Ev sahipleri yılsonunda kiracı arayışına giriyor.

Kiralama piyasasında arz ve talep dengesizliği

Batdongsan.com.vn'nin Aralık 2023 emlak piyasası raporuna göre, bu platformdaki kiralık ilan sayısı bir önceki aya göre %21, 2022'ye göre ise %2 arttı. Özellikle en popüler kiralık ürün, kiralık ilan sayısı bir önceki aya göre %58 artan pansiyonlar oldu. Bunu %28 artan iş yeri türleri, %7-9 artan ofis ve apartman daireleri takip ediyor.

Buna karşılık, gayrimenkul kiralama talebi oldukça durgun seyrediyor ve bir önceki aya göre %6, 2022'nin aynı dönemine göre ise %14 oranında azalmaya devam ediyor. Her türlü daire, müstakil ev, sıra ev ve dükkan tipi konutlarda kiralama talebinde azalma eğilimi güçlü olup, bir önceki aya göre %5-14 oranında azalma görülüyor.

Tet tatili dolayısıyla gayrimenkul kiralama talebi hızla arttı resim 1 — Ho Chi Minh şehrindeki birçok ev sahibi aylardır "kiralık" tabelaları asıyor ancak müşteri bulamıyor.

Ho Chi Minh City ve Hanoi gibi belirli pazarlarda, kiralık konut talebi ile kiralık konut talebi de zıt oranlara sahiptir. Kiralık konut ilanları ortalama %7 artarken, neredeyse tüm tiplerde %2 azalmıştır. Bu tiplerde, müstakil evler ve pansiyonlar gibi tipler, kiralık konut talebinde en keskin düşüşü yaşamıştır.

Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, kiralık daire ilanlarının sayısı %8,3, pansiyon ve oda kiraları %67,2, ofis kiraları %3,6 ve depo kiosku kiraları %12,3 arttı. Kiralık daire aramaları %4, müstakil ev kiralamaları ise %13 azaldı. Cadde cepheli müstakil evler, hem kiralık ilan sayısının hem de kiralık talebinin son bir ayda azaldığı bir gayrimenkul türüdür. Düşüşler sırasıyla %23 ve %13 olmuştur.

Tet tatili dolayısıyla gayrimenkul kiralama talebi hızla arttı resim 2 — Yıl sonunda kiralık konut ilanlarının sayısı hızla arttı (Fotoğraf: Batdongsan.com.vn).

Kira talebindeki bu düşüş, büyük şehirlerdeki konut piyasasında yıl sonunda sıkça görülen bir durum olarak değerlendiriliyor. Ayrıca, zorlu iş ortamı, her türden müstakil ev için de işleri zorlaştırıyor. Bu arada, beklenen fiyattan satılamayan çok sayıda gayrimenkul, hem daha fazla nakit akışı sağlamak hem de Tet'ten sonra alıcı aramaya devam etmek için yıl sonuna kadar dayanmak amacıyla kiraya veriliyor.

Kiralık konut piyasasının yeni yılda toparlanması bekleniyor

Yeni yılda birçok zorluk ve sıkıntının yaşanacağı öngörülse de, birçok görüş bu zorlukların aylar geçtikçe azalacağı ve perakendenin canlanmasıyla birlikte bazı merkezi bölgelerde pansiyon, kiralık oda, kiralık daire ve müstakil ev gibi çoğunluğun kiralama ihtiyacını karşılayan tiplerde büyümenin geri döneceği yönünde.

Batdongsan.com.vn Güney Bölgesi Direktörü Sayın Dinh Minh Tuan'a göre, kiralık daireler ve pansiyonlar istikrarlı bir şekilde faaliyet göstermeye devam edecek çünkü bu iki türe olan talep hala çok yüksek. Daireler söz konusu olduğunda, merkeze yakın konumlanmış ve aylık kira bedeli 7-15 milyon VND arasında değişen projelerde istikrarlı kiracılar bulunacak. Merkezdeki pansiyon ve odalara gelince, hem ofis çalışanları, hem genç çalışanlar hem de öğrenciler için kiralık daire talebi her zaman çok yüksek.

Tet Bayramı vesilesiyle gayrimenkul kiralama talebi keskin bir şekilde arttı resim 3 — Apartmanlarda hala istikrarlı sayıda kiracı bulunuyor.

Banliyö bölgelerinde, Tet tatilinden sonra işçilerin geri dönmesi sayesinde sanayi bölgelerine yakın pansiyonlar ve odalar hala iyi kiralanacak. Üniversite ve kolejlere yakın pansiyonlar ise öğrenciler için gözde bir yer olmaya devam edecek.

Bay Tuan, "Tet'ten sonra kiralık konut talebi artacak, ancak kira fiyatları çok fazla dalgalanmayabilir. Bazı mülk tiplerinde kira fiyatlarında hafif bir artış olabilir, ancak çok yüksek olmayacaktır. Müstakil ev ve dükkan kiralama segmentinde ise, zorlu ekonomik durum nedeniyle yılın ilk aylarında fiyatlar sabit kalabilir," dedi.

Dat Xanh Services Satış Direktörü Bayan Trinh Thi Kim Lien, kiralık konut piyasası hakkında yaptığı açıklamada, 2023 yılında toparlanamayan ekonomi, yetersiz konut arzı ve yüksek fiyatlar nedeniyle tüketici davranışlarında satın alma davranışından kiralama davranışına doğru bir değişim yaşanacağını söyledi. Bu değişim, kiralık konutlara olan talebi artırıyor.

Ancak kiralık konut türleri arasında hâlâ bir ayrım var. Alt segment konutlar ve işçi konutları oldukça boş ve kiralanması zorken, orta segment ve üzeri kiralık daire türleri iyi bir emilim oranına sahip. Konut merkeze ne kadar yakınsa, o kadar fazla ilgi görüyor ve kira bedeli de o kadar yüksek oluyor.

[reklam_2]
Kaynak