Yıl sonunda gayrimenkule yatırım yapmalı mısınız?

Yatırım yapmalı mıyım?

Ekonomistler, emlak piyasasının zorluklardan çok fırsatlar barındırdığını söylüyor. Piyasa şu anda yavaş yavaş toparlanıyor.

Yılın son ayları genellikle gayrimenkul piyasasının en çok ivme kazandığı dönemlerdir. Faiz oranlarının düştüğü ve düşmeye devam ettiği bu dönemde, piyasayı rahatlatmak için birçok politika uygulandı ve gayrimenkul fiyatları daha da düştü... 2023'ün dördüncü çeyreğinin gayrimenkule yatırım yapmak için iyi bir zaman olup olmadığı birçok yatırımcının endişesi.

VietNamNet muhabiriyle görüşlerini paylaşan emlak uzmanı Tran Khanh Quang, emlak piyasasının en zor döneminden geçtiğini, bundan sonra sadece toparlanma olacağını söyledi. Hükümet, yasal sorunları gidermek, otoyollar inşa etmek, altyapı geliştirmek ve daha fazla arz yaratmak için sosyal konutlar inşa etmek gibi piyasa için birçok çözüm ve politika geliştirdi. Özellikle banka faiz oranları şu anda Covid-19 pandemisi öncesi faiz oranları kadar düşük.

Ancak Quang, piyasanın şu anda hafif bir toparlanma sürecine girdiğini ve güçlü bir büyüme belirtisi göstermediğini, bu nedenle piyasaya yatırım yapan yatırımcıların dikkatli olması gerektiğini söyledi.

Uzman, "1 yıllık kısa vadede yatırım yapma fikrine sahip olan varsa, bu zor bir dönem. Deneyimli yatırımcılar için mevcut banka faiz oranları, iyi lokasyonlarda indirimli gayrimenkul satın almak için finansal kaldıraçtan yararlanabilir. Ancak, yeni ve profesyonel olmayan yatırımcıların şu anda yatırım yapmak için acele etmemesi gerekiyor," dedi.

Gerçek konut ihtiyacı için ev satın alanlar için ise Quang, piyasa fiyatlarının cazip olduğu ve banka kredi faiz oranlarının iyi olduğu şu dönemin iyi bir fırsat olduğunu değerlendirdi.

Yatırımcılar yıl sonunda gayrimenkule yatırım yapıp yapmama konusunda kararsız mı? (Fotoğraf: N.Le)

Bu arada batdongsan.com.vn Genel Müdür Yardımcısı Nguyen Quoc Anh, piyasanın "geri dönüş" döneminin 2024'ün ikinci çeyreğinden dördüncü çeyreğine kadar süreceğini söyledi.

Önceki piyasa döngüsünde, geri dönüş noktasından piyasanın kriz öncesi seviyelere dönmesi yaklaşık bir yıl sürmüştü. Bu nedenle, bu döngüde de piyasanın istikrara kavuşması için zamana ihtiyacı var ve 2025 başlarında kriz öncesi seviyelere dönmesini beklemek makul.

Bu nedenle Sayın Quoc Anh, 2023 yılı sonunda hızlı yatırım yapma isteği olan ve hızlı kar elde etmek isteyen bireysel yatırımcıların katılmaması gerektiğini düşünüyor.

Yatırımcılar şimdilik yatırım yapmak için finansal kaldıraç kullanmamalı. Yatırımcıların kendi "gerçek" paraları olmalı ve yatırım yapmadan önce yaklaşık 3-5 yıllık bir vadeye sahip olmaları gerekiyor.

Quoc Anh, "Piyasa şu anda "dip" bölgeye girdi, bu toparlanma daha uzun sürecek. Ancak bu dönem, orta ve uzun vadeli yatırımlara katılan yatırımcılar için oldukça iyi," dedi.

Hangi segmente yatırım yapılmalı?

Uzman Tran Khanh Quang, yatırımcıların likiditesi iyi olan lokasyonlarda bulunan, yasal belgeleri tam olan gayrimenkul ürünlerini tercih etmeleri gerektiğini belirtti.

Uzman, "kral" yatırım kanalı olarak bilinen arazi segmentinin gelecek yılın ikinci ve üçüncü çeyreğinde toparlanacağını söyledi. Bu nedenle, şu anda arazi satın almanın değerlendirilmesi gerektiğini, sadece profesyonel yatırımcıların satın alması gerektiğini belirtti.

"Gerçek ihtiyaçlara cevap veren, yani kentsel alanlardaki daireler, ikinci el piyasadaki, tüm hukuki evrakları tamamlanmış daireler veya yeni açılan daireler... Ödeme koşulları uzatılmış daireler... yaşamak için ev alanlar için çok iyi olacak.

Bay Quang, "Arabayla ulaşılabilen ara sokaklarda bulunan, fiyatı 7-8 milyar VND olan müstakil evler veya cadde kenarındaki, fiyatı 15 milyar VND'nin altında olan müstakil evler hala iyi durumda. Ancak, fiyatı 30 milyar VND'nin üzerinde olan villa segmenti şu anda zorluklarla karşı karşıya," dedi.

Quoc Anh, arazi fiyatlarının daha hızlı toparlanması için en uygun zamanın 2024'ün ikinci çeyreği ile dördüncü çeyreği arasında olduğuna inanıyor. Bu nedenle, finansal kaldıraç kullanan bireysel yatırımcılar için yatırım yapmak için doğru zaman değil.

Nakit akışı güçlü ve uzun vadeli finansal planları olan büyük yatırımcılar ise 2023 yılının üçüncü çeyreğinden itibaren arazi yatırımı konusunda oldukça fazla araştırma yapmaya ve değerlendirmeye başladılar.

Quoc Anh'a göre, insanların çoğunluğu için yatırım amacıyla finansal kaldıraç kullanmak için doğru zaman değil.

Uzman, "Gerçek parayla yatırım yapanların, uygun beklentilere sahip olmak için yaklaşık 5 yıllık uzun vadeli sorunu da belirlemeleri gerekiyor. Şimdi satın alıp fiyatın 3-6 ay içinde artacağını düşünüyorsanız, bu beklenti için doğru zaman değil," diye ekledi.

Milyarlarca param varken Hai Phong'da gayrimenkule yatırım yapmalı mıyım?

3 milyar VND nakit parayla yatırımcılar Quang Ninh, Hai Phong, Bac Giang gibi eyaletlerdeki yatırım alanlarını ve şu anda hangi potansiyel yatırım segmentlerini seçmeyi düşünüyor?

Bir zamanlar çok para kazandıran illerdeki arazi ihaleleri artık durgun. Yatırım yapmalı mıyız?

Açık artırmayla satılan arazilerin açık yasal avantajları var; açık artırmadan sonra bir "kırmızı kitap", mevcut altyapı ve bir kez ateş yaratıldığında birçok yatırımcı para kazandı. Peki şu anda eyaletlerdeki açık artırmayla satılan arazilere yatırım yapmalı mıyız?

300 milyon dongunuz varsa neye yatırım yapmalısınız?

Aylık 10 milyon VND maaşla tek başıma, istikrarlı bir işte çalışıyorum; şu anda bankada 350 milyon VND biriktiriyorum. Faiz için biriktirmeye devam mı etmeliyim yoksa kâr için mi yatırım yapmalıyım?

[reklam_2]
Kaynak