Uzman: Gençlerin ev alabilmesi için 20-25 yıl gelir biriktirmesi gerekiyor

(Dan Tri) - Büyük bir şehirde ortalama bir ev satın almak için gençlerin 20-25 yıllık gelire sahip olması gerekiyor. Uzmanlar, Vietnam'da ev fiyatlarının gelire oranının çok yüksek olduğunu ve bu nedenle gençlerin ev sahibi olmasını zorlaştırdığını söylüyor.

Thanh Tra Gazetesi'nin 26 Haziran'da düzenlediği "Etkili Finansal Kaldıraç - Gençler İçin Konut Fırsatları" çalıştayında konuşan İnşaat Bakanlığı Konut ve Emlak Piyasası Yönetimi Dairesi Başkan Yardımcısı Ha Quang Hung, son anketlerin gençlerin (22-40 yaş) konut piyasasındaki ana müşteri grubu haline geldiğini ve giderek orta yaş grubunun yerini aldığını gösterdiğini söyledi.

Gençler arasında ev sahibi olma talebinin hem nicelik hem de ev alıcılarının yapısındaki oran açısından daha önce görülmemiş düzeyde yüksek olduğunu belirten Prof.

"30 yaşına geldiğinde ev satın alabilecek kadar birikimi olan çok az insan var"

İnşaat Bakanlığı temsilcisine göre, halkın gelir artışı konut fiyatlarındaki artışa ayak uyduramadı ve bu durum gençlerin çoğunluğu için sınırlı gerçek mülkiyete yol açtı.

Buna göre, büyük şehirlerde 3-4 milyar VND satış fiyatına sahip ortalama 70 m2'lik bir ev satın almak için gençlerin 20-25 yıllık gelire ihtiyacı var. Bu rakam, Vietnam'da ev fiyatının gelire oranının çok yüksek olduğunu ve gençlerin bu eve erişiminin zor olduğunu gösteriyor.

"Ortalama aylık geliri 20-30 milyon VND olan kentli genç çiftlerin çoğu ev kiralamak veya aileleriyle yaşamak zorunda. 30 yaşına geldiklerinde ailelerinden veya tercihli kredi programlarından maddi destek almadan ticari bir ev satın alabilecek kadar birikimi olan çok az kişi var," dedi.

Engelleri analiz eden Bay Hung, gayrimenkul arzının hâlâ sınırlı olduğunu ve fiyatların gençler de dahil olmak üzere çoğunluk için karşılanabilir düzeyde yüksek olduğunu söyledi. Bunun nedeni, projelerin yatırım prosedürlerinde zorluklarla karşılaşması, birçok bölgede gayrimenkul projelerinin hayata geçirilmesinin hâlâ yavaş olması, işletmelerin kredi sermayesi, tahvil ihracı ve ödemeleri vb. konularda zorluklarla karşılaşmasıdır.

Konut piyasası ağırlıklı olarak satılık ticari konutlardan, satılık sosyal konutlardan ve kiralık konutlardan oluşuyor ve uzun vadeli kiralama, esnek kira satın alma gibi modellerden yoksun. Gençlerin ev sahibi olmasının sebebinin kişisel finansal engeller ve kredi engelleri olduğunu belirten yazar, bankaların ev satın almak için kredi vermeye istekli olduğunu, ancak kredi faiz oranının hala oldukça yüksek olduğunu ve kredi vadesinin talebe göre yeterince uzun olmadığını belirtti.

Bay Hung, "Gençler ancak başlangıçta düşük faiz oranları (yıllık %5-6) ile avantajlı paketler sunulduğunda ev satın almak için kredi çekmeyi düşünebilirler," dedi. Ona göre, gençlerin aylık borç ödeme baskısını azaltmak için 20-30 yıllık uzun vadeli kredilere ihtiyaçları var.

Halkın gelir artışı konut fiyatlarındaki artışa ayak uyduramadı (Fotoğraf: Ha Phong).

Ekonomik Sektörler Kredi Departmanı (Devlet Bankası) Müdürü Bayan Ha Thu Giang, 145.000 milyar VND tutarındaki kredi paketine şu anda 9 bankanın katıldığını ve sosyal konut piyasasının gelişimini desteklemek için normal faiz oranlarından yıllık %1,5-2 daha düşük faiz oranları uygulandığını bildirdi. Giang, son kredi faiz oranının yıllık %5,9 olduğunu ve genel eğilime uygun olarak sürekli azaldığını belirtti.

Bankalara ayrıca 35 yaş altı kişilere yönelik avantajlı kredi paketleri sunmaları yönünde talimat verildi. Büyük bankaların ortalama faiz oranına kıyasla, ilk 5 yıl faiz oranı yıllık %2, 10 yıl ise yıllık %1 daha düşük.

