Yabancı yatırım sermayesini çekme "yarışı" ve Güney gayrimenkul sektörünün parlak noktası

Güney emlak piyasasının birçok "parlak noktası"

Güney bölgesi gayrimenkul sektörü uzun yıllardır yerli ve yabancı yatırımcıların ilgi odağı olmuş, önemli miktarda sermaye çekmiştir.

Konut gayrimenkulleri, tatil köyü gayrimenkulleri, kiralık ofisler vb. sektörlerin yanı sıra sanayi gayrimenkulleri de büyük büyüme gösteren segmentler arasında yer alıyor.

Sanayi gayrimenkul piyasası, 2023 yılının ilk yarısında Vietnam gayrimenkul piyasasında parlak bir nokta olmaya devam ediyor; hem Kuzey hem de Güney'de sanayi arazileri, fabrikalar ve hazır depolarda (RBF ve RBW) pozitif emilim oranı kaydedildi.

CBRE'nin (Amerikan ticari gayrimenkul yatırım ve hizmet şirketi) bir raporuna göre, endüstriyel arazi piyasası için, 2023'ün ilk 6 ayında Kuzey ve Güney birinci kademe pazarlarının emdiği alan sırasıyla 386 hektar ve 397 hektara ulaştı. Her iki bölgede de devredilebilecek sınırlı endüstriyel arazi fonu nedeniyle, talep bol olsa da, endüstriyel arazi kiralama fiyatları güçlü bir şekilde artmaya devam ediyor.

Gayrimenkul - Güney'de doğrudan yabancı yatırım sermayesini çekme — Güney'de sanayi bölgeleri hızla gelişiyor. Fotoğraf: PS

Kayıtlara göre, güney illerinde çok sayıda il ve ilçede arsa fonları yoğunlaştırılıyor ve yatırım çekme turlarının ardından çok sayıda sanayi sitesinin yakında faaliyete geçmesi için bir dizi yasal prosedür hazırlanıyor.

Yatırım çekme alanında lider şehirlerden biri olan Ho Chi Minh Şehri, 20 Haziran itibarıyla yaklaşık 2,9 milyar ABD dolarına ulaşan toplam doğrudan yabancı yatırım (FDI) sermayesini aynı dönemde %30,7 oranında artırmıştır. Bu sonuçla Ho Chi Minh Şehri, yabancı yatırımcı işletmeler tarafından yatırım ortamı açısından iyi beklentilere sahip olarak değerlendirilen ilk 10 şehir arasındaki yerini korumaya devam etmektedir.

Binh Duong Eyaleti İstatistik Ofisi, Binh Duong'un 2023 yılının ilk 6 ayında 943,3 milyon ABD doları doğrudan yabancı yatırım (FDI) çektiğini açıkladı. Bu yatırımlardan 37 projeye yeni yatırım sertifikası verildi ve aynı döneme göre %23,3 artış sağlandı. Projelerin toplam kayıtlı sermayesi 343,4 milyon ABD doları oldu.

Yeni lisanslanan projelerle birlikte, aynı dönemde %58,3 artışla 19 adet düzeltilmiş sermayeli projenin toplam düzeltilmiş sermayesi 55 milyon ABD doları olarak gerçekleşti ve bu rakam aynı dönemin 3 katı oldu. Sermaye katkısı sağlayan ve hisse senedi satın alan proje sayısı ise aynı dönemde %18,3 düşüşle 67 adet olurken, toplam sermayesi aynı dönemde %24,8 düşüşle 544,9 milyon ABD doları oldu.

LEGO Group, 2023 yılında Binh Duong eyaletinin en büyük yatırım sermayesine sahip projesi olan VSIP III Endüstri Parkı'nda 1,3 milyar ABD dolarını aşan bir fabrika inşa edecek. Plana göre, LEGO 2023'ün üçüncü ve dördüncü çeyreğinde ofis personeli alımı yapacak ve fabrika faaliyetlerine hazırlanacak; işçi alımı ise 2024 yılında başlayacak.

Güçlü yatırım çeken bir diğer bölge ise Long An ilidir. Long An, yıl başından bu yana kayıtlı sermayesi 408,5 milyon ABD doları olan 39 projeye ve sermayesi 64,29 milyon ABD doları artışla 35 projeye yatırım sertifikası vermiştir.

CBRE Vietnam Araştırma ve Danışmanlık Departmanı Başkanı Pham Ngoc Thien Thanh, muhabir Nguoi Dua Tin'e verdiği demeçte şunları söyledi: "Güney'de endüstriyel gayrimenkul talebi oldukça çeşitli. Güney'de endüstriyel arazi, depo ve hazır fabrika arayan gruplar arasında otomobil, hazır giyim ve ambalaj sektörlerindeki kiracılar da yer alıyor. Bu durum, birçok farklı alanda gelişmek için büyük miktarda sermaye çekecek."

Altyapı, yeşil endüstri ve ekolojiyi bir öncül olarak geliştirmek

Günümüzde Güney'de güçlü bir sanayi gelişimine sahip Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai , Long An gibi iller sadece doğrudan yabancı yatırım çekmeye odaklanmakla kalmıyor, aynı zamanda ekolojik yönde büyük arazi fonları geliştirmek ve teknik altyapıyı inşa etmek için stratejiler geliştiriyor.

VSIP Group'un (Becamex IDC Corporation (Vietnam) ve Sembcorp Development Singapore'un ortak girişimi) temsilcisi, Binh Duong eyaletindeki ilk sanayi parkının inşasından bu yana, bu birimin yatırımcılar için uygun koşulların yanı sıra çalışanlar için de en iyi işleri yaratan, ekolojik ortama yakın ve bu çevreye yönelik yeşil bir sanayi parkı hedeflediğini söyledi.

