiçbir altyapısı olmayan boş bir alandan ibaret. Proje yönetim kurulu defalarca önerilerde bulunmasına rağmen, kimse saha temizliğinin ne zaman tamamlanacağını teyit etmeye cesaret edemiyor.

Birçok müşteri grubunun geri bildirimlerine göre, şu anda Kosy City Beat Gia Sang Projesi'nde, Projenin planlamasında yaklaşık 80 parsel arazi satın almak için Proje Yönetim Kurulu'na yüzlerce milyarlarca VND ödeyen yaklaşık 60 sakin ve yatırımcı bulunmaktadır, ancak şimdiye kadar hepsi sahada arazi teslimi yapılmamış, "kırmızı kitap" olmadan ve ilerleme konusunda net yasal taahhütler olmadan kalmıştır.

Bu durum sadece Kosy City Beat Gia Sang Projesi ve Kosy Song Cong Projesi'nde değil, bazı sakinlerde de yaşanıyor. Birçok hane uzun süredir mali yükümlülüklerini yerine getirmiş olmasına rağmen henüz arazi kullanım hakkı belgesi alamamış.

İnsanları şaşırtan şey şu: Birçok bitişik arsaya kırmızı kitap verilmiş ve sakinler yerleşmiş, ancak kalan arsalar hala "bekliyor". Tich Luong Mahallesi, 7. Grup'tan Bay Dao Duy Huan şöyle dedi: Ay başında teslim edeceklerine söz verdiler, sonra ay sonuna, sonra da bir sonraki aya erteleyeceklerini duyurdular. Yıllardır sadece bu cümleyi duyuyoruz...

Ekonomik kayıplar, yasal riskler ve etkilenen yatırım ortamı

Kosy Şehri Beat Gia Sang projesi, 2020 yılında Thai Nguyen İl Halk Komitesi tarafından toplam 700 milyar VND'den fazla yatırım ve yaklaşık 20 hektarlık bir alanı kapsayacak şekilde onaylandı. Plana göre, teknik altyapının Nisan 2023'e kadar tamamlanması ve 2020-2023 döneminde kırmızı kitap çıkarılması planlanıyor.

Çeşitli sebeplerden dolayı İl Halk Komitesi bu projenin ilk uzatmasını 2023'te, ikinci uzatmasını ise 2025 Ekim ayında onayladı. Ancak bugüne kadar birçok konu hala tamamlanmamış ve saha temizliği tamamlanmamıştır.

Kosy Beat Gia Sang Kentsel Alan Projesi'nin yatırımcısına karşı protesto gösterisi düzenlendi.

Yatırımcı, gerekçe olarak tazminat ve yeniden yerleşim desteğindeki zorluklardan kaynaklandığını açıkladı. Kosy, arsa bedelinin %95'ine kadar tahsilat yaparken, 2014 tarihli Gayrimenkul Ticareti Kanunu'nun 55. maddesinde açıkça şöyle belirtiliyor: Yatırımcılar, ancak teknik altyapı inşaatını onaylı takvime göre tamamlayıp arazi kullanım haklarının devri için gerekli koşulları sağladıktan sonra sermaye seferber edebilirler.

Birçok hane, arsa üzerine inşaat yapılamadığı veya satılamadığı için aylık banka kredisi faizi ödemek zorunda kalarak maddi kayıplar yaşıyor. Birçok aile ev kiralamaya devam etmek zorunda kalıyor ve artan mülk riskleriyle karşı karşıya kalıyor.

Yatırımcıların ve halkın, bu sorunların tamamen çözülmesi ve yatırımcıların uzun yıllardır "geciktirmelerine" rağmen meşru haklarının güvence altına alınması için yerel yönetimlerin ve işlevsel kurumların aktif katılımına şiddetle ihtiyacı vardır.

Kaynak: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/