Bu yıl Hanoi'de daire almalı mıyım?

(Dan Tri) - Uzmanlar, konut fiyatlarının bu yıl arz yetersizliği nedeniyle düşmeyeceğini söylüyor. Uygun fiyata ev satın almak için şehir merkezine 15-20 km uzaklıktaki banliyö bölgelerini tercih etmek gerekiyor.

2025'te ev almalı mıyım?

2024 yılında gayrimenkul piyasası, daire segmentinde güçlü bir büyüme kaydetti. Bir araştırma biriminin raporuna göre, dairelerin birincil satış fiyatı geçen yılın aynı dönemine göre %36, bir önceki çeyreğe göre ise %12 artarak güçlü bir artış kaydetti. Bu, Hanoi pazarında son 8 yılda kaydedilen en yüksek artış oldu.

Daire fiyatlarındaki ani artış, birçok kişinin 2025 yılında daire satın almayı düşünmesine neden oldu.

Dan Viet gazetesinin bu sabah (11 Şubat) düzenlediği "2025'te Emlak - Zorluklar İçinde Fırsatlar Bulmak" başlıklı tartışmada bu konuyu paylaşan OneHousing İş Geliştirme Direktörü Bay Tran Quang Trung, bunun doğrudan cevaplanması çok zor bir soru olduğunu söyledi.

Bay Tran Quang Trung (Fotoğraf: Düzenleme Komitesi).

Bu birimden elde edilen veriler, 2024 yılında Hanoi emlak piyasasının yaklaşık 100.000 işlemle hareketli olacağını gösteriyor. Bu arada, Ho Chi Minh City emlak piyasası Hanoi'nin gerisinde kalarak daha yavaş bir seyir izliyor. Anket sonuçları, katılımcıların %50'sinden fazlasının önümüzdeki yıl içinde emlak satın almak istediğini gösteriyor. Katılımcıların yaklaşık %35'i ise önümüzdeki 1-2 yıl içinde emlak satın almak istiyor.

Gayrimenkul satın alma ihtiyacı, yatırım ihtiyaçları (gayrimenkul biriktirme), ikamet yerini iyileştirme ihtiyacı ve son olarak ilk kez ev sahibi olma ihtiyacı olmak üzere 3 temel gruba ayrılır. Bay Trung'a göre, ilk kez ev sahibi olacaklar, finansal durumlarına göre uygun segmenti seçmeliler.

Bu uzman, daire fiyatlarını araba fiyatlarıyla karşılaştırma örneğini veriyor. Buna göre, insanlar genellikle araba fiyatlarının zamanla düşeceğini düşünür, ancak Lexus 570 gibi lüks otomobillerin fiyatı düşmez. 2009'da bu otomobilin fiyatı yaklaşık 4 milyar VND iken, şimdi yaklaşık 8 milyar VND.

Bay Trung, 2025 yılıyla ilgili değerlendirmesinde, arzın iyileşmediğini, bu nedenle konut fiyatlarının düşmesini beklemenin mümkün olmayacağını söyledi. Ancak, 2026-2027'de arzın iyileşmesiyle yatırımcıların müşteri çekmenin yollarını bulacağını ve promosyon programları düzenleyeceğini belirtti. Ancak bunun bu yıl olmayacağını öngördü.

Hanoi'de ev nereden alınır?

Tartışmada, Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Dairesi Müdür Yardımcısı Le Van Binh, konut fiyatlarının son zamanlarda neden bu kadar yüksek olduğunu da açıkladı. Şu anda Hanoi'nin merkezindeki arazi fonu çok dar ve ürün çeşitliliği yok. İkincisi, rahat ulaşım sorunu çözülmedi.

Binh, "Kimse her gün banliyölerden şehir merkezine çalışmak ve okumak için 2-3 saat seyahat etmek istemez" dedi.

Doğal Kaynaklar ve Çevre Bakanlığı Arazi Dairesi Başkan Yardımcısı Le Van Binh, konut fiyatlarındaki artışın nedenlerini anlatıyor (Fotoğraf: BTC).

Geçmişte birçok insanın yeşil bir yaşam, doğayla iç içe olmak için banliyödeki bir kentsel alana akın ettiğini, ancak daha sonra çok fazla zaman aldığı için çoğu insanın şehir merkezine geri döndüğünü anlattı.

Bu sorunları çözmek için Bay Binh, devletin daha fazla şehir içi araziyi hızla geliştirerek veya tıkanıklığı önlemek için trafiği yeniden planlayarak müdahale etmesi gerektiğini öne sürdü.

Ayrıca, nüfusun merkezden banliyölere yayılmasını sağlamak için Hanoi çevresinde daha fazla uydu kent kurulması gerekiyor. Böylece merkezdeki konut ürünleri artık kıt olmayacak.

Bay Binh ayrıca, bir ev alıp almama sorusuna cevap vermek için kişinin kendisini alıcının yerine koyması gerektiğini söyledi. Yatırımcılar için yaygın düşünce, fiyat yüksekken satın almaktır. Ev alıcıları içinse, ev fiyatının "soğumasını" bekleyip, bütçelerine uygun hale geldiğinde hemen ödeme yapmaları gerektiği belirtildi.

Çevre ve Doğal Kaynaklar Bakanlığı Arazi Dairesi Başkan Yardımcısı, "Düşük ve orta gelirli kişilerin şu anda şehir merkezine yaklaşık 15-20 kilometre uzaklıkta ev satın almalarının en uygun çözüm olacağını düşünüyorum" önerisinde bulundu.

Vietnam Emlakçılar Birliği Başkanı ve Vietnam Emlakçılar Birliği Başkan Yardımcısı Nguyen Van Dinh de Binh ile aynı görüşü paylaşarak, insanların ev satın almak için iyi altyapı ve trafiğe sahip yeni kentsel alanları tercih etmeleri gerektiğini söyledi.

Vietnam Emlakçılar Derneği Başkan Yardımcısı, Vietnam Emlak Komisyoncuları Derneği Başkanı Sayın Nguyen Van Dinh (Fotoğraf: BTC).

Şu anda Ho Chi Minh Şehri ve Hanoi, ulaşım altyapısının birbirine bağlanmasına yatırım yapılmasını teşvik ediyor. Ayrıca, Hai Phong veya Nam Dinh'den Hanoi'ye seyahat süresi sadece 1,5 saat sürüyor. Hatta Bay Dinh, Ha Nam'dan Hanoi'ye seyahatin sadece 40 dakika sürdüğünü söyledi. Bu yerleşimlerin hepsi, uygun bağlantı altyapısına sahip büyük kentsel alanlar oluşturmaya başlıyor.

Kaynak: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-nen-xuong-tien-mua-chung-cu-tai-ha-noi-nam-nay-20250211132854405.htm