Bayan Giang'a göre, birimler koordinasyon için "kolları sıvadığında", ödeme cirosu pozitif olacak. Ancak şu anki en büyük zorluk, bu grubun ödeme gücüne uygun fiyatlı bir proje belirlemek.

"Bu nedenle, yerel yönetimlerle koordinasyon ve bankaların finansal kaldıraçlarından yararlanarak koşulların oluşturulması, huzurlu bir yaşamı beraberinde getirecektir. Devlet Bankası bu konuda öncülük ediyor ve yerel yönetimlerle koordinasyon sağlayarak insanların gelirlerine uygun yönlendirmeler yapıyor," dedi Giang.

Gençlerin konut sıkıntısı nasıl çözülür?

Ha Quang Hung, konut arzının artırılması, konut ve ticari konutlarla ilgili kurum ve yasaların gözden geçirilmesi ve mükemmelleştirilmesi, tutarlılık, senkronizasyon ve uygulanabilirliğin sağlanması gerektiğini söyledi.

Bununla birlikte, ticari konut projelerinin arazi kullanım hakkı anlaşmaları yoluyla pilot olarak uygulanmasına ilişkin 75/2025 sayılı Kararnamenin etkin bir şekilde uygulanması; özellikle arazi fiyatlarının belirlenmesi, arazi kullanım bedellerinin hesaplanması ve saha temizleme tazminatı gibi devam eden projelerdeki zorluk ve sorunların çözülmesi.

Sosyal konut konusunda ise yerel yönetimlerin, devletin yönlendirmesine uygun olarak sosyal konut geliştirme, sanayi bölgelerinde işçi lojmanları ve silahlı kuvvetler için konut geliştirme hedeflerini hayata geçirip tamamlamaları gerektiğini söyledi.

Bay Hung, vurguladığı çözümlerden birinin uzun vadeli kiralama ve taksitli satın alma modelleri geliştirmek olduğunu belirtti. Ayrıca, alıcılara birikim yapma kapasitelerini artırmaları ve maliyet yükünü azaltmaları için finansal destek sağlanması gerektiğini belirtti.

Bir diğer çözüm ise kişisel gelir vergisi politikasını düzenlemek, aileleri ve küçük çocukları olan kişiler için aile indirimini artırmak ve ilk kez ev kredisi kullananların faizinin bir kısmının vergilendirilebilir gelirden düşülmesine izin vermektir. Bu, ev satın almak için borç alan gençlerin aylık finansal baskılarını azaltmalarına yardımcı olan dolaylı bir desteğe benzer.

Gençler arasında ev sahibi olma talebi görülmemiş düzeyde yüksek (Fotoğraf: Manh Quan).

Ekonomist Nguyen Tri Hieu, gelir ve konut fiyatları arasındaki uçurum sorununu kökten çözmek için önlemler alınmasını da önerdi. Ona göre, şeffaf ve etkili bir arazi finansmanı politika sisteminin mükemmelleştirilmesi gerekiyor. Devletin spekülasyonu önlemek için kapsamlı bir vergi politikası oluşturması gerekiyor. Kısa vadeli spekülasyonu sınırlamak ve uzun vadeli yatırımı teşvik etmek için varlık değerine dayalı gayrimenkul vergisi uygulanmasını önerdi.

Buna paralel olarak, gayrimenkulün sahibi tarafından satılması durumunda alım-satım bedeli arasındaki fark üzerinden %20 oranında vergi uygulanması, konut ve uzun süredir terk edilmiş evler dışında birden fazla gayrimenkule sahip olunması durumunda ise yüksek oranda vergi uygulanması konusunda araştırmalar yapılıyor.

Ayrıca, ticari konut projelerinde arsa payının en az %20'sinin sosyal konut olarak ayrılması sağlanarak sosyal konut arzının artırılmasını önerdi. Ayrıca, spekülasyonu önlemek için sosyal konut satın alma koşullarının sıkılaştırılması ve sosyal konutların yüksek fiyatlarla kiralanmasının sıkı bir şekilde kontrol edilmesi gerektiğini belirtti.

Bay Hieu, "Gelir ile konut fiyatları arasındaki uçurumu kapatmak, şeffaf ve etkili bir arazi finansmanı politika sistemi gerektiriyor. Piyasa fiyatları yaklaşımı ile insanların ödeme gücü arasında denge kurmak, uygun fiyatlı konut arzını artırmak ve spekülatif faaliyetleri kontrol altına almak gerekiyor," dedi.

Kaynak: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/chuyen-gia-nguoi-tre-phai-tich-luy-thu-nhap-20-25-nam-moi-mua-duoc-nha-20250626111158494.htm