Uzman: İnsanlar ev satın almak için borç almaktan korkuyor çünkü fiyatlar çok yüksek

(Dan Tri) - Uzmanlar, insanların ev satın almak için borçlanmaya pek ihtiyaç duymamasının temel nedeninin, ev fiyatlarının hâlâ çok yüksek olması olduğunu söylüyor.

Hanoi Radyo ve Televizyonu'nun 16 Kasım sabahı düzenlediği "Emlak piyasasını sağlıklı hale getirmek ve yeniden geliştirmek" forumunda, son dönemde artan konut fiyatları konusunda çok sayıda uzman görüş bildirdi.

BIDV Baş Ekonomisti Dr. Can Van Luc, gayrimenkul piyasasının toparlandığını, ancak segmentler ve bölgeler arasında yavaş ve dengesiz bir toparlanma olduğunu söyledi. Yılın ilk üç çeyreğinde gayrimenkul sektörünün büyüme oranı %2,7'ye ulaşırken, 2022'de %6,2'ye ulaşması bekleniyor.

Eylül ayı sonu itibarıyla, gayrimenkul kredilerinin 3,15 milyar VND'ye ulaştığını ve bunun ekonominin toplam borcunun yaklaşık %21'ini oluşturduğunu belirten Bakan, bu kredilerden gayrimenkul işletme kredilerinin %16, konut satın alma kredilerinin ise yalnızca %4,6 arttığını kaydetti.

Geçen yıla göre iyileşme gösterse de bu artış hala düşük. Bu gelişme, sermaye talebinin piyasanın arz tarafına, yani gayrimenkul geliştiricilerine ve yatırımcılara odaklandığını gösteriyor. Bu arada, insanların gayrimenkul satın almak için borçlanmaya çok az ihtiyacı var.

Hanoi'de bir apartman binası (Fotoğraf: Tran Khang).

Bay Luc, faiz oranlarının yukarıdaki duruma sebep olmadığını, çünkü son zamanlarda konut kredisi faiz oranlarının geçen yıla göre yaklaşık %3 oranında düşerek çok düşük bir seviyeye indiğini söyledi.

"İnsanların ev satın almak için borçlanmaya pek ihtiyaç duymamasının temel nedeni, birçok yatırımcının son zamanlarda teşvik ve teşvik politikaları başlatmasına rağmen, ev fiyatlarının hâlâ çok yüksek olmasıdır. Bu arada, insanların işleri ve gelirleri hâlâ çok zor olduğundan, ev sahibi olmak için büyük miktarda borç almaya isteksizler. İnsanlar ev fiyatlarını çok yüksek görüyor, bu yüzden piyasada uygun fiyatlı ürünler bulunana kadar beklemek zorunda kalıyorlar," dedi.

Ho Chi Minh Şehri Emlakçılar Birliği (HoREA) Başkanı Le Hoang Chau, emlak piyasasında birçok olumlu değişim yaşandığını, değişim hızının hala yavaş olmasına rağmen bunun hükümetin ve ilgili sektörlerin doğru politikaları ve zamanında çözümlerini yansıttığını söyledi.

Önümüzdeki dönemde, yasal sistemin tamamlanması beklentisiyle, Ulusal Meclis'in arazi kullanım hakları sözleşmeleri aracılığıyla ticari konutların pilot uygulamasını içeren bir Karar Taslağı'nı Hükümete sunması sayesinde piyasada yeni bir ilerleme kaydedilecektir. Bu taslak onaylanırsa, projeler onaylanacak ve işletmelerin araziye erişim sorunları çözülecektir.

Ona göre, gayrimenkul piyasasının karşı karşıya olduğu gerçeklerden biri, konut ürün yapısının makul olmaması, düşük maliyetli ve uygun fiyatlı konut eksikliğidir. Özellikle Ho Chi Minh şehrinde, 2021'den bu yana, 3 milyar VND'nin altındaki konut segmenti piyasada tamamen yok olmuştur. Sosyal konutlara gelince, şimdiye kadar sadece yaklaşık 12.000 adet konut bulunmaktadır.

Chau, "Pazarda lüks konutlar hakimken, uygun fiyatlı ürünler bulunmuyor. Bu da istikrarsız ve sürdürülemez bir pazar gelişimine yol açıyor" dedi.

Uzmanlar, sıcak hava belirtilerinin ortaya çıkmasının nedenlerinden birinin de arazi spekülasyonu olduğunu söylüyor (İllüstrasyon: Duong Tam).

Vietnam Emlakçılar Birliği (VNREA) Başkanı Dr. Nguyen Van Khoi, arz eksikliği, emlak segmentleri arasındaki uçurum ve yükselen fiyatların, özellikle uygun fiyatlı konut segmentinde alıcıların konuta erişimini azaltabileceğini söyledi. "Kızgınlaşma" belirtilerinin nedenlerinden biri de arsa spekülasyonu, konut fiyatlarını yükseltmesi ve emlak işlemlerinde şeffaflık eksikliği yaratması.

Ona göre, bunun için yerel yönetimlerin piyasayı düzenleyecek yöntemlere sahip olması, arazi ihalelerinin organizasyonunu yönetmesi ve yakından izlemesi, özellikle de emlak komisyoncularının ihlallerini yönetmesi, izlemesi ve ele alması gerekiyor...

Bay Le Hoang Chau ayrıca, yoğun spekülasyon veya zorluk ya da durgunluk yaşandığında piyasayı düzenleyecek bir emlak vergisi politikasının oluşturulması ve uygulanmasının gerekli olduğunu söyledi. Ancak, uygulama için bir temel oluşturmak adına, düzenli olarak güncellenen doğru bir emlak işlem ve fiyat veri tabanı oluşturmak için kaynaklara ihtiyaç duyulduğunu da belirtti.

Aynı görüşü paylaşan ekonomi uzmanı Doçent Dr. Ngo Tri Long da vergi politikasının gayrimenkul piyasasını düzenleyen, istikrarı sağlamaya, yatırımı ve sürdürülebilir kalkınmayı teşvik etmeye yardımcı olan önemli bir araç olduğunu söyledi.

"Vergi, spekülasyonu azaltacak ve emlak piyasasının istikrarını artıracak. Devir vergisinin uygulanması, ekonomiye uzun vadeli değer katmadan sadece hızlı kâr elde etmeyi hedefleyen spekülatörlerin katılımını azaltmaya yardımcı oluyor. Piyasa daha istikrarlı hale gelecek ve arazi çılgınlığı ve emlak balonları önlenecek," dedi Bay Long.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nguoi-dan-ngai-vay-mua-nha-vi-gia-neo-rat-cao-20241116154515934.htm