Uzmanlar, gayrimenkul sektöründe dip yapan alanları belirledi

Son dönemde birçok araştırma birimi tarafından yayınlanan gayrimenkul piyasası raporları, gayrimenkul piyasasının zorluklara rağmen üçüncü çeyrekte birçok olumlu göstergeye sahip olduğunu gösteriyor.

Örneğin, Vietnam Emlakçılar Birliği'ne (VARS) göre, bu yılın ilk 9 ayındaki toplam işlem hacmi yaklaşık 10.000 ürüne ulaştı; bu, Covid-19 pandemisi öncesindeki 2018 ve 2019'daki aynı dönemle karşılaştırıldığında yalnızca yaklaşık %10'luk bir düşüş.

VARS Piyasa Araştırma Çalışma Grubu Üyesi Le Dinh Chung, birçok bölgede "dibi" aşma belirtileri gösteren bazı segmentler hakkında paylaşımda bulunarak, piyasanın "dibi" aşıp aşmadığını belirlemek için, artık derin indirimlerin olmaması, indirimlerin durdurulması veya fiyatların artmaya başlaması, yatırımcı güveninin olumlu yönde toparlanması gibi "dibi" aştığına dair işaretler verilmesi gerektiğini söyledi.

Chung, büyük şehirlerdeki gayrimenkul piyasasının "dip"e dönme belirtileri gösterdiğini ve merkez çekirdek bölgede 10 milyar VND'nin altında fiyatlandırılan daire ve konut segmentine odaklandığını söyledi.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 1 — Uzmanlar, birçok gayrimenkul sektörünün "dip" noktaya ulaştığını söylüyor (İllüstrasyon: Ha Phong).

Bay Chung'a göre, arazi segmenti henüz olumlu bir işaret göstermedi, ancak Hanoi civarındaki açık artırmalı arazi türünde "dip" seviyesini aşma belirtileri var. Özellikle, fiyat yaklaşık 2 milyar VND civarında ve %70-80'lik bir emilim oranına sahip. Açık artırma fiyatı, başlangıç fiyatından yaklaşık %5 daha yüksek ve lot başına 30-50 milyon VND farkla anında devredilebiliyor.

Chung'a göre, tatil amaçlı gayrimenkul sektörü hala kasvetli ve iyileşmeye dair belirgin işaretler yok.

Chung, "dip" noktasına ulaşan piyasalardaki büyüme döngüsünün beklentileri karşılamasını ve diğer segmentlerde ve bölgelerde toparlanma sürecini teşvik etmesini sağlamak için piyasaya arzı iyileştirecek mekanizmalar ve politikalar olması gerektiğini söyledi.

Chung, "Şu anda tedarik hala tıkanmış durumda, projelerin sadece yüzde 10'u çözüldü" diye vurguladı.

Gayrimenkul piyasasının toparlanma sürecini de ele alan gayrimenkul uzmanı Nguyen Quoc Anh, gayrimenkul piyasasının 2024 yılının ikinci ila dördüncü çeyreğinde toparlanmasının muhtemel olduğunu belirtti.

Özellikle, gayrimenkul piyasasındaki toparlanma trendine öncülük etmesi beklenen konut tipinin daire olacağı tahmin ediliyor. 2024'ün ilk çeyreğinde ve en geç 2024'ün ikinci çeyreğinde düşüş yaşanması bekleniyor.

Arazi alım satımı türü, keskin bir düşüş gösterse de, bu yıl emlak piyasasında hala büyük ilgi görüyor. Yatırımcıların %46'sı arsa satın almak için para harcamayı tercih ederken, yaşam alanlarını genişletmek isteyen müşterilerin %32'si de arsa satın almayı tercih ediyor.

Ancak, çoğunlukla yatırım amaçlı olduğundan, arazinin diğer türlere göre daha yavaş toparlanması muhtemeldir ve bu pazarın tersine dönmesi 2024'ün sonunu bulabilir.

Chuyên gia nhận diện phân khúc bất động sản, khu vực đã vượt đáy - 2 — Emlak piyasası toparlanma yolunda (İllüstrasyon fotoğrafı: Ha Phong).

Son dönemdeki emlak piyasasına ilişkin görüşlerini de paylaşan Vietnam Emlakçılar Birliği (VNREA) Başkanı Sayın Nguyen Van Khoi, geçtiğimiz yılın üçüncü çeyreğinden 2024'ün ilk iki çeyreğine kadar daha olumlu gelişmeler yaşanacağını belirtti. Özellikle sosyal konut ve endüstriyel gayrimenkul segmentleri en olumlu sinyalleri verecek.

İyileşme konusunda, iyileşmenin kapsamını ve hangi zaman dilimiyle karşılaştırıldığını netleştirmemiz gerekiyor. Genel olarak iyileştiğini veya iyileşmekte olduğunu söyleyemeyiz.

Gelecek yılın ikinci ve üçüncü çeyreğinden itibaren gayrimenkul piyasası resmen toparlanma döngüsüne girecek ve projeler daha güçlü bir şekilde hayata geçirilerek piyasaya büyük bir arz sağlanacak. Özellikle sosyal konutlar ve endüstriyel gayrimenkuller hâlâ hakim durumda.

Yeni ticari konut projeleri için ise yasanın yakında tamamlanmasıyla projelerin daha kolay geliştirilmesi umuluyor.

[reklam_2]
Kaynak