Hanoi ve Ho Chi Minh'de metrekaresi 25 milyon dolardan başlayan daireler neredeyse "tükendi".

Uygun fiyatlı konut kavramı değişti.

15 Mart sabahı düzenlenen "4. Bahar Gayrimenkul Forumu ve 2023-2024'te Önde Gelen Gayrimenkul Markalarını Onurlandırma Töreni" yıllık etkinliğinde konuşan Vietnam Gayrimenkul Derneği (VARS) Başkan Yardımcısı ve CEO Group Başkanı Avukat Dr. Doan Van Binh, her ülkenin konut, istihdam, sağlık ve eğitimle ilgilendiğini söyledi. Özellikle konutun, yalnızca insanların konut ihtiyaçlarını çözmekle kalmayıp aynı zamanda birçok sosyal sorunu da etkileyen çok önemli bir konu olduğunu belirtti.

Ancak Covid-19'un üzerinden 2 yıl geçmesine rağmen dünya birçok zorlukla karşı karşıya kaldı, yüksek enflasyon, sadece Vietnam değil, dünyanın birçok ülkesi konut kriziyle karşı karşıya. ABD, Avrupa, Almanya ve Çin dahil olmak üzere tüm ülkeler ve bölgeler bu sorunla karşı karşıya.

Vietnam'da konut sorununu çözmek için Hükümet, 22 Aralık 2021 tarihli ve 2161/QD-Ttg sayılı Başbakan Kararı'nı yayınlayarak, 2021-2030 dönemi için Ulusal Konut Geliştirme Stratejisi'ni onayladı. Strateji, 2045 vizyonuyla, özellikle halkın çoğunluğunun karşılayabileceği konutlar olmak üzere, orta ve düşük gelirli aileler için konut geliştirmeyi amaçlıyor.

Piyasa perspektifinden bakıldığında, uygun fiyatlı konutların temel tamamlanmış bir dairenin fiyatı metrekare başına 1.000 ABD dolarından az olacak; bu da 65 metrekarelik 2 yatak odalı bir dairenin yaklaşık 65.000 ABD dolarına, yani 1,6 milyar VND'ye, yani metrekare başına yaklaşık 25 milyon VND'ye mal olacağı anlamına geliyor.

Ancak Vietnam Emlakçılar Birliği'nin (VNRea) araştırmasına göre, gerçek şu ki bu fiyattaki daireler Hanoi ve Ho Chi Minh City'de neredeyse "yok". Şu anda, bu iki şehirdeki uygun fiyatlı konutların "standart" fiyatı %20-30 artarak daire başına 2-2,4 milyar VND'ye ulaştı.

Binh, "Bununla birlikte, uygun fiyatlı konut kavramı bugün büyük ölçüde değişti, artık 1.000 dolar değil, iki katına çıkmış olabilir" dedi.

Gayrimenkul - Hanoi ve Ho Chi Minh şehrinde metrekaresi 25 milyon dolardan başlayan daireler neredeyse — Forumda CEO Grup Başkanı konuşuyor.

Binh, buna göre Vietnam'ın bazı ülkelerdeki uygun fiyatlı konut geliştirme deneyimine bakması gerektiğini söyledi.

Amerika Birleşik Devletleri'nde, Ulusal Düşük Gelirli Konut Koalisyonu'na (NAR) göre, ülkede şu anda 5,5 ila 7,3 milyon uygun fiyatlı konut açığı var; Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) göre ise, piyasada 256.000 dolarlık fiyat sınırının 320.000 altında konut açığı bulunuyor. Amerika Birleşik Devletleri'nin açığı kapatmak için her yıl 550.000 konut daha inşa etmesi gerekiyor. Bu konutların %40'ı Kaliforniya, Florida ve Teksas olmak üzere üç eyalette bulunuyor.

Ülke, uygun fiyatlı konut sorununu çözmek için Amerikan Kurtarma Planı'ndan aldığı fonları kullanarak daha uygun fiyatlı kiralık konutlar yarattı.

Kaliforniya, az kullanılan ofis alanlarının uygun fiyatlı konuta dönüştürülmesini finanse ediyor; uygun fiyatlı konut kiralamaya hak kazanan düşük gelirli kişilere ekspertiz, avukatlık ücreti vb. gibi masrafları karşılamak için 8.000 dolar destek sağlıyor; dairelerinin %20'sini uygun fiyatlı konuta ayıran geliştiricilere vergi teşvikleri sağlıyor... Özellikle bankalar, sözleşme değerinin %100'ü oranında ipotek kredisi sağlıyor.

