Hanoi'deki daire fiyatları bu yıl da artmaya devam ediyor mu?

(Dan Tri) - Uzmanlar, önümüzdeki dönemde Hanoi'deki daire fiyatlarındaki artışın yavaşlayacağını, piyasanın daha istikrarlı bir seyir izleyeceğini ve geçmişteki gibi hareketliliğin olmayacağını düşünüyor.

Bir araştırma biriminin verilerine göre, 2024'ün dördüncü çeyreği itibarıyla Hanoi'deki dairelerin satış fiyatı 72 milyon VND/m²'ye (KDV hariç) ulaştı. Geçtiğimiz yıl, birincil satış fiyatları aynı dönemde %36 oranında keskin bir artış kaydederek, Hanoi daire pazarında son 8 yılda kaydedilen en yüksek artışı kaydetti.

Geçtiğimiz yıl, yalnızca ana dairelerin değil, on yıllardır kullanılan dairelerin de fiyatları keskin bir şekilde arttı. Hanoi, yakın zamanda eski arsa fiyat tablosunun 2 ila 6 katı arasında değişen yeni bir arsa fiyat listesi açıkladı. Birçok kişi, bunun başkentin emlak fiyatlarının, özellikle de daire segmentinin 2025 yılında artmaya devam etmesine neden olacağını tahmin ediyor.

Savills Hanoi Değerleme ve Finansal Danışmanlık Departmanı Müdür Yardımcısı Nguyen Thi Hong Van, arazi fiyat listesinin Hanoi'deki gayrimenkuller üzerindeki etkisini değerlendirirken, arazi fiyat çerçevesinin kaldırılması ve arazi fiyat listesinin piyasaya göre ayarlanması politikasının yıl başında duyurulduğunu ve ancak şimdi resmi olarak uygulamaya konulduğunu söyledi. Gayrimenkul fiyatları üzerindeki etkisine gelince, bu politikanın fiyat istikrarına katkıda bulunacağını belirtti.

Hanoi'deki emlak fiyatları, talep, artan gelir, nüfus artışı ve kentleşme gibi doğal faktörler nedeniyle mekanik olarak artmaya devam ediyor. Ancak yakın gelecekte ani bir artış olması pek olası değil.

Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Duong Tam).

Ona göre, geçmişte Hanoi'deki emlak fiyatlarını yukarı çeken olgunun temel nedeni spekülatif alım satım faaliyetleriydi. Bu grup artık piyasaya katılırken, emlak fiyatlarındaki artışın sermaye maliyetinden, finansal kaldıraç kullanma maliyetinden ve piyasaya daha yakın yeni arsa fiyat listesinden hesaplanan emlak devrinden kaynaklanan gelir vergisi maliyetinden daha yüksek olması gerektiğini daha dikkatli değerlendirmek zorunda.

Aynı görüşü paylaşan ekonomi uzmanı Doçent Dr. Dinh Trong Thinh, 2024 yılında Hanoi'deki daire segmentinin çok hızlı bir fiyat artışına tanık olduğunu söyledi. Daire fiyatları, 2024'ün üçüncü çeyreğinin sonunda metrekare başına 70 milyon VND'nin üzerine çıktı, piyasada metrekare başına 60 milyon VND'nin altında fiyatlandırılan proje kalmadı, birçok orta sınıf projenin satış fiyatları metrekare başına 100 milyon VND'ye kadar çıktı.

Daire fiyatları hem birincil hem de ikincil piyasalarda artıyor, eski projeler de bu durumdan muaf değil. Sıcak dönemlerde fiyatlar her gün ve her hafta artıyor. Yüksek fiyatlara rağmen hala alıcıların olduğunu belirtmekte fayda var.

Bay Thinh'e göre, önümüzdeki dönemde daire fiyatlarındaki artış yavaşlayacak, piyasa daha istikrarlı bir seyir izleyecek ve geçmişteki gibi hareketli bir dönem yaşanmayacak. Buna bağlı olarak, alıcıların nakit akışı, fiyatların yüksek olduğu bölgelerden, daha rekabetçi fiyatlara ve büyüme potansiyeline sahip bölgelere ve projelere yönelme eğiliminde olacak.

Vietnam Emlak Komisyoncuları Birliği (VARS) Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh, Hanoi'deki konut fiyatlarını düşürmek için sosyal konut inşaat projelerinin ilerlemesini hızlandırmak için çaba gösterilmesi gerektiğini söyledi. Aynı zamanda, yetkililer planlama araçlarını etkin bir şekilde kullanarak, planlamayı uyarlayarak ve yatırımcıların sosyal konut projelerini planlama yapılır yapılmaz hayata geçirmelerine yardımcı olmak için ek temiz arazi fonları tahsis ederek arzı proaktif bir şekilde düzenlemelidir.

Uzun vadede, özellikle daire fiyatlarının ve genel olarak konut ürünlerinin istikrarını sağlamak için devletin güçlü bir katılımına ihtiyaç vardır. Özellikle ulaşım altyapısının geliştirilmesine devam edilmesi, uydu bölgelerden şehir merkezine seyahat süresinin kısaltılması gerekmektedir. Banliyölerden gelen arz konut fiyatlarını düşürecektir.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tiep-tuc-tang-gia-trong-nam-nay-20250109014027079.htm