VSIP Group, Vietnam genelinde 17 sanayi, kentsel ve hizmet bölgesi geliştirmektedir. VSIP Group'un toplam arazi varlığı 11.000 hektarın üzerine çıkmış olup, 30 ülke ve bölgeden 880 müşteriye üretim altyapısı sağlamakta, toplam 18,7 milyar ABD doları yatırım yapmış ve yaklaşık 300.000 doğrudan çalışan ve milyonlarca dolaylı çalışana istihdam yaratmaktadır.

Binh Duong eyaletinde, yatırım ve genişleme amacıyla bir dizi sanayi parkı projesine odaklanılıyor. Bunlar arasında Song Than Sanayi Parkı 1, 2, 3, Kim Huy Sanayi Parkı, Dai Dang Sanayi Parkı yer alıyor. Özellikle Binh Duong eyaleti, ekolojik sanayi parklarının (EIP) geliştirilmesine odaklanıyor.

Haziran 2023 ortasında, Binh Duong Eyaleti Halk Komitesi, Binh Duong'daki Eko-Endüstriyel Park'ın (EIP) geliştirme potansiyeline ilişkin ön fizibilite çalışmasının sonuçlarını duyurmak üzere bir çalıştay düzenledi. Buna göre, Binh Duong'daki EIP'nin geliştirilmesinin, bilgi zenginleştirme, doğrudan yabancı yatırım (FDI) çekme ve maliyet tasarrufu gibi birçok önemli fayda sağlaması bekleniyor.

Uluslararası alanda tanınan bir EIP'nin kurulmasıyla Binh Duong eyaleti, önde gelen yatırımcılar ve doğrudan yabancı yatırımlar için cazip bir destinasyon haline geliyor. Ayrıca, EIP'nin uygulanması, üretim maliyetlerini düşürmeye, karbonsuzlaştırma derecelendirmelerini iyileştirmeye ve hem yatırımcıların hem de sanayi parklarının rekabet gücünü artırmaya yardımcı oluyor.

Becamex IDC Binh Duong Genel Müdürü Bay Pham Ngoc Thuan'a göre, Becamex IDC birçok çığır açan strateji uyguladı. Bunlar arasında Vietnam Singapur Endüstri Parkı'nda (VSIP) Vietnam'ın ilk tek duraklı idari hizmetinin pilot uygulamasının yapılması, Ulusal Karayolu 13'te ilk BOT trafik sisteminin geliştirilmesi ve örnek hizmetlerle entegre bir kentsel endüstri parkı geliştirmek için bir model oluşturulması yer alıyor.

Thuan ayrıca mevcut sanayi parklarının daha akıllı hale getirilmesinin, Yapay Zeka, Büyük Veri gibi 4.0 teknoloji platformları sağlama yeteneğiyle, işletmelerin akıllı fabrika modellerine, akıllı üretime kolayca geçiş yaparak işgücü verimliliğini artırmasına yardımcı olduğunu söyledi.

Ayrıca Becamex, operasyonları daha iyi koordine etmek ve izlemek için Akıllı Operasyon Merkezi'ni devreye aldı; aynı zamanda doğal manzaralar, ağaçlar ekleyerek, ISO standartlarını, yönetmelikleri ve operasyonel KPI'ları uygulayarak Endüstri Parkı'nın daha yeşil - daha temiz - daha güzel olmasına yardımcı oluyor.

Ayrıca, yeni sanayi parkları için, akıllı yönetim çözümlerinin baştan itibaren planlanması ve hesaplanması ve ekolojik sanayi parkları kriterleri de özel olarak dikkate alınacaktır. Bu, katma değeri yüksek, yeşil ve çevre dostu endüstrilerin çekilmesine katkıda bulunarak, geleceğin bilim ve teknoloji sanayi parkları için bir zemin hazırlayacaktır.

Binh Duong İl Halk Komitesi Daimi Başkan Yardımcısı Bay Mai Hung Dung, Binh Duong'un geleneksel sanayi parklarını akıllı ve ekolojik sanayi parkı modellerine dönüştürmeye odaklandığını belirtti. Aynı zamanda, yüksek teknolojiye sahip, destekleyici ve çevre dostu endüstri ve alanlara yatırım çekmeye, iş gücü kalitesini artırmaya ve yüksek katma değer yaratmaya odaklandıklarını belirtti.

Ayrıca, üretimin otomasyona, akıllı üretim süreçlerine, temiz enerji kullanımına, yenilenebilir enerjiye, büyük ihracat değerine doğru kaydırılması ve üretimin endüstriyel hizmetlerin geliştirilmesiyle ilişkilendirilmesi için araştırmalar yapılacak.

Bay Mai Hung Dung, “Binh Duong, üretim verimliliğini artırmayı, kaynakları korumayı, sürdürülebilir çevresel faktörleri sağlamayı ve ekolojik standartları karşılayarak sanayi parklarının gelişimine katkıda bulunmayı hedefleyerek, endüstriyel sektörde inovasyonu ve dijital dönüşümü her zaman teşvik etmeye odaklanıyor” dedi.

Gelecek trendleri

Bazı doğrudan yabancı yatırım şirketlerine göre, Binh Duong eyaleti EIP'nin geliştirilmesinde öncü rol oynuyor ve Vietnam'ın güney eyaletlerindeki ekolojik ve çevre koruma odaklı sanayi parkları, pazarın ihtiyaçlarını ve eğilimlerini giderek daha fazla karşılıyor. Bu durum, gelecekte yabancı şirketleri cazip ve örnek bir ortama yatırım yapmaya çekecektir.

[reklam_2]
Kaynak