Avrupa'nın en zengin ülkesi Almanya'da ise konut sahipliği oranı oldukça düşük, sadece %46. Alman hükümeti de halkın uygun fiyatlı konut sorununu çözmek için idari emirlerle müdahale etmek zorunda kaldı.

Hatta "komşu" Çin gibi, Bay Binh, bu ülkenin hükümetinin de 2025 yılına kadar 40 büyük şehirde 6,5 milyon yeni düşük gelirli kiralık konut birimi ekleme hedefi koyduğunu, 17 finansal ve finansal olmayan çözüm uyguladığını, bankaların da uygun fiyatlı konutlara yönelik finansal akışları yönlendirdiğini söyledi.

Devlet teşvikleri piyasa kurallarına uygun değil.

Hoa Binh İnşaat Grubu Başkanı Sayın Le Viet Hai de yukarıdaki konuyla ilgili paylaşımda bulunarak, 2021 yılında Devletin sosyal konutların geliştirilmesini teşvik etmek için bir Karar çıkardığını ancak 2021-2022 yıllarında herhangi bir işlem yapılmadığını söyledi.

Nitekim Ho Chi Minh City'deki gayrimenkul piyasasında, pandemi öncesinden 2023'e kadar, pandemi öncesi dönemde toplam arzın %82'sini üst segment oluştururken, uygun fiyatlı konutlar %40 oranında azaldı ve piyasada uygun fiyatlı konut "tükendi".

Hoa Binh İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı, yukarıdaki duruma yol açan temel sorunun, sosyal konut teşvikleri olan proje onayı, tasarım onayı, alıcı hedefi, proje ölçeği ve satış fiyatının hala çok karmaşık olması olduğunu söyledi.

Bay Hai, "Yaklaşık 2 yıl önce sosyal konut yatırımcısıyla çalıştık. Projenin zaten yatırım ruhsatı vardı, ancak sosyal konut inşa prosedürlerini geçici olarak tamamlayıp uygulamaya geçebilmemiz için bu yılın başına kadar bekledik," diye aktardı.

İnşaat Bakanlığı'nın istatistiklerine göre, önerilen sosyal konut projesi sayısının belirlenen hedefe kıyasla çok düşük olduğu belirtiliyor. Sayın Hai'nin analiz ettiği sebep, devletin arazi kullanım vergisi, KDV, kredi ve yönetim maliyetlerine yönelik teşviklerinin piyasa kurallarına uygun olmaması ve dolayısıyla devlet ile yatırımcılar arasında bir anlaşmaya varılamaması.

Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, sosyal konut söz konusu olduğunda sosyal konut, uygun fiyatlı ticari konut veya lüks konut arasındaki ayrımın ve net tanımlamanın gerekli olduğuna inanıyor, ancak bu konu henüz tartışılmadı.

Buna göre, sosyal konut, savunmasız kesimleri desteklemek için devlet tarafından planlanan konutlardır. Uygun fiyatlı ticari konutlar ise, genel nüfus için devlet tarafından desteklenir ve nüfusun çoğunluğunun ihtiyaçlarını karşılar. Lüks konutların da net standartlara ve düzenlemelere sahip olması gerekir.

"Bu nedenle, atılması gereken ilk adım, konut tipini ve planlamayı net bir şekilde tanımlamaktır. Ticari konut projesi arazisinin %20'sinin sosyal konut geliştirmeye ayrılması makul görünse de, yine de parçalı olduğunu düşünüyorum. İnşa edildiğinde tutarlılığı sağlamak zor olacaktır," diye analiz etti uzman.

Bay Thinh, konut, çalışma ve günlük yaşam ihtiyaçlarını karşılayan bir yerleşim alanı özelliklerine sahip bir planlamanın gerekli olduğu görüşünü dile getirdi. Özellikle, düşük maliyetli sosyal konutların düşük kaliteli olduğu ve bu nedenle birçok tamamlanmış alanın satılmadığı ve insanların orada yaşamaya gelmediği görüşünün ortadan kaldırılması gerekiyor. Uygun fiyatlı konutlarda, devletin planlamadan sermaye kaynaklarına kadar destek sağlayacak politikalara sahip olması gerekiyor .

[reklam_2]
Kaynak